Contexte de la nouvelle baisse des taux d’intérêt
L’une des principales raisons de la baisse des taux d’intérêt est la très faible inflation. En mai 2025, les prix à la consommation ont baissé de 0,1 % par rapport à mai 2024.
Pourquoi l’inflation a-t-elle baissé si fortement ? Le franc suisse très fort a entraîné une baisse des prix des biens importés et les prix du pétrole ont chuté de manière impressionnante de 9,6 % par rapport à l’année précédente. Dans certains domaines importants, la situation est toutefois différente : les prix des services ont augmenté de 0,6 % et les loyers résidentiels ont même progressé de 2,6 %. On ne peut donc pas encore parler de déflation généralisée.
Conséquences pour le marché immobilier et hypothécaire
Les taux d’intérêt hypothécaires avaient déjà fortement baissé avant la décision sur les taux d’intérêt et des hypothèques à taux fixe sur dix ans sont parfois disponibles à des taux bien inférieurs à 1,5 %. Les hypothèques SARON réagissent directement à la baisse des taux d’intérêt, même si les banques continueront d’essayer d’augmenter leurs marges. On peut donc supposer que les hypothèques SARON diminueront d’un peu moins de 0,25 %.
La baisse des taux hypothécaires entraîne une augmentation de la demande de biens immobiliers et une hausse des prix de l’immobilier. Le choc du retournement des taux d’intérêt à partir de 2023 est désormais définitivement surmonté et même un retour à des taux d’intérêt négatifs semble à portée de main.
