Wollen sich bestehende oder künftige Immobilienbesitzer im Internet zum Thema Immobilienbewertung in der Schweiz informieren, macht sich bald einmal Ernüchterung breit. Zwar bieten viele Banken, Versicherungen und Vergleichsplattformen online mehr oder wenig sorgfältig aufbereitete Informationen zu Themen wie Verkehrswert, Bewertungsmethoden und Online-Bewertung an – eine praxisbezogene und dem breiten Publikum zugängliche Abhandlung zur Immobilienbewertung in der Schweiz fehlt jedoch.
Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Schweiz
Unser Ziel
Der Grundeigentümer Verband Schweiz will diesem Umstand Abhilfe schaffen und stellt sowohl Mitgliedern wie auch Nichtmitgliedern nachfolgend das komprimierte Expertenwissen der gängigen Immobilienliteratur in leicht verdauliche Häppchen aufbereitet zur Verfügung.
Das Wichtigste vorab: Definition Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der unlimitierte Höchstpreis, den ein möglicher Käufer am Bewertungsstichtag bei normalem Geschäftsverkehr unter Würdigung aller Werteinflüsse für die betreffende Immobilie zu bezahlen bereit wäre.
Ungeeignete Methoden
Keine Verkehrswerte sind:
- Liebhaberpreis
- Belehnungswert
- Fiskalischer Wert
- Versicherungswert
- Landwirtschaftlicher Ertragswert
- Fortführungswert.
Eine Übersicht über Immobilienschätzerverbände und Fachliteratur zum Thema Immobilienbewertung in der Schweiz
In der Schweiz gibt es nur drei Verbände, welche sich dem Thema Immobilienbewertung in der Schweiz verschrieben haben:
Schweizer Immobilienschätzer Verband (SIV)
Bewertungsexperten-Kammer SVIT
Fachverband Immobilienbewertung VAS-AEC
Der Markt Schweiz ist klein und entsprechend überschaubar ist das Angebot an qualitativ hochwertiger Fachliteratur:
Die Immobilienbewertung (SIV), Canonica Francesco, 2009, 520 Seiten
Immobilienökonomie und Bewertung von Liegenschaften (SVIT), Fierz Kaspar, 2011, 870 Seiten
Swiss Valuation Standard, SVS, CEI, HEV Zürich, RICS, SIV, SVIT, 2017, 321 Seiten
Höchstpreis = Verkehrswert
- Definition Höchstpreis
- Abgrenzung Liebhaberpreis
- Typische und untypische Käufergruppen
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