Analisi di mercato: il tempismo conta
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Mercato acquirente: Più immobili disponibili, meno acquirenti. Acquistare è più facile, ma la vendita può richiedere più tempo. Soluzione: Offerta d’acquisto con clausola di vendita o tempistiche prolungate.
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Mercato venditore: Pochi immobili, alta domanda. Vendere è facile, ma trovare una nuova casa è più difficile. Soluzione: Clausola di conclusione vendita o accordo per affitto post-vendita.
Pianificazione finanziaria: cosa è fattibile?
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Capitale proprio: Quanto resta dopo aver estinto il mutuo?
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Liquidità: È possibile finanziare la nuova casa prima di vendere quella attuale?
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Opzioni: Mutuo ponte, aumento dell’ipoteca o affitto temporaneo.
Prima comprare, poi vendere: pro e contro
Vantaggi:
✔ Trasloco diretto senza soluzioni provvisorie.
✔ Nessun costo di doppio trasloco o deposito.
✔ Più tempo per trovare la casa ideale.
Svantaggi:
✘ Rischio di doppio onere finanziario.
✘ Pressione a vendere che può abbassare il prezzo di vendita.
✘ Minore attrattiva per i venditori con clausole di vendita.
Prima vendere, poi comprare: pro e contro
Vantaggi:
✔ Situazione finanziaria chiara.
✔ Nessun rischio di doppia ipoteca.
✔ Più potere di negoziazione per l’acquisto.
Svantaggi:
✘ Possibile necessità di una soluzione abitativa temporanea.
✘ Costi aggiuntivi per trasloco e deposito.
Un buon partner fa la differenza
Un agente esperto può:
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Valutare correttamente il valore di mercato.
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Definire una strategia di vendita e acquisto.
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Ottenere il miglior prezzo per la vendita.
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Guidarti attraverso ogni fase della transazione.
Conclusione: strategia vincente
Comprare e vendere contemporaneamente è impegnativo, ma con una pianificazione accurata e il supporto giusto, è possibile farlo con successo.
