CHF 2’150’000
9300
Wittenbach
Region
Sankt Gallen
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Wittenbach
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Sankt Gallen
Die Strasse anzeigen
R 344 m² Wohnen
R 447 m² Grundstück

MEHRFAMILIENHAUS IN WITTENBACH – 5 WOHNUNGEN, 427 M² NUTZFLÄCHE, 3.90 % RENDITE

Nur wenige Minuten von der Stadtgrenze St. Gallen entfernt steht in Wittenbach dieses aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Gesamtnutzfläche von 427 m², verteilt auf fünf Wohnungen und Nebenräume, vereint die Liegenschaft modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Rendite.

Der Wohnungsmix umfasst zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen, eine 4.5-Zimmer-Maisonette, eine 3.5-Zimmer-Maisonette sowie ein Studio. Damit bietet das Haus eine breite Vielfalt an Wohnlösungen – ideal für unterschiedliche Zielgruppen von Singles bis Familien.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 hat den Innenausbau auf ein hochwertiges und stilvolles Niveau gehoben, das den heutigen Wohnansprüchen bestens entspricht. Terrassen im Obergeschoss eröffnen einen schönen Blick bis hin zum Bodensee und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Mit einer soliden Bruttorendite von 3.90 % eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Drei Aussenabstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Nur 5 Autominuten trennen das Haus von der Stadtgrenze St. Gallen, während der Hauptbahnhof St. Gallen mit der S-Bahn in nur 9 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet hochwertige Sanierung, attraktive Rendite und eine strategisch günstige Lage – eine Gelegenheit für Investoren mit Weitsicht.

Vorteile
  • Grosszügiges Platzangebot: 427 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf fünf Wohnungen und Nebenräume
  • Spannender Wohnungsmix: 2x 2.5 Zimmerwohnungen, 1x 4.5 Zimmer Maisonette, 1x 3.5 Zimmer Maisonette, 1x Studio
  • Hochwertiger und stilvoller Innenausbau dank umfassender Sanierung im Jahr 2023
  • Solide Bruttorendite von 3.90%
  • Terrassen im Obergeschoss mit Blick bis zum Bodensee
  • Drei Aussenabstellplätze stehen zur Verfügung
  • Attraktive Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Nur 5 Autominuten bis zur Stadtgrenze St. Gallen und der Bahnhof St. Gallen ist mit der S-Bahn in 9 Minuten erreicht
Sandro Piccirilli
Senior Immobilienexperte
5 aktive Inserate
Eckdaten
Ref.-Nr.:
24-99795
Ortschaft:
Wittenbach
Wahlkreis:
Sankt Gallen
Wohnfläche:
344 m²
Grundstück:
447 m²
Terrasse:
51 m²
Nutzfläche:
83 m²
Baujahr:
1920
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Sandro Piccirilli
Senior Immobilienexperte