Sie haben vielleicht schon ein Finanzierungszertifikat und wissen, was Sie sich leisten können. Nun ist der perfekte Zeitpunkt gekommen, Ihre Immobiliensuche auf das nächste Level zu heben. Allerdings kann sich die Suche nach Ihrem Traumhaus schnell als herausfordernd erweisen, wenn Sie nicht genau wissen, wonach Sie suchen – oder noch wichtiger, welche Kriterien für Sie absolut unverhandelbar sind.
Es ist leicht, sich allgemein ein „grosses“ Haus oder eine „Altbauwohnung“ zu wünschen. Um Ihre Immobiliensuche jedoch effektiver zu gestalten, sollten Sie genau überlegen, was Ihr ideales Zuhause ausmacht. Wie gross soll Ihr „grosses“ Haus sein – 220 Quadratmeter oder 460 Quadratmeter? Und wenn Sie von einer Altbauwohnung sprechen, denken Sie dann an ein Gebäude, das vor 1900 oder vor 1980 erbaut wurde?
Bevor Sie Ihre nächste Besichtigung planen, nehmen Sie sich Zeit, um eine Liste Ihrer Bedürfnisse und Wünsche zu erstellen. Vielleicht ist eine Garage ein Wunsch von Ihnen, aber es könnte sein, dass Sie auch darauf verzichten können, wenn Sie das passende Haus finden.
Ihre Prioritäten könnten sich ändern, je mehr Sie über Ihre Möglichkeiten lernen. Die Nähe zur Stadt mag zunächst entscheidend sein, aber sobald Sie die Grösse der Häuser in der Agglomeration sehen, die Sie sich leisten können, könnte Ihnen eine kurze Autofahrt oder die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ebenfalls akzeptabel erscheinen. Ohne ein unbegrenztes Budget werden Sie vermutlich Kompromisse machen müssen.
Wir haben eine Liste von Schritten und Tipps zusammengestellt, die Ihnen helfen sollen zu bestimmen, was Ihnen an Ihrem aktuellen Zuhause gefällt und was nicht, damit Sie in Ihrem nächsten Zuhause mehr Komfort und Freude erfahren können. Sie können spezifische Hausmerkmale als „Muss haben“, „Wünschenswert“ oder „Unwichtig“ klassifizieren. Diese Checkliste können Sie dann bei jeder Hausbesichtigung zu Rate ziehen.
1. Finden Sie heraus, was in Ihrem Budget möglich ist.
Das Klären Ihrer Finanzen, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, kann in einem umkämpften Markt den entscheidenden Unterschied ausmachen. Wenn Sie Ihr Budget und Ihren finanziellen Spielraum bestimmen, können Sie Ihre unverzichtbaren Kriterien für die Haussuche klarer definieren. Stellen Sie sich folgende Fragen:
- Haben Sie Ihre Hypothek bereits gesichert? Falls nicht, zeigen wir Ihnen, wie und warum Sie ein Finanzierungszertifikat erhalten sollten.
- In welchem Preisrahmen suchen Sie? Mit einem Finanzierungszertifikat stecken Sie Ihre Möglichkeiten genau ab
- Wie viel haben Sie für eine Anzahlung gespart? Und was ist mit versteckten Kosten wie zukünftigen Reparaturen?
- Sind Sie bereit, möglicherweise einenen günstiger Preis zu akzeptieren, indem Sie eigene Renovierungen vornehmen, oder bevorzugen Sie eine bezugsfertige Immobilie?
Indem Sie diese Punkte im Voraus klären, können Sie Ihre Haussuche effizienter und zielgerichteter gestalten.
2. Berücksichtigen Sie Ihren aktuellen Lebensstil, aber vergessen Sie nicht, auch für die Zukunft zu planen!
Sie haben vielleicht bereits eine genaue Vorstellung von Ihrem Traumhaus oder Wohnung, oder aber Sie wissen noch nicht genau, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Es kann hilfreich sein, zunächst Ihre grundlegenden Bedürfnisse und unverzichtbaren Kriterien für ein neues Zuhause zu betrachten. Beginnen Sie damit, Ihre aktuelle Wohnsituation zu analysieren – was gefällt Ihnen an Ihrem jetzigen Zuhause am besten und was möchten Sie ändern? Überlegen Sie, ob:
- Sie Platz für ein zukünftiges Kinderzimmer oder doch eher ein Homeoffice benötigen,
- Sie spezielle Bedürfnisse für Ihre jetzigen (oder zukünftigen) Haustiere, wie einen eingezäunten Garten haben
- ein barrierefreier Zugang oder wenige Stufen für Sie wichtig sind,
- Sie Platz für ein Auto benötigen oder ob Sie ganz auf die öffentlichen Verkehrsmittel setzen,
- Der schnelle Zugang zu Naherholungsgebieten in Ihrer Umgebung für Sie wichtig ist,
- Sie planen, in den nächsten ein bis zwei Jahren den Job zu wechseln.
Durch die Berücksichtigung dieser Punkte können Sie besser abschätzen, welche Eigenschaften Ihr zukünftiges Zuhause unbedingt haben sollte, um sowohl Ihren aktuellen als auch zukünftigen Lebensstil zu unterstützen.
3. Wählen Sie Ihren bevorzugten Wohnstil und Immobilientyp.
Sobald Sie die Grundlagen festgelegt haben, können Sie sich gezielt auf die Merkmale konzentrieren, die Sie sich in einer Immobilie wünschen. Betrachten Sie die verschiedenen Arten von Wohnungen und Häusern auf dem Markt in den Regionen, in denen Sie kaufen möchten. Stellen Sie sich folgende Fragen (und vergewissern Sie sich, dass Ihre Antworten mit dem übereinstimmen, was Sie auf Ihrer Checkliste zur Immobiliensuche notiert haben):
- Wie viele Etagen wünschen Sie sich?
- Möchten Sie in einem Reihenhaus, einer Eigentumswohnung oder einem alleinstehenden Einfamilienhaus wohnen? Informieren Sie sich über die Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen im Vergleich zu Einfamilienhäusern.
- Könnten Sie sich vorstellen, in einem historischen Gebäude zu leben?
- Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie?
- Wünschen Sie ein Gästezimmer oder zählt ein Garten mehr?
- Welche Art von Bodenbelägen bevorzugen Sie?
- Welche architektonischen Stile gefallen Ihnen am besten?
- Was ist Ihr Lieblingsraum und was macht die Zeit dort angenehm?
- Wenn Sie einen Aussenbereich haben, verbringen Sie gerne Zeit dort?
- Macht Ihnen die Pflege eines Gartens Spass oder empfinden Sie es als Belastung (seien Sie ehrlich)?
Diese Überlegungen helfen Ihnen, Ihre Suche zu präzisieren und sicherzustellen, dass Sie eine Immobilie finden, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.
4. Wählen Sie einen Ort oder Region wo Sie Zuhause sein möchten
Sie können die Wandfarben ändern, um das Gefühl in Ihrem Zuhause zu erfrischen, oder einen Anbau hinzufügen, um Ihre Wohnfläche zu vergrössern, aber den Standort Ihresr Immobilie können Sie nicht ändern. Ob Sie persönlich auf Eigenheimsuche gehen oder erst Inserate durchstöbern, es ist leicht, sich von den Merkmalen einer Immobilie mitreissen zu lassen, doch Sie sollten auch die Umgebung in Betracht ziehen.
Stellen Sie sich folgende Fragen
- Bevorzugen Sie ein urbanes, suburbanes oder ländliches Umfeld?
- In welchem Kanton, Region, Ortschaft möchten Sie leben?
- Wünschen Sie eine einfache Anbindung an Autobahnen oder öffentliche Verkehrsmittel?
- Wie wichtig ist die Aussicht?
- Können Sie trotz Verkehrslärm leicht schlafen?
- Gibt es Naherholungsgebiete welche einfach zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind?
- Wie sieht der Steuerfuss aus? Bei Eigentumswohnungen, fallen Kosten beim Stockwerkeigentum an?
Diese Überlegungen helfen Ihnen, einen Standort zu wählen, der nicht nur Ihren Wohnbedürfnissen entspricht, sondern auch Ihre Lebensqualität langfristig sichert.
5. Lernen Sie Ihre neue (mögliche) Nachbarschaft kennen.
Sie denken, dass Sie das perfekte Zuhause in der perfekten Gegend gefunden haben? Bevor Sie kaufen, ist es immer eine gute Idee, die Nachbarschaft zu erkunden, falls Sie diese noch nicht kennen, und sich folgende Fragen zu stellen:
- Sind Sie zufrieden mit Ihrer neuen Nachbarschaft?
- Gibt es genug Aktivitäten in Ihrer Umgebung – oder zu viele?
- Sind Sie mit Ihrem Arbeitsweg zufrieden?
- Wie weit ist der Kindergarten oder die Schulen?
- Wie ist die Distanz für grundlegende Dinge wie Lebensmittel oder einen Arzttermin?
6. Dokumentieren Sie Ihre Besichtigungen.
Wenn Sie bereit sind, eine Immobilie persönlich zu besichtigen, sollten Sie in einem ersten Schritt das Verkaufsexposé vom Verkäufer verlangen. Ein gutes Inserat auf den Online-Plattformen bietet oft auch 3D-Touren an, durch die Sie bereits einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Es ist ratsam, sich dieses Material genau anzusehen, um sich mit den wichtigsten Merkmalen und dem Layout der Immobilie vertraut zu machen, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die 3D-Tour ermöglicht es Ihnen, sich virtuell durch die Räume zu bewegen und sich ein Bild von der Raumaufteilung, der Ausstattung und dem Gesamtzustand zu machen. Dies kann Ihnen helfen, eine Vorauswahl zu treffen und Besichtigungstermine gezielt zu planen, um nur die Objekte persönlich zu besichtigen, die Ihren Anforderungen entsprechen und Ihr Interesse geweckt haben.
Während Ihrer Besichtigung können Sie sich Notizen machen und Fotos von der Immobilie machen, wobei Sie den jeweiligen Raum vermerken, in dem Sie die Fotos aufgenommen haben. Dies ist eine gute Gelegenheit, sich zu fragen, ob Sie einige Ihrer Must-haves neu bewerten müssen. Erfüllt diese Immobilie alle Ihre Anforderungen? Verschaffen Sie sich ein Gefühl für das Haus oder die Wohnung und überlegen Sie, ob Sie etwas von Ihrer Liste vergessen haben. Denken Sie daran, dass Farbe ausgetauscht werden kann und gestellte Möbel sich ändern können, aber es gibt Aspekte, die nicht so leicht zu ändern sind:
- Gibt es genug Platz oder zu viel Platz?
- Wo könnten Sie mehr Platz gebrauchen?
- Wie würden Sie die Raumaufteilung beschreiben?
- Mögen Sie die Armaturen und Oberflächen in Küche und Bad?
- Sind Sie mit den Fenstern zufrieden (genug Tageslicht, gut platziert, zu sonnig)?
- Hat die Immobilie eine ansprechende Fassade?
- Hat die Immobilie ausreichend Parkplätze oder wie weit ist der nächste Bahnhof?
Jetzt, da Sie genau wissen, wonach Sie suchen, laden wir Sie ein, durch unsere exklusiven Angebote zu stöbern und Ihre Traumimmobilie zu finden! Unsere breite Auswahl an Immobilien steht bereit, um erkundet zu werden, und wir sind hier, um Sie auf Ihrer Suche zu unterstützen. Finden Sie Ihr neues Eigenheim und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.
Wir wünschen Ihnen viel Freude und Spass bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause!