Analyse du marché : le timing est essentiel
-
Marché acheteur : Beaucoup de biens, peu d’acheteurs. L’achat est plus facile, mais la vente peut prendre du temps. Solution : Offre d’achat avec clause de vente ou délais prolongés.
-
Marché vendeur : Peu de biens, forte demande. La vente est rapide, mais trouver un nouveau logement peut être un défi. Solution : Clause de réalisation de vente ou convention de location temporaire.
Planification financière : quelles sont vos possibilités ?
-
Fonds propres : Quelle somme reste après remboursement de l’hypothèque ?
-
Liquidité : Pouvez-vous acheter avant de vendre ?
-
Options : Crédit relais, augmentation hypothécaire ou location temporaire.
Acheter d’abord, vendre ensuite : avantages et inconvénients
Avantages :
✔ Déménagement sans solution temporaire.
✔ Pas de frais de stockage ou de double déménagement.
✔ Plus de temps pour trouver le bon bien.
Inconvénients :
✘ Risque de charges financières doubles.
✘ Pression à vendre qui peut réduire le prix de vente.
✘ Moins d’attrait pour les vendeurs avec une clause de vente.
Vendre d’abord, acheter ensuite : avantages et inconvénients
Avantages :
✔ Planification financière claire.
✔ Aucun risque de double hypothèque.
✔ Plus de pouvoir de négociation lors de l’achat.
Inconvénients :
✘ Nécessité éventuelle d’un logement temporaire.
✘ Frais supplémentaires pour le stockage ou le second déménagement.
Bien s’entourer : un atout majeur
Un agent expérimenté peut :
-
Estimer la valeur de votre bien.
-
Élaborer une stratégie de vente et d’achat.
-
Obtenir le meilleur prix de vente.
-
Vous accompagner tout au long du processus.
Conclusion : La clé, c’est la stratégie
Acheter et vendre en parallèle est un défi, mais une bonne préparation et un accompagnement professionnel permettent d’y parvenir en toute sérénité.
