Espaces commerciaux
L’affaiblissement de la conjoncture des exportations et la détérioration des conditions d’implantation par rapport à l’UE freinent la demande de surfaces commerciales et industrielles. Comme de nombreux objets sont la propriété des entreprises concernées, l’impact sur les loyers reste toutefois modéré.
Propriété du logement
Des effets de frein se font également sentir sur la propriété privée. Une croissance plus faible de l’emploi réduit l’immigration et le pouvoir d’achat, les hausses de prix sont donc légèrement plus modérées. Dans l’ensemble, l’effet reste limité tant que l’industrie pharmaceutique et chimique peut maintenir sa rentabilité à un bon niveau.
Chute des taux d’intérêt à nouveau attendue
Une légère baisse des taux d’intérêt a un effet stabilisateur et atténue les influences négatives. En même temps, l’orientation intérieure du secteur immobilier se révèle être une épée à double tranchant : elle protège contre les effets directs des droits de douane, mais rend plus vulnérable si l’économie suisse souffre plus que l’UE. En outre, les banques ne répercutent pas les baisses de taux d’intérêt à l’identique sur leurs clients.
Inflation et prix de la construction
L’impact sur l’inflation et les prix de la construction est faible, car les éventuelles hausses de coûts sont compensées par des offres excédentaires et un ralentissement de la conjoncture. Au niveau régional, ce sont surtout les communes industrielles et agricoles qui sont touchées, tandis que les centres financiers et les régions touristiques sont largement épargnés.
En résumé, seulement une légère correction du marché immobilier
Dans l’ensemble, le marché immobilier suisse ne réagit que modérément aux droits de douane, selon Wüest Partner. Les mécanismes du marché et la légère baisse des taux d’intérêt ont un effet stabilisateur, de sorte que les répercussions restent globalement modérées.
