Lucerna: pionieri con la regola dei 90 giorni
Dal gennaio 2024, nelle aree residenziali è consentito un massimo di 90 giorni di affitto all’anno. L’obiettivo della città è quello di combattere l’uso improprio dello spazio abitativo. Questo regolamento è considerato un modello per altre città e regioni della Svizzera.
Zurigo: azioni a livello comunale e cantonale
Una revisione del codice edilizio e urbanistico ha limitato le locazioni commerciali a breve termine nelle aree residenziali a partire dal 2024. Inoltre, il PS sta pianificando un’iniziativa popolare comunale per un limite massimo di 90 giorni. Anche i regolamenti cantonali sono allo studio
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Basilea Città: tassa di soggiorno e possibile tetto massimo
Una nuova legge centralizzerà la riscossione della tassa di soggiorno. Allo stesso tempo, si sta discutendo di un limite di 90 giorni e di proposte per requisiti di rendicontazione più severi
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Berna: Il centro storico è sotto protezione grazie alla legge “Lex Airbnb”.
Dal 2022, nel centro storico di Berna è in vigore un regolamento speciale che limita gli appartamenti commerciali per vacanze ai piani superiori. Al momento non sono previste altre norme cantonali.
Ginevra: Pioneer con un limite di 90 giorni
Nei comuni ginevrini, dove il mercato immobiliare è molto rigido, da diversi anni è in vigore un limite di 90 giorni. I fornitori devono registrare i loro affitti e rispettare le linee guida locali.
Vallese: soluzioni locali invece di una legge cantonale
Zermatt, Verbier & Co. hanno introdotto le proprie restrizioni attraverso piani di zonizzazione o leggi fiscali. La regolamentazione cantonale è ancora carente, ma viene richiesta.
Interlaken e la regione del Bödeli: regole severe
Dal 2019 sono in vigore requisiti di registrazione e un soggiorno minimo di cinque notti nelle aree residenziali. Una nuova iniziativa popolare regionale vuole introdurre un ulteriore limite di 90 giorni.
Thun: norme in vigore
Nell’ottobre 2024 il Consiglio comunale ha approvato una mozione che chiede un regolamento comunale. La stesura vera e propria è in corso.
Grigioni: Analisi prima della legislazione
È stato commissionato uno studio sugli effetti degli affitti a breve termine per il 2023. Una decisione su regolamenti specifici sarà presa solo dopo l’analisi di questo studio.
Conclusione: la regola dei 90 giorni come standard svizzero?
Il limite di 90 giorni è sempre più considerato in tutta la Svizzera come uno strumento adeguato per armonizzare l’uso turistico e la protezione dello spazio residenziale. Mentre alcuni Cantoni hanno già approvato la legislazione, altri sono ancora in fase di analisi o di attuazione. Una cosa è chiara: l’interesse politico per piattaforme di affitto eque e trasparenti sta crescendo
