Swiss Property Owners AssociationSwiss Property Owners Association
ACCESSO
Diventare membro

Find out what real clients
have to say

Over 44,000 People in Switzerland Have Used the
Swiss Property Owners Association to Achieve Better
Results in Buying or Selling Their Home

Find out what real clients have to say

Over 44,000 People in Switzerland Have Used the Swiss Property Owners Association to Achieve Better Results in Buying or Selling Their Home

Spazi commerciali

L’indebolimento dell’economia delle esportazioni e il peggioramento delle condizioni di localizzazione in relazione all’UE stanno riducendo la domanda di spazi commerciali e industriali. Tuttavia, poiché molti immobili sono di proprietà delle aziende interessate, l’impatto sui canoni di locazione rimane moderato.

Proprietà residenziale

Anche la proprietà privata sta risentendo della crisi. La crescita più debole dell’occupazione sta riducendo l’immigrazione e il potere d’acquisto, quindi gli aumenti dei prezzi sono leggermente più moderati. Nel complesso, l’effetto rimane limitato finché le industrie farmaceutiche e chimiche riusciranno a mantenere la loro redditività a un buon livello.

I tassi di interesse dovrebbero scendere ancora

Un leggero calo dei tassi di interesse avrà un effetto stabilizzante e ridurrà le influenze negative. Allo stesso tempo, l’orientamento nazionale del settore immobiliare si sta rivelando un’arma a doppio taglio: protegge dagli effetti diretti dei dazi, ma rende l’economia svizzera più vulnerabile se soffre più dell’UE. Inoltre, le banche non stanno trasferendo i tagli dei tassi di interesse ai loro clienti nello stesso modo.

Inflazione e prezzi delle costruzioni

L’impatto sull’inflazione e sui prezzi delle costruzioni è lieve, poiché gli aumenti dei costi sono compensati dall’eccesso di offerta e dal rallentamento dell’economia. A livello regionale, sono soprattutto le comunità industriali e agricole ad essere colpite, mentre i centri finanziari e le regioni turistiche sono in gran parte risparmiati.

In breve, solo una leggera correzione del mercato immobiliare

Nel complesso, secondo Wüest Partner, il mercato immobiliare svizzero sta reagendo solo moderatamente alle tariffe. I meccanismi di mercato e il leggero calo dei tassi di interesse stanno avendo un effetto stabilizzante, per cui le ripercussioni rimangono complessivamente moderate.

Quello che spesso si dimentica: Molti acquisti immobiliari effettuati da “persone provenienti dall’estero” non sono soggetti alla Lex Koller. Questo perché non è determinante solo la nazionalità, ma anche lo status di residenza. In pratica, chi ha un permesso di soggiorno spesso non è considerato una “persona all’estero” ai sensi della Lex Koller – e quindi non necessita di autorizzazione

.

Cosa disciplina la Lex Koller e a chi si applica effettivamente?

In linea di principio, la Lex Koller prevede che i cittadini stranieri debbano richiedere un’autorizzazione prima di acquistare un terreno o una proprietà in Svizzera. A prima vista, ciò sembra restrittivo, ma in realtà la legge si applica solo a una piccola parte dei casi. Il motivo è che molti acquirenti non sono considerati cittadini stranieri ai sensi della legge.

Non sono considerati cittadini stranieri ai sensi della Lex Koller

  • tutte le persone in possesso di un permesso di soggiorno C e domiciliate in Svizzera
  • i cittadini di Paesi UE/AELS che risiedono in Svizzera e sono in possesso almeno di un permesso di soggiorno B

In pratica, ciò significa che, ad esempio, i cittadini tedeschi con un permesso B o i cittadini statunitensi con un permesso C che vivono in Svizzera possono acquistare una casa senza problemi – e senza dover ottenere un’autorizzazione. In questo modo sono equiparati ai cittadini svizzeri per quanto riguarda le transazioni immobiliari.

Il seguente diagramma mostra il campo di applicazione della Lex Koller in base all’uso e al tipo di proprietà:

Eccezioni all’obbligo di autorizzazione – chiaramente regolamentate

Se si tratta effettivamente di persone provenienti dall’estero ai sensi della Lex Koller, la legge prevede comunque diverse eccezioni per le quali non è richiesta alcuna autorizzazione. Le principali eccezioni sono le seguenti:

  1. I cittadini di Paesi terzi in possesso di un permesso di soggiorno B e domiciliati in Svizzera possono acquistare un immobile come abitazione principale.
  2. I frontalieri possono acquistare una seconda casa nella zona di confine del loro luogo di lavoro .
  3. Stabilimenti permanenti: gli immobili commerciali utilizzati per scopi operativi possono essere acquistati indipendentemente dallo status di residenza o dall’origine dei proprietari.
  4. Appartamenti di vacanza: nelle regioni turistiche riconosciute, ogni anno in tutta la Svizzera possono essere vendute fino a 1.500 unità a persone residenti all’estero. Le quote sono assegnate dai Cantoni e i Comuni possono anche stabilire restrizioni o rifiuti propri.

Restrizioni sulle eccezioni

Chiunque richieda un’eccezione è soggetto a specifiche restrizioni riguardanti l’uso e la natura della proprietà.

Superficie :

  • abitazione principale (cittadini di Paesi terzi): max. 3’000 m².
  • alloggi per le vacanze: max. 2’000 m².
  • Frontalieri: max. 1’000 m².

Superficie abitabile :

  • Appartamenti di vacanza: max. 200 m².
  • Per le altre categorie non esiste un limite legale di superficie abitabile.

Altre caratteristiche:

  • La locazione non è consentita in tutti i casi eccezionali.
  • Per i terreni edificabili: la costruzione deveiniziare entro un anno.

Principio: se è necessario un permesso, di solito è un problema.

Se l’autorizzazione è comunque richiesta nell’ambito di una transazione, occorre prestare particolare attenzione. Nella prassi consultiva, il principio è che un’acquisizione soggetta ad autorizzazione è un caso particolare e va sempre esaminata con occhio critico. In questi casi, è consigliabile coinvolgere le autorità cantonali competenti in una fase iniziale e, se necessario, chiedere chiarimenti preventivi (richiesta di una dichiarazione dei fatti)

.

Procedura e poteri

Le autorità cantonali sono responsabili della verifica della necessità di un’autorizzazione e del suo rilascio . In caso di incertezza, è possibile presentare una domanda di pronunciamento per ottenere chiarimenti sull’applicabilità della Lex Koller

.

Conclusione – Comprendere e applicare la Lex Koller

A prima vista, la Lex Koller sembra essere una legge completa e restrittiva. In pratica ,però ,in molti casi non vieneapplicata, in quanto un’ampia percentuale di acquirenti non è considerata una persona straniera ai sensi della legge.Il fattore decisivonon è la nazionalità, ma lo status di residenza.

Solo quando è richiesto un permesso è necessario prestare maggiore attenzione. In questi casi è necessario effettuare un esame approfondito, possibilmente con la partecipazione delle autorità cantonali.

La regola per i professionisti del settore immobiliare è quindi: non scoraggiarsi – fornire una consulenza differenziata e giuridicamente sicura.

Il contesto del nuovo taglio dei tassi di interesse

Una delle ragioni principali del taglio dei tassi di interesse è l’inflazione molto bassa. Nel maggio 2025, i prezzi al consumo erano inferiori dello 0,1% rispetto al maggio 2024.

Perché l’inflazione è scesa così tanto? Il franco svizzero molto forte ha portato a una riduzione dei prezzi dei beni importati e il prezzo del petrolio è sceso di ben il 9,6% rispetto all’anno precedente. In alcuni settori importanti, tuttavia, la situazione è diversa: i prezzi dei servizi sono aumentati dello 0,6% e gli affitti delle abitazioni sono addirittura cresciuti del 2,6%. Non si può quindi ancora parlare di deflazione diffusa.

Implicazioni per il mercato immobiliare e dei mutui

I tassi d’interesse ipotecari erano già scesi fortemente prima della decisione sui tassi e i mutui a tasso fisso decennali sono talvolta disponibili a tassi ben inferiori all’1,5%. I mutui SARON rispondono direttamente al calo dei tassi, anche se le banche continueranno a cercare di aumentare i loro margini. Possiamo quindi ipotizzare che i mutui SARON scenderanno di poco meno dello 0,25%.

Il calo dei tassi di interesse porta a un aumento della domanda di immobili e a un incremento dei prezzi degli immobili. Lo shock dell’inversione dei tassi di interesse a partire dal 2023 è ormai definitivamente superato e persino un ritorno ai tassi di interesse negativi sembra a portata di mano

.

I

Questo articolo vuole essere una guida che illustra i passi fondamentali per costruire una casa di successo in Svizzera. Analizzeremo le difficoltà legate alla ricerca di un terreno, esamineremo i diversi modelli di finanziamento e discuteremo i vantaggi e gli svantaggi della collaborazione con architetti o imprese generali. Con informazioni ben studiate e consigli pratici, ci proponiamo di aiutarvi a percorrere il cammino verso la casa dei vostri sogni nel miglior modo possibile.

Pianificare il finanziamento giusto

La proprietà di una casa inizia con una pianificazione finanziaria solida e lungimirante. La costruzione di una casa richiede non solo un investimento consistente, ma anche la capacità di coprire i costi correnti a lungo termine. In Svizzera, è prassi comune iniziare un progetto di costruzione con un finanziamento specifico per la costruzione, che viene convertito in un mutuo una volta completata la casa – un processo noto come consolidamento.

Modelli di capitale proprio e di finanziamento in Svizzera
Il requisito minimo per i costruttori è fornire il 20% del valore totale del progetto di costruzione come capitale proprio. Il capitale proprio può provenire da diverse fonti, tra cui i risparmi personali o i fondi pensione. È fondamentale chiarire fin dall’inizio come si intende finanziare il progetto per ottenere un mutuo adeguato. Durante la fase di costruzione, di solito si ricorre a un mutuo edilizio, che può essere modificato in modo flessibile in base all’avanzamento dei lavori. I pagamenti vengono effettuati in più rate, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori. A differenza di un mutuo tradizionale, gli interessi vengono addebitati solo sull’importo pagato per il mutuo di costruzione. Ciò consente di adeguarsi in modo flessibile al reale fabbisogno di capitale durante il periodo di costruzione. Una volta completata la casa, il mutuo di costruzione viene consolidato, ossia convertito in un’ipoteca a lungo termine. In Svizzera si utilizzano generalmente mutui a tasso fisso o a tasso variabile (SARON). I mutui a tasso fisso offrono un tasso d’interesse stabile per un periodo fisso, mentre i mutui a tasso variabile si adattano alle condizioni di mercato, offrendo una maggiore flessibilità ma comportando anche maggiori rischi.

Consolidamento dopo il completamento
Il consolidamento è una fase cruciale del finanziamento della costruzione. Una volta completata la casa e determinati i costi finali di costruzione, il prestito edilizio viene trasformato in un mutuo. In questa fase, i costruttori hanno spesso l’opportunità di rivalutare la propria strategia ipotecaria e decidere se optare per un mutuo a tasso fisso o variabile. È consigliabile esaminare i tassi di interesse correnti e la situazione finanziaria personale prima del consolidamento per scegliere la struttura ipotecaria ottimale. A seconda delle condizioni di mercato, può essere opportuno ottenere un tasso di interesse a lungo termine per beneficiare di condizioni favorevoli.

Budget e costi correnti
Oltre ai costi di costruzione veri e propri, è necessario considerare i costi correnti durante e dopo la fase di costruzione fin dall’inizio del processo di pianificazione. Questi includono gli interessi sul prestito per la costruzione, gli interessi del mutuo dopo il consolidamento, l’eventuale ammortamento, l’assicurazione, le utenze e i costi aggiuntivi imprevisti come i ritardi nella costruzione o l’aumento del prezzo dei materiali. È consigliabile costituire una riserva finanziaria durante la fase di costruzione, in modo da essere pronti ad affrontare eventuali spese impreviste. Un piano finanziario dettagliato non deve tenere conto solo dei costi di costruzione, ma deve includere anche riserve a lungo termine e ammortizzatori di rischio per garantire il successo del progetto.

Trovare il terreno giusto

Un fattore cruciale nella costruzione di una casa è la scelta del terreno. Non solo la posizione, ma anche i requisiti legali per la costruzione e le condizioni del terreno giocano un ruolo centrale nel successo del vostro progetto edilizio. Trovare un lotto di terreno può spesso rivelarsi difficile, soprattutto nelle aree popolari dove i terreni sono scarsi e costosi. Tuttavia, con il giusto approccio, è possibile trovare un terreno che soddisfi le vostre esigenze individuali.

Scelta della posizione: Posizione, posizione, posizione
L’aspetto forse più importante nella scelta di un terreno è la sua ubicazione. Non solo determina il vostro comfort abitativo, ma ha anche un impatto significativo a lungo termine sul valore della vostra proprietà. Verificate attentamente le infrastrutture disponibili nelle vicinanze: scuole, negozi, trasporti pubblici e strutture per il tempo libero sono tutti fattori essenziali che possono migliorare la qualità della vita.

In Svizzera, i prezzi dei terreni variano notevolmente a seconda del cantone, del comune e del distretto. Mentre i prezzi dei terreni nei centri urbani come Zurigo o Ginevra salgono vertiginosamente, le zone rurali offrono spesso opzioni più accessibili. Dovete quindi decidere se siete disposti a pagare di più per una posizione migliore o se preferite una zona rurale più tranquilla dove i costi sono più bassi.

Piano regolatore e regolamenti edilizi: cosa è consentito?
Prima di acquistare un terreno, è fondamentale controllare il piano regolatore locale. Questo piano determina quali tipi di edifici sono consentiti sul terreno e quali restrizioni si applicano alla costruzione. In Svizzera, le norme edilizie variano da cantone a cantone e spesso da comune a comune. Alcune regioni prevedono requisiti severi per quanto riguarda l’altezza massima degli edifici, la densità edilizia o la progettazione dei tetti. Possono entrare in gioco anche altri fattori, come l’orientamento della casa o la protezione dei monumenti.

Un altro aspetto importante in Svizzera è il diritto di costruire. Si tratta di decidere se acquistare il terreno direttamente o affittarlo con un contratto di locazione edilizia. In questo tipo di contratto, si acquisisce il diritto di utilizzare il terreno per un periodo fisso (generalmente da 60 a 99 anni) e si paga un canone annuale, ma si mantiene la proprietà dell’edificio costruito su di esso. Questa può essere un’opzione interessante quando il terreno è scarso e costoso.

Condizioni del terreno e utenze
Le condizioni del terreno sono spesso un fattore sottovalutato, ma possono avere un impatto significativo sui costi di costruzione. Assicuratevi che il terreno sia solido e portante e che sia adatto alla costruzione. In alcuni casi, possono essere necessarie ulteriori indagini sul terreno per valutarne la capacità portante. Soprattutto per i siti in collina o in prossimità di specchi d’acqua, possono essere sostenuti costi aggiuntivi significativi se sono necessarie fondazioni speciali.

Un altro punto importante è la disponibilità di servizi di pubblica utilità. Assicuratevi che l’acqua, le fognature, l’elettricità e i collegamenti a Internet siano già presenti o possano essere installati a un costo ragionevole. Spesso si dimentica che l’allacciamento di un terreno non edificato alle utenze può comportare costi aggiuntivi significativi, che devono essere considerati nella pianificazione del budget

.

La scelta: architetto, casa prefabbricata o general contractor

Una volta ottenuto il terreno, la decisione successiva è come costruire la casa. In Svizzera, i proprietari di case hanno a disposizione tre opzioni principali: rivolgersi a un architetto, scegliere una casa prefabbricata o lavorare con un appaltatore generale. Ogni opzione presenta vantaggi e svantaggi e la scelta giusta dipende dalle esigenze personali, dal budget e dal livello di flessibilità desiderato.

Costruire con un architetto: individualità e libertà
La costruzione con un architetto offre la massima libertà di progettazione. Un architetto può creare una casa su misura per i vostri desideri ed esigenze specifiche e può trovare soluzioni uniche per soddisfare requisiti particolari. Se siete alla ricerca di una casa da sogno su misura, con caratteristiche distintive e un design specificamente adattato al vostro terreno, la collaborazione con un architetto è l’opzione migliore.

Tuttavia, questa libertà comporta costi più elevati e fasi di progettazione più lunghe. La collaborazione con un architetto richiede spesso una collaborazione intensa e la finalizzazione del progetto può richiedere più tempo. Inoltre, i costi di costruzione possono essere più difficili da prevedere, in quanto possono verificarsi modifiche inaspettate e aumenti dei costi. Tuttavia, per i proprietari di casa che apprezzano l’individualità e la libertà creativa, un architetto è la scelta ideale.

Case prefabbricate: veloci ed economiche
In confronto, una casa prefabbricata offre un’alternativa più rapida ed economica. In Svizzera, molti fornitori offrono case prefabbricate moderne, efficienti dal punto di vista energetico e di alta qualità, che possono essere costruite in breve tempo. Queste case si basano su progetti standardizzati e sono prefabbricate industrialmente, per cui è sufficiente assemblarle in loco.

Il vantaggio principale di una casa prefabbricata è il risparmio di tempo e denaro. Grazie ai processi standardizzati, i costi di costruzione sono spesso più bassi e prevedibili e i tempi di realizzazione sono molto più brevi rispetto a quelli di una casa progettata da un architetto. D’altro canto, le opzioni di progettazione sono più limitate, poiché la maggior parte delle case prefabbricate è disponibile in modelli e configurazioni specifiche. Per i proprietari di case che preferiscono un processo di costruzione rapido ed economico, una casa prefabbricata può essere un’opzione interessante.

Appaltatore generale (GC): una soluzione all-in-one
La collaborazione con un appaltatore generale (GC) è un’altra opzione molto diffusa in Svizzera. L’appaltatore generale si occupa di tutti i servizi di costruzione e coordina i vari mestieri, dalla progettazione al completamento. Per i proprietari di casa, ciò significa che un unico interlocutore supervisiona l’intero processo di costruzione. Ciò consente di risparmiare tempo e fatica, poiché l’appaltatore generale gestisce tutti gli accordi con gli artigiani, i fornitori e le altre parti coinvolte.

Uno dei principali vantaggi di lavorare con una GU è la certezza della pianificazione. I costi e i programmi sono fissati in anticipo, riducendo al minimo il rischio di sforamento dei costi. Molti general contractor offrono anche contratti a prezzo fisso, rendendo i costi di costruzione chiari e prevedibili fin dall’inizio. Questo è particolarmente vantaggioso per i proprietari di casa che desiderano un progetto di costruzione senza problemi e non hanno il tempo di occuparsi dei dettagli della gestione dei lavori.

Tuttavia, la flessibilità è limitata. Molte GU lavorano con modelli standardizzati o elementi costruttivi prestabiliti, il che può limitare la libertà di progettazione. È inoltre essenziale esaminare attentamente il contratto per assicurarsi che tutti i servizi desiderati siano coperti. Un’altra considerazione importante è la qualità dell’esecuzione, poiché il GU è responsabile del coordinamento dei subappaltatori. È quindi consigliabile lavorare solo con general contractor esperti e ben quotati[/vc_column_text]

Regolamenti e permessi edilizi in Svizzera

I regolamenti edilizi e le procedure di autorizzazione svolgono un ruolo centrale nella costruzione di una casa in Svizzera. Questi requisiti variano da cantone a cantone e spesso anche da comune a comune. Chiunque voglia costruire una casa deve assicurarsi che il progetto sia conforme alle normative edilizie locali e che siano stati ottenuti i permessi necessari prima di iniziare i lavori. Una conoscenza approfondita di questi quadri giuridici è essenziale per evitare ritardi e costi aggiuntivi.

Il processo di ottenimento dei permessi di costruzione in Svizzera
Prima di iniziare un progetto edilizio in Svizzera, è necessario ottenere una licenza edilizia. Questa procedura è gestita dal comune e richiede la presentazione di piani dettagliati che dimostrino la conformità del progetto alle normative edilizie locali. Questi piani sono solitamente preparati da un architetto o da un appaltatore generale e devono includere tutte le informazioni importanti sull’edificio progettato, come la superficie, l’altezza dell’edificio, la distanza dalle proprietà vicine e la destinazione d’uso dell’edificio.

La durata del processo di approvazione del permesso può variare a seconda della complessità del progetto e del comune, ma in genere richiede diverse settimane o addirittura mesi. In molti comuni, la richiesta di permesso di costruzione viene anche resa pubblica, consentendo ai vicini e alle altre parti interessate di sollevare obiezioni. Queste obiezioni devono essere esaminate dalle autorità e, se necessario, risolte prima che la licenza edilizia venga concessa.

Regolamenti edilizi locali: differenze tra i cantoni
In Svizzera, tutti i progetti edilizi sono soggetti a regolamenti edilizi cantonali e comunali, che possono variare notevolmente. Le regole principali riguardano l’altezza massima degli edifici, la progettazione dei tetti, la densità edilizia e le distanze dalle proprietà vicine. È importante conoscere queste norme durante la fase di progettazione per evitare modifiche e ritardi in seguito.

Un esempio di differenze cantonali è lo standard Minergie, un’etichetta di efficienza energetica che in alcuni cantoni è obbligatoria o fortemente incoraggiata. Chi desidera costruire case ad alta efficienza energetica deve informarsi sugli incentivi locali per poter beneficiare delle sovvenzioni. In altri cantoni, ci sono requisiti rigorosi per la progettazione delle facciate o per la piantumazione dei tetti e degli spazi esterni.

Tutela del patrimonio e dell’ambiente
Occorre prestare particolare attenzione ai progetti edilizi nelle zone di tutela del patrimonio o dell’ambiente. Nei quartieri storici o in prossimità di paesaggi protetti, le norme sono spesso più severe. Possono esserci requisiti aggiuntivi per quanto riguarda i metodi di costruzione o i materiali che possono essere utilizzati. Ad esempio, nelle aree protette è essenziale preservare la facciata o specifici dettagli architettonici nel loro stato originale.

Se state pensando di acquistare un immobile in un’area di questo tipo, è consigliabile informarsi in anticipo su questi requisiti speciali e, se necessario, consultare esperti di conservazione del patrimonio o di pianificazione del paesaggio.

Richiesta di concessione edilizia e documenti necessari
Per ottenere la licenza edilizia, i proprietari di immobili in Svizzera devono presentare una serie di documenti, che generalmente comprendono:

  • piani di costruzione dettagliati dell’architetto o dell’appaltatore generale
  • planimetrie e descrizioni del sito
  • la prova di conformità alle normative energetiche e ambientali
  • eventuali relazioni sulla qualità del suolo o sull’impatto ambientale
  • Moduli di richiesta di pianificazione compilati

Si raccomanda di presentare le domande in modo accurato e completo, poiché domande incomplete o errate possono causare ritardi. La collaborazione con un architetto o un appaltatore generale esperto può fornire un’assistenza preziosa per garantire che tutti i documenti necessari siano presentati correttamente e in tempo.

[/vc_row]

Programmazione e gestione della costruzione

Una programmazione realistica e una gestione efficace dei lavori sono fattori cruciali per il successo della costruzione di una casa in Svizzera. Senza un’attenta pianificazione, possono verificarsi rapidamente ritardi e costi aggiuntivi. La costruzione di una casa è un progetto complesso che richiede un coordinamento preciso dei vari mestieri e delle fasi di costruzione. In questa sezione scoprirete come ottimizzare il vostro programma di costruzione e come organizzare il processo di costruzione senza intoppi.

Pianificare tempi realistici e periodi cuscinetto
Il tempo necessario per costruire una casa dipende da una serie di fattori, come la complessità del progetto, le dimensioni della casa, le condizioni meteorologiche e la disponibilità degli appaltatori. Per una casa unifamiliare media in Svizzera, i tempi di costruzione variano generalmente tra i 9 e i 15 mesi, a seconda del metodo di costruzione e delle condizioni.

È importante prevedere dei periodi cuscinetto, poiché durante la costruzione possono verificarsi ritardi imprevisti. Le condizioni meteorologiche, soprattutto in inverno, possono causare ritardi e la carenza di materiali o le modifiche al piano di costruzione spesso comportano ulteriori ritardi. È consigliabile prevedere un periodo cuscinetto di due o tre mesi per coprire queste eventualità.

Panoramica delle fasi di costruzione
La costruzione di una casa può essere suddivisa in diverse fasi. Una chiara definizione e organizzazione di queste fasi garantisce il corretto svolgimento del processo di costruzione:

  1. La fase di preparazione: comprende l’ottenimento di tutti i permessi necessari, la pianificazione e l’appalto dei lavori di costruzione. Durante questa fase, tutti i dettagli devono essere chiariti e concordati contrattualmente per evitare qualsiasi incertezza successiva.
  2. Lavori di sterro e fondazioni: una volta completati i preparativi, iniziano i lavori di sterro. Si prepara il terreno, si gettano le fondamenta e, se necessario, si costruisce il seminterrato.
  3. Lavori strutturali: in questa fase vengono costruiti i muri portanti e il tetto della casa. Questa è generalmente la fase più lunga e può durare diversi mesi, a seconda del metodo di costruzione.
  4. Lavori interni: una volta completati i lavori strutturali, iniziano i lavori interni. Si tratta della posa delle linee di distribuzione (elettricità, acqua, riscaldamento), dell’installazione di finestre, porte e pavimenti e dell’installazione degli impianti sanitari ed elettrici.
  5. Rifiniture e lavori finali: nell’ultima fase si procede alla rifinitura: si dipingono le pareti, si posano i pavimenti, si installano le cucine e si effettua un controllo finale di tutti gli impianti.

Coordinamento dei mestieri
Uno degli aspetti più importanti della gestione dei lavori di costruzione è il coordinamento dei vari mestieri. È essenziale garantire che i vari appaltatori (muratori, elettricisti, idraulici, ecc.) si trovino nel posto giusto al momento giusto e che il loro lavoro sia sincronizzato. Quando si lavora con un architetto, il committente deve assicurarsi che gli artigiani rispettino le scadenze per evitare colli di bottiglia.

Se optate per un appaltatore generale, sarà lui a coordinare le diverse fasi di costruzione e i mestieri coinvolti. In questo caso, è fondamentale controllare regolarmente l’avanzamento dei lavori e tenersi informati sullo stato del progetto. I ritardi possono sempre verificarsi, per questo è importante una stretta comunicazione con l’appaltatore generale.

Completamento e consegna
Una volta terminati i lavori di costruzione, si procede all’ispezione finale. Si tratta di una fase cruciale, in quanto garantisce che la casa soddisfi gli standard concordati nel contratto. È necessario visitare la casa finita con l’architetto, l’appaltatore generale o un supervisore indipendente per documentare eventuali difetti o discrepanze.

È importante prendersi il tempo necessario per questa ispezione e controllare attentamente tutti i lavori. Se vengono riscontrati dei difetti, avete il diritto di richiedere delle correzioni prima di effettuare il pagamento finale alle imprese di costruzione. Un’ispezione finale accurata evita problemi futuri e vi assicura di entrare in possesso della vostra nuova casa in perfette condizioni

Costi e rischi imprevisti

Quando si costruisce una casa, i costi e i rischi imprevisti sono una preoccupazione comune. Anche con una pianificazione meticolosa, possono verificarsi imprevisti che ritardano la costruzione o sforano il budget. È quindi essenziale identificare i fattori di rischio fin dall’inizio e accantonare riserve finanziarie adeguate per evitare spiacevoli sorprese.

Costi aggiuntivi: cosa può andare storto?
Ci sono diverse aree in cui possono sorgere costi imprevisti. I più comuni sono

  • Lavori al suolo: se il terreno non è stato esaminato a fondo prima dell’inizio dei lavori, possono verificarsi costose sorprese. Se il terreno non è adatto o richiede ulteriori misure di stabilizzazione, i costi possono aumentare notevolmente. Se il terreno ha una bassa capacità portante o la falda freatica è alta, possono essere necessarie misure costose per assicurare le fondamenta della casa.
  • Ritardi nella costruzione: I ritardi possono essere causati dal maltempo, dalla carenza di materiali o da uno scarso coordinamento tra i vari mestieri. Ogni giorno in più di costruzione comporta costi aggiuntivi, sia in termini di affitti più lunghi, che di interessi sui mutui edilizi o di aumento del costo della manodopera.
  • Reclami dell’appaltatore: durante il processo di costruzione, può essere necessario eseguire lavori supplementari non previsti dal contratto. Ciò può accadere a causa di ostacoli imprevisti o se il proprietario richiede modifiche durante la costruzione. Queste modifiche comportano quasi sempre costi aggiuntivi che non erano stati previsti nel budget iniziale.
  • Aumento del prezzo dei materiali: il prezzo dei materiali può fluttuare in base alle condizioni di mercato. Se il prezzo dei materiali aumenta in modo significativo durante la fase di costruzione, questo può pesare molto sul budget. È quindi consigliabile lavorare con contratti di fornitura fissi per ridurre al minimo l’impatto delle fluttuazioni dei prezzi.

Assicurazione durante la costruzione
Durante il processo di costruzione, è essenziale essere ben assicurati per proteggersi da rischi quali incidenti, danni o eventi imprevisti. Le polizze assicurative più importanti sono le seguenti

  • Assicurazione di responsabilità civile per l’edilizia: protegge i proprietari dalle richieste di risarcimento in caso di danni causati a terzi sul cantiere. Ad esempio, se un passante viene ferito nel cantiere o se la costruzione interessa le proprietà vicine, l’assicurazione di responsabilità civile di costruzione copre le richieste di risarcimento.
  • Assicurazione costruzioni: questa polizza copre i danni che possono verificarsi al cantiere o all’edificio durante la costruzione. Copre i danni causati da tempeste, inondazioni o atti vandalici, nonché gli errori di costruzione.
  • Assicurazione dell’involucro dell’edificio: questa assicurazione protegge specificamente l’involucro dell’edificio contro gli incendi ed è obbligatoria in molti cantoni svizzeri. Copre i danni se l’edificio non finito viene distrutto o danneggiato da un incendio durante la costruzione.

Ridurre al minimo i rischi: un’accurata pianificazione e contrattazione
Per ridurre al minimo i rischi durante la costruzione, è essenziale un’attenta pianificazione. Ciò include la documentazione di tutti i dettagli importanti nel contratto di costruzione. Qualsiasi accordo raggiunto con un architetto, un appaltatore generale o un professionista deve includere chiare disposizioni relative a servizi, costi, scadenze e possibili modifiche.

È inoltre consigliabile assumere un direttore dei lavori o un consulente indipendente per monitorare regolarmente i lavori e assicurarsi che la costruzione proceda secondo i piani. In questo modo è possibile individuare rapidamente eventuali difetti e richiedere correzioni prima che i costi sfuggano di mano.

Un altro punto importante è il rifinanziamento. Anche con una buona pianificazione, possono sorgere spese impreviste. Ecco perché è sempre una buona idea includere nel proprio piano finanziario una riserva di almeno il 10-15% del costo totale, in modo da essere pronti a far fronte a spese impreviste.

Sostenibilità ed efficienza energetica

In Svizzera si sottolinea sempre più l’importanza della sostenibilità e dell’efficienza energetica nella costruzione di case. Una casa efficiente dal punto di vista energetico non solo consente di risparmiare sui costi a lungo termine, ma protegge anche l’ambiente e aumenta il valore dell’immobile.

Edilizia sostenibile :

  • L’uso di materiali ecologici, come il legno, i materiali riciclati o gli isolanti naturali, è una pratica comune nell’edilizia sostenibile.
  • Lo standard Minergie, ampiamente diffuso in Svizzera, definisce metodi di costruzione ad alta efficienza energetica che riducono al minimo il consumo di energia e migliorano il comfort.

Sistemi ad alta efficienza energetica:

  • Investire in energia solare, pompe di calore e sistemi di riscaldamento efficienti come il riscaldamento a pavimento può ridurre significativamente i costi energetici a lungo termine.
  • Un isolamento di alta qualità dell’involucro dell’edificio riduce il fabbisogno energetico per il riscaldamento e il raffreddamento.

Opzioni di finanziamento :

  • Il governo federale svizzero e i cantoni offrono diversi programmi di incentivazione per sostenere i progetti di edilizia sostenibile. Questi includono sovvenzioni per le misure di efficienza energetica come gli impianti fotovoltaici e l’isolamento.

La sostenibilità e l’efficienza energetica non sono solo ecologiche, ma anche economicamente vantaggiose, grazie alla riduzione dei costi di gestione e ai potenziali incentivi statali

.

Conclusioni

Costruire la propria casa in Svizzera è un’impresa emozionante ma complessa, che richiede un’attenta pianificazione e decisioni ben informate. Dal finanziamento solido alla scelta del lotto e del partner edilizio, senza dimenticare le norme edilizie e la sostenibilità, ogni fase deve essere attentamente ponderata per evitare costi imprevisti e ritardi.

Una casa costruita su misura offre la massima flessibilità, mentre una casa prefabbricata si distingue per l’efficienza in termini di tempo e di costi. Per chi cerca un supporto completo e la certezza della pianificazione, un appaltatore generale può essere un partner affidabile. Qualunque sia il metodo scelto, è essenziale una gestione realistica dei tempi e una protezione assicurativa adeguata.

In definitiva, tenere conto della sostenibilità e dell’efficienza energetica non solo aiuta a proteggere l’ambiente, ma paga anche a lungo termine grazie alla riduzione dei costi di gestione e alle potenziali sovvenzioni. Con un’attenta pianificazione e il giusto supporto, il sogno di una casa di proprietà può diventare realtà

.

I

Questo articolo vuole essere una guida che illustra i passi fondamentali per costruire una casa di successo in Svizzera. Analizzeremo le difficoltà legate alla ricerca di un terreno, esamineremo i diversi modelli di finanziamento e discuteremo i vantaggi e gli svantaggi della collaborazione con architetti o imprese generali. Con informazioni ben studiate e consigli pratici, ci proponiamo di aiutarvi a percorrere il cammino verso la casa dei vostri sogni nel miglior modo possibile.

Pianificare il finanziamento giusto

La proprietà di una casa inizia con una pianificazione finanziaria solida e lungimirante. La costruzione di una casa richiede non solo un investimento consistente, ma anche la capacità di coprire i costi correnti a lungo termine. In Svizzera, è prassi comune iniziare un progetto di costruzione con un finanziamento specifico per la costruzione, che viene convertito in un mutuo una volta completata la casa – un processo noto come consolidamento.

Modelli di capitale proprio e di finanziamento in Svizzera
Il requisito minimo per i costruttori è fornire il 20% del valore totale del progetto di costruzione come capitale proprio. Il capitale proprio può provenire da diverse fonti, tra cui i risparmi personali o i fondi pensione. È fondamentale chiarire fin dall’inizio come si intende finanziare il progetto per ottenere un mutuo adeguato. Durante la fase di costruzione, di solito si ricorre a un mutuo edilizio, che può essere modificato in modo flessibile in base all’avanzamento dei lavori. I pagamenti vengono effettuati in più rate, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori. A differenza di un mutuo tradizionale, gli interessi vengono addebitati solo sull’importo pagato per il mutuo di costruzione. Ciò consente di adeguarsi in modo flessibile al reale fabbisogno di capitale durante il periodo di costruzione. Una volta completata la casa, il mutuo di costruzione viene consolidato, ossia convertito in un’ipoteca a lungo termine. In Svizzera si utilizzano generalmente mutui a tasso fisso o a tasso variabile (SARON). I mutui a tasso fisso offrono un tasso d’interesse stabile per un periodo fisso, mentre i mutui a tasso variabile si adattano alle condizioni di mercato, offrendo una maggiore flessibilità ma comportando anche maggiori rischi.

Consolidamento dopo il completamento
Il consolidamento è una fase cruciale del finanziamento della costruzione. Una volta completata la casa e determinati i costi finali di costruzione, il prestito edilizio viene trasformato in un mutuo. In questa fase, i costruttori hanno spesso l’opportunità di rivalutare la propria strategia ipotecaria e decidere se optare per un mutuo a tasso fisso o variabile. È consigliabile esaminare i tassi di interesse correnti e la situazione finanziaria personale prima del consolidamento per scegliere la struttura ipotecaria ottimale. A seconda delle condizioni di mercato, può essere opportuno ottenere un tasso di interesse a lungo termine per beneficiare di condizioni favorevoli.

Budget e costi correnti
Oltre ai costi di costruzione veri e propri, è necessario considerare i costi correnti durante e dopo la fase di costruzione fin dall’inizio del processo di pianificazione. Questi includono gli interessi sul prestito per la costruzione, gli interessi del mutuo dopo il consolidamento, l’eventuale ammortamento, l’assicurazione, le utenze e i costi aggiuntivi imprevisti come i ritardi nella costruzione o l’aumento del prezzo dei materiali. È consigliabile costituire una riserva finanziaria durante la fase di costruzione, in modo da essere pronti ad affrontare eventuali spese impreviste. Un piano finanziario dettagliato non deve tenere conto solo dei costi di costruzione, ma deve includere anche riserve a lungo termine e ammortizzatori di rischio per garantire il successo del progetto.

Trovare il terreno giusto

Un fattore cruciale nella costruzione di una casa è la scelta del terreno. Non solo la posizione, ma anche i requisiti legali per la costruzione e le condizioni del terreno giocano un ruolo centrale nel successo del vostro progetto edilizio. Trovare un lotto di terreno può spesso rivelarsi difficile, soprattutto nelle aree popolari dove i terreni sono scarsi e costosi. Tuttavia, con il giusto approccio, è possibile trovare un terreno che soddisfi le vostre esigenze individuali.

Scelta della posizione: Posizione, posizione, posizione
L’aspetto forse più importante nella scelta di un terreno è la sua ubicazione. Non solo determina il vostro comfort abitativo, ma ha anche un impatto significativo a lungo termine sul valore della vostra proprietà. Verificate attentamente le infrastrutture disponibili nelle vicinanze: scuole, negozi, trasporti pubblici e strutture per il tempo libero sono tutti fattori essenziali che possono migliorare la qualità della vita.

In Svizzera, i prezzi dei terreni variano notevolmente a seconda del cantone, del comune e del distretto. Mentre i prezzi dei terreni nei centri urbani come Zurigo o Ginevra salgono vertiginosamente, le zone rurali offrono spesso opzioni più accessibili. Dovete quindi decidere se siete disposti a pagare di più per una posizione migliore o se preferite una zona rurale più tranquilla dove i costi sono più bassi.

Piano regolatore e regolamenti edilizi: cosa è consentito?
Prima di acquistare un terreno, è fondamentale controllare il piano regolatore locale. Questo piano determina quali tipi di edifici sono consentiti sul terreno e quali restrizioni si applicano alla costruzione. In Svizzera, le norme edilizie variano da cantone a cantone e spesso da comune a comune. Alcune regioni prevedono requisiti severi per quanto riguarda l’altezza massima degli edifici, la densità edilizia o la progettazione dei tetti. Possono entrare in gioco anche altri fattori, come l’orientamento della casa o la protezione dei monumenti.

Un altro aspetto importante in Svizzera è il diritto di costruire. Si tratta di decidere se acquistare il terreno direttamente o affittarlo con un contratto di locazione edilizia. In questo tipo di contratto, si acquisisce il diritto di utilizzare il terreno per un periodo fisso (generalmente da 60 a 99 anni) e si paga un canone annuale, ma si mantiene la proprietà dell’edificio costruito su di esso. Questa può essere un’opzione interessante quando il terreno è scarso e costoso.

Condizioni del terreno e utenze
Le condizioni del terreno sono spesso un fattore sottovalutato, ma possono avere un impatto significativo sui costi di costruzione. Assicuratevi che il terreno sia solido e portante e che sia adatto alla costruzione. In alcuni casi, possono essere necessarie ulteriori indagini sul terreno per valutarne la capacità portante. Soprattutto per i siti in collina o in prossimità di specchi d’acqua, possono essere sostenuti costi aggiuntivi significativi se sono necessarie fondazioni speciali.

Un altro punto importante è la disponibilità di servizi di pubblica utilità. Assicuratevi che l’acqua, le fognature, l’elettricità e i collegamenti a Internet siano già presenti o possano essere installati a un costo ragionevole. Spesso si dimentica che l’allacciamento di un terreno non edificato alle utenze può comportare costi aggiuntivi significativi, che devono essere considerati nella pianificazione del budget

.

La scelta: architetto, casa prefabbricata o general contractor

Una volta ottenuto il terreno, la decisione successiva è come costruire la casa. In Svizzera, i proprietari di case hanno a disposizione tre opzioni principali: rivolgersi a un architetto, scegliere una casa prefabbricata o lavorare con un appaltatore generale. Ogni opzione presenta vantaggi e svantaggi e la scelta giusta dipende dalle esigenze personali, dal budget e dal livello di flessibilità desiderato.

Costruire con un architetto: individualità e libertà
La costruzione con un architetto offre la massima libertà di progettazione. Un architetto può creare una casa su misura per i vostri desideri ed esigenze specifiche e può trovare soluzioni uniche per soddisfare requisiti particolari. Se siete alla ricerca di una casa da sogno su misura, con caratteristiche distintive e un design specificamente adattato al vostro terreno, la collaborazione con un architetto è l’opzione migliore.

Tuttavia, questa libertà comporta costi più elevati e fasi di progettazione più lunghe. La collaborazione con un architetto richiede spesso una collaborazione intensa e la finalizzazione del progetto può richiedere più tempo. Inoltre, i costi di costruzione possono essere più difficili da prevedere, in quanto possono verificarsi modifiche inaspettate e aumenti dei costi. Tuttavia, per i proprietari di casa che apprezzano l’individualità e la libertà creativa, un architetto è la scelta ideale.

Case prefabbricate: veloci ed economiche
In confronto, una casa prefabbricata offre un’alternativa più rapida ed economica. In Svizzera, molti fornitori offrono case prefabbricate moderne, efficienti dal punto di vista energetico e di alta qualità, che possono essere costruite in breve tempo. Queste case si basano su progetti standardizzati e sono prefabbricate industrialmente, per cui è sufficiente assemblarle in loco.

Il vantaggio principale di una casa prefabbricata è il risparmio di tempo e denaro. Grazie ai processi standardizzati, i costi di costruzione sono spesso più bassi e prevedibili e i tempi di realizzazione sono molto più brevi rispetto a quelli di una casa progettata da un architetto. D’altro canto, le opzioni di progettazione sono più limitate, poiché la maggior parte delle case prefabbricate è disponibile in modelli e configurazioni specifiche. Per i proprietari di case che preferiscono un processo di costruzione rapido ed economico, una casa prefabbricata può essere un’opzione interessante.

Appaltatore generale (GC): una soluzione all-in-one
La collaborazione con un appaltatore generale (GC) è un’altra opzione molto diffusa in Svizzera. L’appaltatore generale si occupa di tutti i servizi di costruzione e coordina i vari mestieri, dalla progettazione al completamento. Per i proprietari di casa, ciò significa che un unico interlocutore supervisiona l’intero processo di costruzione. Ciò consente di risparmiare tempo e fatica, poiché l’appaltatore generale gestisce tutti gli accordi con gli artigiani, i fornitori e le altre parti coinvolte.

Uno dei principali vantaggi di lavorare con una GU è la certezza della pianificazione. I costi e i programmi sono fissati in anticipo, riducendo al minimo il rischio di sforamento dei costi. Molti general contractor offrono anche contratti a prezzo fisso, rendendo i costi di costruzione chiari e prevedibili fin dall’inizio. Questo è particolarmente vantaggioso per i proprietari di casa che desiderano un progetto di costruzione senza problemi e non hanno il tempo di occuparsi dei dettagli della gestione dei lavori.

Tuttavia, la flessibilità è limitata. Molte GU lavorano con modelli standardizzati o elementi costruttivi prestabiliti, il che può limitare la libertà di progettazione. È inoltre essenziale esaminare attentamente il contratto per assicurarsi che tutti i servizi desiderati siano coperti. Un’altra considerazione importante è la qualità dell’esecuzione, poiché il GU è responsabile del coordinamento dei subappaltatori. È quindi consigliabile lavorare solo con general contractor esperti e ben quotati[/vc_column_text]

Regolamenti e permessi edilizi in Svizzera

I regolamenti edilizi e le procedure di autorizzazione svolgono un ruolo centrale nella costruzione di una casa in Svizzera. Questi requisiti variano da cantone a cantone e spesso anche da comune a comune. Chiunque voglia costruire una casa deve assicurarsi che il progetto sia conforme alle normative edilizie locali e che siano stati ottenuti i permessi necessari prima di iniziare i lavori. Una conoscenza approfondita di questi quadri giuridici è essenziale per evitare ritardi e costi aggiuntivi.

Il processo di ottenimento dei permessi di costruzione in Svizzera
Prima di iniziare un progetto edilizio in Svizzera, è necessario ottenere una licenza edilizia. Questa procedura è gestita dal comune e richiede la presentazione di piani dettagliati che dimostrino la conformità del progetto alle normative edilizie locali. Questi piani sono solitamente preparati da un architetto o da un appaltatore generale e devono includere tutte le informazioni importanti sull’edificio progettato, come la superficie, l’altezza dell’edificio, la distanza dalle proprietà vicine e la destinazione d’uso dell’edificio.

La durata del processo di approvazione del permesso può variare a seconda della complessità del progetto e del comune, ma in genere richiede diverse settimane o addirittura mesi. In molti comuni, la richiesta di permesso di costruzione viene anche resa pubblica, consentendo ai vicini e alle altre parti interessate di sollevare obiezioni. Queste obiezioni devono essere esaminate dalle autorità e, se necessario, risolte prima che la licenza edilizia venga concessa.

Regolamenti edilizi locali: differenze tra i cantoni
In Svizzera, tutti i progetti edilizi sono soggetti a regolamenti edilizi cantonali e comunali, che possono variare notevolmente. Le regole principali riguardano l’altezza massima degli edifici, la progettazione dei tetti, la densità edilizia e le distanze dalle proprietà vicine. È importante conoscere queste norme durante la fase di progettazione per evitare modifiche e ritardi in seguito.

Un esempio di differenze cantonali è lo standard Minergie, un’etichetta di efficienza energetica che in alcuni cantoni è obbligatoria o fortemente incoraggiata. Chi desidera costruire case ad alta efficienza energetica deve informarsi sugli incentivi locali per poter beneficiare delle sovvenzioni. In altri cantoni, ci sono requisiti rigorosi per la progettazione delle facciate o per la piantumazione dei tetti e degli spazi esterni.

Tutela del patrimonio e dell’ambiente
Occorre prestare particolare attenzione ai progetti edilizi nelle zone di tutela del patrimonio o dell’ambiente. Nei quartieri storici o in prossimità di paesaggi protetti, le norme sono spesso più severe. Possono esserci requisiti aggiuntivi per quanto riguarda i metodi di costruzione o i materiali che possono essere utilizzati. Ad esempio, nelle aree protette è essenziale preservare la facciata o specifici dettagli architettonici nel loro stato originale.

Se state pensando di acquistare un immobile in un’area di questo tipo, è consigliabile informarsi in anticipo su questi requisiti speciali e, se necessario, consultare esperti di conservazione del patrimonio o di pianificazione del paesaggio.

Richiesta di concessione edilizia e documenti necessari
Per ottenere la licenza edilizia, i proprietari di immobili in Svizzera devono presentare una serie di documenti, che generalmente comprendono:

  • piani di costruzione dettagliati dell’architetto o dell’appaltatore generale
  • planimetrie e descrizioni del sito
  • la prova di conformità alle normative energetiche e ambientali
  • eventuali relazioni sulla qualità del suolo o sull’impatto ambientale
  • Moduli di richiesta di pianificazione compilati

Si raccomanda di presentare le domande in modo accurato e completo, poiché domande incomplete o errate possono causare ritardi. La collaborazione con un architetto o un appaltatore generale esperto può fornire un’assistenza preziosa per garantire che tutti i documenti necessari siano presentati correttamente e in tempo.

[/vc_row]

Programmazione e gestione della costruzione

Una programmazione realistica e una gestione efficace dei lavori sono fattori cruciali per il successo della costruzione di una casa in Svizzera. Senza un’attenta pianificazione, possono verificarsi rapidamente ritardi e costi aggiuntivi. La costruzione di una casa è un progetto complesso che richiede un coordinamento preciso dei vari mestieri e delle fasi di costruzione. In questa sezione scoprirete come ottimizzare il vostro programma di costruzione e come organizzare il processo di costruzione senza intoppi.

Pianificare tempi realistici e periodi cuscinetto
Il tempo necessario per costruire una casa dipende da una serie di fattori, come la complessità del progetto, le dimensioni della casa, le condizioni meteorologiche e la disponibilità degli appaltatori. Per una casa unifamiliare media in Svizzera, i tempi di costruzione variano generalmente tra i 9 e i 15 mesi, a seconda del metodo di costruzione e delle condizioni.

È importante prevedere dei periodi cuscinetto, poiché durante la costruzione possono verificarsi ritardi imprevisti. Le condizioni meteorologiche, soprattutto in inverno, possono causare ritardi e la carenza di materiali o le modifiche al piano di costruzione spesso comportano ulteriori ritardi. È consigliabile prevedere un periodo cuscinetto di due o tre mesi per coprire queste eventualità.

Panoramica delle fasi di costruzione
La costruzione di una casa può essere suddivisa in diverse fasi. Una chiara definizione e organizzazione di queste fasi garantisce il corretto svolgimento del processo di costruzione:

  1. La fase di preparazione: comprende l’ottenimento di tutti i permessi necessari, la pianificazione e l’appalto dei lavori di costruzione. Durante questa fase, tutti i dettagli devono essere chiariti e concordati contrattualmente per evitare qualsiasi incertezza successiva.
  2. Lavori di sterro e fondazioni: una volta completati i preparativi, iniziano i lavori di sterro. Si prepara il terreno, si gettano le fondamenta e, se necessario, si costruisce il seminterrato.
  3. Lavori strutturali: in questa fase vengono costruiti i muri portanti e il tetto della casa. Questa è generalmente la fase più lunga e può durare diversi mesi, a seconda del metodo di costruzione.
  4. Lavori interni: una volta completati i lavori strutturali, iniziano i lavori interni. Si tratta della posa delle linee di distribuzione (elettricità, acqua, riscaldamento), dell’installazione di finestre, porte e pavimenti e dell’installazione degli impianti sanitari ed elettrici.
  5. Rifiniture e lavori finali: nell’ultima fase si procede alla rifinitura: si dipingono le pareti, si posano i pavimenti, si installano le cucine e si effettua un controllo finale di tutti gli impianti.

Coordinamento dei mestieri
Uno degli aspetti più importanti della gestione dei lavori di costruzione è il coordinamento dei vari mestieri. È essenziale garantire che i vari appaltatori (muratori, elettricisti, idraulici, ecc.) si trovino nel posto giusto al momento giusto e che il loro lavoro sia sincronizzato. Quando si lavora con un architetto, il committente deve assicurarsi che gli artigiani rispettino le scadenze per evitare colli di bottiglia.

Se optate per un appaltatore generale, sarà lui a coordinare le diverse fasi di costruzione e i mestieri coinvolti. In questo caso, è fondamentale controllare regolarmente l’avanzamento dei lavori e tenersi informati sullo stato del progetto. I ritardi possono sempre verificarsi, per questo è importante una stretta comunicazione con l’appaltatore generale.

Completamento e consegna
Una volta terminati i lavori di costruzione, si procede all’ispezione finale. Si tratta di una fase cruciale, in quanto garantisce che la casa soddisfi gli standard concordati nel contratto. È necessario visitare la casa finita con l’architetto, l’appaltatore generale o un supervisore indipendente per documentare eventuali difetti o discrepanze.

È importante prendersi il tempo necessario per questa ispezione e controllare attentamente tutti i lavori. Se vengono riscontrati dei difetti, avete il diritto di richiedere delle correzioni prima di effettuare il pagamento finale alle imprese di costruzione. Un’ispezione finale accurata evita problemi futuri e vi assicura di entrare in possesso della vostra nuova casa in perfette condizioni

Costi e rischi imprevisti

Quando si costruisce una casa, i costi e i rischi imprevisti sono una preoccupazione comune. Anche con una pianificazione meticolosa, possono verificarsi imprevisti che ritardano la costruzione o sforano il budget. È quindi essenziale identificare i fattori di rischio fin dall’inizio e accantonare riserve finanziarie adeguate per evitare spiacevoli sorprese.

Costi aggiuntivi: cosa può andare storto?
Ci sono diverse aree in cui possono sorgere costi imprevisti. I più comuni sono

  • Lavori al suolo: se il terreno non è stato esaminato a fondo prima dell’inizio dei lavori, possono verificarsi costose sorprese. Se il terreno non è adatto o richiede ulteriori misure di stabilizzazione, i costi possono aumentare notevolmente. Se il terreno ha una bassa capacità portante o la falda freatica è alta, possono essere necessarie misure costose per assicurare le fondamenta della casa.
  • Ritardi nella costruzione: I ritardi possono essere causati dal maltempo, dalla carenza di materiali o da uno scarso coordinamento tra i vari mestieri. Ogni giorno in più di costruzione comporta costi aggiuntivi, sia in termini di affitti più lunghi, che di interessi sui mutui edilizi o di aumento del costo della manodopera.
  • Reclami dell’appaltatore: durante il processo di costruzione, può essere necessario eseguire lavori supplementari non previsti dal contratto. Ciò può accadere a causa di ostacoli imprevisti o se il proprietario richiede modifiche durante la costruzione. Queste modifiche comportano quasi sempre costi aggiuntivi che non erano stati previsti nel budget iniziale.
  • Aumento del prezzo dei materiali: il prezzo dei materiali può fluttuare in base alle condizioni di mercato. Se il prezzo dei materiali aumenta in modo significativo durante la fase di costruzione, questo può pesare molto sul budget. È quindi consigliabile lavorare con contratti di fornitura fissi per ridurre al minimo l’impatto delle fluttuazioni dei prezzi.

Assicurazione durante la costruzione
Durante il processo di costruzione, è essenziale essere ben assicurati per proteggersi da rischi quali incidenti, danni o eventi imprevisti. Le polizze assicurative più importanti sono le seguenti

  • Assicurazione di responsabilità civile per l’edilizia: protegge i proprietari dalle richieste di risarcimento in caso di danni causati a terzi sul cantiere. Ad esempio, se un passante viene ferito nel cantiere o se la costruzione interessa le proprietà vicine, l’assicurazione di responsabilità civile di costruzione copre le richieste di risarcimento.
  • Assicurazione costruzioni: questa polizza copre i danni che possono verificarsi al cantiere o all’edificio durante la costruzione. Copre i danni causati da tempeste, inondazioni o atti vandalici, nonché gli errori di costruzione.
  • Assicurazione dell’involucro dell’edificio: questa assicurazione protegge specificamente l’involucro dell’edificio contro gli incendi ed è obbligatoria in molti cantoni svizzeri. Copre i danni se l’edificio non finito viene distrutto o danneggiato da un incendio durante la costruzione.

Ridurre al minimo i rischi: un’accurata pianificazione e contrattazione
Per ridurre al minimo i rischi durante la costruzione, è essenziale un’attenta pianificazione. Ciò include la documentazione di tutti i dettagli importanti nel contratto di costruzione. Qualsiasi accordo raggiunto con un architetto, un appaltatore generale o un professionista deve includere chiare disposizioni relative a servizi, costi, scadenze e possibili modifiche.

È inoltre consigliabile assumere un direttore dei lavori o un consulente indipendente per monitorare regolarmente i lavori e assicurarsi che la costruzione proceda secondo i piani. In questo modo è possibile individuare rapidamente eventuali difetti e richiedere correzioni prima che i costi sfuggano di mano.

Un altro punto importante è il rifinanziamento. Anche con una buona pianificazione, possono sorgere spese impreviste. Ecco perché è sempre una buona idea includere nel proprio piano finanziario una riserva di almeno il 10-15% del costo totale, in modo da essere pronti a far fronte a spese impreviste.

Sostenibilità ed efficienza energetica

In Svizzera si sottolinea sempre più l’importanza della sostenibilità e dell’efficienza energetica nella costruzione di case. Una casa efficiente dal punto di vista energetico non solo consente di risparmiare sui costi a lungo termine, ma protegge anche l’ambiente e aumenta il valore dell’immobile.

Edilizia sostenibile :

  • L’uso di materiali ecologici, come il legno, i materiali riciclati o gli isolanti naturali, è una pratica comune nell’edilizia sostenibile.
  • Lo standard Minergie, ampiamente diffuso in Svizzera, definisce metodi di costruzione ad alta efficienza energetica che riducono al minimo il consumo di energia e migliorano il comfort.

Sistemi ad alta efficienza energetica:

  • Investire in energia solare, pompe di calore e sistemi di riscaldamento efficienti come il riscaldamento a pavimento può ridurre significativamente i costi energetici a lungo termine.
  • Un isolamento di alta qualità dell’involucro dell’edificio riduce il fabbisogno energetico per il riscaldamento e il raffreddamento.

Opzioni di finanziamento :

  • Il governo federale svizzero e i cantoni offrono diversi programmi di incentivazione per sostenere i progetti di edilizia sostenibile. Questi includono sovvenzioni per le misure di efficienza energetica come gli impianti fotovoltaici e l’isolamento.

La sostenibilità e l’efficienza energetica non sono solo ecologiche, ma anche economicamente vantaggiose, grazie alla riduzione dei costi di gestione e ai potenziali incentivi statali

.

Conclusioni

Costruire la propria casa in Svizzera è un’impresa emozionante ma complessa, che richiede un’attenta pianificazione e decisioni ben informate. Dal finanziamento solido alla scelta del lotto e del partner edilizio, senza dimenticare le norme edilizie e la sostenibilità, ogni fase deve essere attentamente ponderata per evitare costi imprevisti e ritardi.

Una casa costruita su misura offre la massima flessibilità, mentre una casa prefabbricata si distingue per l’efficienza in termini di tempo e di costi. Per chi cerca un supporto completo e la certezza della pianificazione, un appaltatore generale può essere un partner affidabile. Qualunque sia il metodo scelto, è essenziale una gestione realistica dei tempi e una protezione assicurativa adeguata.

In definitiva, tenere conto della sostenibilità e dell’efficienza energetica non solo aiuta a proteggere l’ambiente, ma paga anche a lungo termine grazie alla riduzione dei costi di gestione e alle potenziali sovvenzioni. Con un’attenta pianificazione e il giusto supporto, il sogno di una casa di proprietà può diventare realtà

.

D

L’investimento immobiliare si è sempre dimostrato una delle forme più affidabili di accumulo di ricchezza. A differenza della volatilità dei mercati azionari, gli immobili offrono una sicurezza tangibile, un bene fisico che non solo può essere utilizzato in modo flessibile, ma spesso è anche resistente alle fluttuazioni del mercato. Questa forma di investimento è sopravvissuta a diversi climi economici e offre flussi di reddito continui e una rivalutazione del capitale a lungo termine.

L’importanza del mercato immobiliare svizzero

Il mercato immobiliare svizzero è rinomato per la sua stabilità e attrattiva. Ciò è dovuto alla forte economia svizzera, alla stabilità del sistema politico e all’elevata qualità della vita. La domanda di immobili è elevata in molte regioni, in particolare nei centri urbani come Zurigo, Ginevra e Basilea. Questa forte domanda, unita alla limitata disponibilità di terreni edificabili, fa sì che i prezzi siano naturalmente stabili

.

Panoramica dei diversi tipi di investimento e della loro rilevanza

Gli investimenti immobiliari possono essere suddivisi in due categorie principali: gli investimenti diretti, in cui l’investitore acquista direttamente un immobile, e gli investimenti indiretti, ad esempio tramite fondi o società immobiliari quotate. Ciascuna di queste tipologie di investimento presenta vantaggi e rischi propri, che devono essere compresi per poter prendere decisioni di investimento consapevoli.

Nelle sezioni che seguono, esamineremo queste opzioni di investimento in modo più dettagliato, partendo dalle basi dell’investimento immobiliare, dalle diverse forme di investimento, nonché da esempi pratici e tendenze future.

Definizioni e termini chiave

Per comprendere il mondo degli investimenti immobiliari, è importante iniziare a chiarire alcuni termini chiave:

  • Rendimento: il rendimento di un investimento immobiliare si riferisce al reddito generato dal capitale investito in un determinato periodo. Spesso viene espresso come percentuale del capitale investito e può essere suddiviso in rendimento lordo e rendimento netto:
    • Rendimento lordo: si calcola dividendo il reddito totale dell’immobile (ad esempio, il reddito da locazione) per il prezzo di acquisto o il valore di mercato corrente dell’immobile. Non tiene conto di deduzioni quali i costi operativi, le commissioni di gestione o il servizio del debito.
    • Rendimento netto: a differenza del rendimento lordo, il rendimento netto tiene conto di tutte le spese correnti associate alla proprietà e alla gestione dell’immobile. Si tratta di spese quali i costi di manutenzione, le commissioni di gestione e le imposte. Il rendimento netto fornisce quindi un quadro più realistico del reale rendimento finanziario di un investimento immobiliare.
  • Rischio: si riferisce all’incertezza del rendimento e alla potenziale perdita di capitale. I rischi possono essere legati al mercato (ad esempio, crisi economiche), specifici dell’immobile (ad esempio, riparazioni impreviste) o legali (ad esempio, modifiche legislative).
  • Liquidità: la capacità di convertire rapidamente un immobile in denaro contante senza una significativa perdita di valore. Gli immobili sono generalmente considerati meno liquidi delle azioni o delle obbligazioni.

Investimenti diretti

Acquisizione e gestione di immobili residenziali e commerciali

Nel caso degli investimenti immobiliari diretti, l’investitore acquisisce la proprietà di beni fisici come edifici residenziali, locali commerciali o impianti industriali. Questo tipo di investimento richiede una gestione attiva, che comprende la selezione e l’acquisizione di immobili adatti, la gestione dei contratti di locazione e la manutenzione delle strutture. Gli investimenti immobiliari diretti offrono generalmente un maggiore controllo e un’influenza diretta sull’aumento di valore, ma richiedono più tempo e risorse.

“Per buy-to-let si intende l’acquisto di un immobile con l’intenzione di affittarlo e generare un reddito. Questa forma di investimento è particolarmente popolare tra gli investitori privati, in quanto promette sia redditi da locazione che plusvalenze a lungo termine.

Ivantaggi:

  • Reddito regolare: il reddito da locazione può generare un flusso di cassa continuo.
  • Guadagni in conto capitale: gli immobili possono aumentare di valore nel corso del tempo, il che può tradursi in una plusvalenza al momento della vendita.
  • Vantaggi fiscali: in molti Paesi, tra cui la Svizzera, esistono vantaggi fiscali; ad esempio, gli interessi ipotecari possono essere dedotti dalle imposte.

Svantaggi:

  • Alti costi iniziali: i costi di acquisizione degli immobili sono spesso elevati e richiedono un investimento iniziale o un finanziamento significativo.
  • Costi di gestione: la gestione degli immobili in affitto può richiedere molto tempo, soprattutto per quanto riguarda le riparazioni, la manutenzione e il cambio degli inquilini.
  • Rischi di mercato: i valori degli immobili e i redditi da locazione possono essere influenzati dalle fluttuazioni economiche, il che aumenta il rischio di investimento.

Questo tipo di investimento richiede un’attenta selezione dell’immobile e una buona conoscenza del mercato locale per ridurre al minimo i rischi e massimizzare i rendimenti. L’investimento diretto offre un solido mezzo per diversificare un portafoglio di attività e ottenere un rendimento affidabile, ma richiede un impegno e una gestione attivi

.

Investimenti immobiliari indiretti

Panoramica e definizione

Gli investimenti immobiliari indiretti consentono agli investitori di investire nel mercato immobiliare senza acquistare direttamente la proprietà. Questo tipo di investimento offre un’alternativa ai compiti amministrativi e agli elevati costi iniziali associati agli investimenti diretti. Gli investimenti indiretti possono essere effettuati attraverso una varietà di strumenti finanziari, tra cui azioni immobiliari, fondi e REIT (Real Estate Investment Trusts), ognuno dei quali presenta caratteristiche, vantaggi e rischi propri.

Azioni immobiliari e REIT

  • Azioni immobiliari: si tratta di investire in azioni di società attive nel settore immobiliare, come sviluppatori immobiliari, imprese di costruzione o società di gestione immobiliare. Il rendimento di questi investimenti dipende dalla performance di queste società.
  • REIT (Real Estate Investment Trusts): I REIT offrono un’interessante opportunità di investire in grandi portafogli immobiliari. I REIT sono generalmente specializzati in alcuni segmenti del mercato immobiliare, come edifici per uffici, centri commerciali o complessi residenziali.

I vantaggi dei REIT:

  • Liquidità: i REIT sono quotati in borsa e sono quindi più facilmente negoziabili rispetto agli immobili fisici.
  • Distribuzione del reddito: l’elevato payout ratio consente di ottenere interessanti rendimenti da dividendi.
  • Diversificazione: investimento in un ampio portafoglio di immobili diversificati geograficamente e per tipologia di utilizzo.

Svantaggi dei REIT:

  • Fluttuazioni di mercato: come le azioni, i REIT sono soggetti alle fluttuazioni dei mercati finanziari.
  • Trattamento fiscale: sebbene i redditi dei REIT godano spesso di vantaggi fiscali, in alcuni Paesi possono essere soggetti a regole fiscali complesse.

Fondi immobiliari

  • Fondi immobiliari aperti: questi fondi consentono agli investitori di acquistare e vendere quote del fondo in qualsiasi momento. Investono in un’ampia varietà di progetti immobiliari e offrono flessibilità e liquidità.
  • Fondi immobiliari chiusi: questi fondi hanno una durata e un volume di investimento fissi. Spesso si concentrano su progetti o sviluppi specifici e possono offrire rendimenti più elevati, ma con una minore liquidità.

Vantaggi dei fondi immobiliari:

  • Gestione professionale: i fondi sono gestiti da professionisti con una conoscenza approfondita del mercato.
  • Diversificazione: il rischio viene distribuito investendo in diversi immobili e spesso in diversi Paesi.

Svantaggi dei fondi immobiliari:

  • Costi: i costi di gestione e amministrazione possono ridurre i rendimenti.
  • Blocco del capitale: il capitale investito può essere bloccato per un lungo periodo, soprattutto nel caso dei fondi chiusi.
  • Premio: Il premio rappresenta un costo aggiuntivo per l’acquisto di quote di un fondo immobiliare. Si tratta di un importo una tantum che l’investitore paga sul valore nominale delle quote del fondo.
Crowdfunding / Crowdinvesting immobiliare

Il crowdfunding e il crowdinvesting nel settore immobiliare consentono ai singoli di investire piccole somme in progetti immobiliari che in precedenza erano riservati a investitori più grandi. Questa forma di investimento viene generalmente effettuata tramite piattaforme online che offrono un’ampia varietà di progetti, che vanno dallo sviluppo di nuove proprietà alla ristrutturazione di edifici esistenti.

Caratteristiche:

  • Democratizzazione degli investimenti: le minori barriere all’ingresso consentono a un maggior numero di persone di investire nel mercato immobiliare.
  • Diversità dei progetti: gli investitori hanno accesso a un’ampia gamma di progetti immobiliari in tutto il mondo, facilitando la diversificazione.
  • Piattaforme digitali: l’uso di tecnologie moderne semplifica il processo di investimento e aumenta la trasparenza.

Vantaggi:

  • Minori barriere all’ingresso: è possibile investire a partire da piccole somme, rendendo questa forma di investimento particolarmente accessibile.
  • Elevata trasparenza: molte piattaforme forniscono informazioni dettagliate sui progetti, tra cui relazioni sullo stato di avanzamento e informazioni generali sugli sviluppatori.
  • Diversificazione: gli investitori possono diversificare il proprio portafoglio partecipando a diversi progetti.

Svantaggi:

  • Rischio più elevato: come per molti investimenti in start-up, esiste il rischio di ritardi, superamento dei costi e, nel peggiore dei casi, di fallimento del progetto.
  • Problemi di liquidità: a differenza dei titoli quotati in borsa, spesso è più difficile vendere le quote di un progetto di crowdfunding prima che il progetto sia completato.
  • Regolamentazione e sicurezza: sebbene molte piattaforme siano regolamentate, esiste sempre un rischio di frode o di due diligence insufficiente, che potrebbe mettere a rischio l’investimento.

Nota esplicativa: Private Equity Real Estate

Il private equity immobiliare è una forma di investimento di capitale in cui gli investitori investono direttamente nei mercati immobiliari privati, di solito attraverso società di investimento specializzate. Queste società, note come PERE, raccolgono capitali da investitori qualificati per investire in un’ampia gamma di progetti immobiliari, che vanno dagli sviluppi commerciali ai complessi residenziali. L’enfasi è spesso posta sull’aumento del valore della proprietà attraverso una gestione attiva e sulla realizzazione di un profitto attraverso la successiva vendita degli asset.

Come funzionano: i fondi immobiliari di private equity operano generalmente su un periodo di investimento fisso, che varia in genere tra i cinque e i dieci anni (con l’eccezione dei cosiddetti fondi a capitale permanente, che non hanno una data di scadenza fissa). Durante questo periodo, acquistano proprietà, sviluppano progetti, gestiscono gli asset e infine li vendono.

  • Acquisizione: i fondi individuano e acquisiscono immobili sottovalutati o che possono aumentare di valore attraverso misure di sviluppo.
  • Aumento del valore: per aumentare il valore degli immobili si ricorre a misure quali ristrutturazioni, ammodernamenti o nuovi concetti.
  • Strategia di uscita: gli immobili vengono venduti una volta che si sono rivalutati, spesso in un momento che promette il massimo rendimento per gli investitori.

Il private equity consente agli investitori di partecipare a progetti immobiliari su larga scala che altrimenti sarebbero inaccessibili. Grazie alla gestione attiva e ai miglioramenti strategici, il private equity può generare profitti significativi

.

Prospettive e tendenze

Il mercato immobiliare è in continua evoluzione, guidato da fattori economici, tecnologici e sociali. Ecco alcune importanti tendenze che potrebbero plasmare il futuro degli investimenti immobiliari:

  • Digitalizzazione: i progressi tecnologici, in particolare la tecnologia blockchain, potrebbero rendere le transazioni più veloci e trasparenti e contribuire a semplificare il processo di trasferimento e gestione degli immobili.
  • Sostenibilità: di fronte alle crescenti preoccupazioni ambientali, l’edilizia sostenibile e l’efficienza energetica stanno diventando sempre più importanti. Gli investitori e gli sviluppatori immobiliari che investono in tecnologie e metodi di costruzione ecologici potrebbero beneficiare di incentivi governativi e di un aumento della domanda.
  • Cambiamenti demografici: l’invecchiamento della popolazione in molti Paesi occidentali e la crescita della classe media nei Paesi emergenti e in via di sviluppo influenzeranno la domanda di diversi tipi di immobili, come le abitazioni adattate agli anziani o gli alloggi collettivi urbani.
  • Urbanizzazione: la continua urbanizzazione aumenterà la domanda di immobili nei centri urbani. Ciò offre opportunità, ma richiede anche soluzioni abitative e infrastrutturali innovative.

Conclusioni

Il mercato immobiliare offre una moltitudine di opportunità di investimento che possono essere interessanti sia per gli investitori alle prime armi che per quelli esperti. L’investimento diretto consente agli investitori di avere un controllo diretto sui propri beni e di ottenere rendimenti potenzialmente elevati, ma richiede anche un impegno attivo e una conoscenza approfondita del mercato. Al contrario, le forme di investimento indirette, come i REIT e i fondi immobiliari, offrono un modo più semplice di investire in immobili senza dover gestire direttamente le attività. Ciascuna forma di investimento presenta vantaggi e svantaggi specifici che devono essere attentamente soppesati, soprattutto in relazione alla tolleranza al rischio e agli obiettivi di investimento individuali dell’investitore.

D

L’investimento immobiliare si è sempre dimostrato una delle forme più affidabili di accumulo di ricchezza. A differenza della volatilità dei mercati azionari, gli immobili offrono una sicurezza tangibile, un bene fisico che non solo può essere utilizzato in modo flessibile, ma spesso è anche resistente alle fluttuazioni del mercato. Questa forma di investimento è sopravvissuta a diversi climi economici e offre flussi di reddito continui e una rivalutazione del capitale a lungo termine.

L’importanza del mercato immobiliare svizzero

Il mercato immobiliare svizzero è rinomato per la sua stabilità e attrattiva. Ciò è dovuto alla forte economia svizzera, alla stabilità del sistema politico e all’elevata qualità della vita. La domanda di immobili è elevata in molte regioni, in particolare nei centri urbani come Zurigo, Ginevra e Basilea. Questa forte domanda, unita alla limitata disponibilità di terreni edificabili, fa sì che i prezzi siano naturalmente stabili

.

Panoramica dei diversi tipi di investimento e della loro rilevanza

Gli investimenti immobiliari possono essere suddivisi in due categorie principali: gli investimenti diretti, in cui l’investitore acquista direttamente un immobile, e gli investimenti indiretti, ad esempio tramite fondi o società immobiliari quotate. Ciascuna di queste tipologie di investimento presenta vantaggi e rischi propri, che devono essere compresi per poter prendere decisioni di investimento consapevoli.

Nelle sezioni che seguono, esamineremo queste opzioni di investimento in modo più dettagliato, partendo dalle basi dell’investimento immobiliare, dalle diverse forme di investimento, nonché da esempi pratici e tendenze future.

Definizioni e termini chiave

Per comprendere il mondo degli investimenti immobiliari, è importante iniziare a chiarire alcuni termini chiave:

  • Rendimento: il rendimento di un investimento immobiliare si riferisce al reddito generato dal capitale investito in un determinato periodo. Spesso viene espresso come percentuale del capitale investito e può essere suddiviso in rendimento lordo e rendimento netto:
    • Rendimento lordo: si calcola dividendo il reddito totale dell’immobile (ad esempio, il reddito da locazione) per il prezzo di acquisto o il valore di mercato corrente dell’immobile. Non tiene conto di deduzioni quali i costi operativi, le commissioni di gestione o il servizio del debito.
    • Rendimento netto: a differenza del rendimento lordo, il rendimento netto tiene conto di tutte le spese correnti associate alla proprietà e alla gestione dell’immobile. Si tratta di spese quali i costi di manutenzione, le commissioni di gestione e le imposte. Il rendimento netto fornisce quindi un quadro più realistico del reale rendimento finanziario di un investimento immobiliare.
  • Rischio: si riferisce all’incertezza del rendimento e alla potenziale perdita di capitale. I rischi possono essere legati al mercato (ad esempio, crisi economiche), specifici dell’immobile (ad esempio, riparazioni impreviste) o legali (ad esempio, modifiche legislative).
  • Liquidità: la capacità di convertire rapidamente un immobile in denaro contante senza una significativa perdita di valore. Gli immobili sono generalmente considerati meno liquidi delle azioni o delle obbligazioni.

Investimenti diretti

Acquisizione e gestione di immobili residenziali e commerciali

Nel caso degli investimenti immobiliari diretti, l’investitore acquisisce la proprietà di beni fisici come edifici residenziali, locali commerciali o impianti industriali. Questo tipo di investimento richiede una gestione attiva, che comprende la selezione e l’acquisizione di immobili adatti, la gestione dei contratti di locazione e la manutenzione delle strutture. Gli investimenti immobiliari diretti offrono generalmente un maggiore controllo e un’influenza diretta sull’aumento di valore, ma richiedono più tempo e risorse.

“Per buy-to-let si intende l’acquisto di un immobile con l’intenzione di affittarlo e generare un reddito. Questa forma di investimento è particolarmente popolare tra gli investitori privati, in quanto promette sia redditi da locazione che plusvalenze a lungo termine.

Ivantaggi:

  • Reddito regolare: il reddito da locazione può generare un flusso di cassa continuo.
  • Guadagni in conto capitale: gli immobili possono aumentare di valore nel corso del tempo, il che può tradursi in una plusvalenza al momento della vendita.
  • Vantaggi fiscali: in molti Paesi, tra cui la Svizzera, esistono vantaggi fiscali; ad esempio, gli interessi ipotecari possono essere dedotti dalle imposte.

Svantaggi:

  • Alti costi iniziali: i costi di acquisizione degli immobili sono spesso elevati e richiedono un investimento iniziale o un finanziamento significativo.
  • Costi di gestione: la gestione degli immobili in affitto può richiedere molto tempo, soprattutto per quanto riguarda le riparazioni, la manutenzione e il cambio degli inquilini.
  • Rischi di mercato: i valori degli immobili e i redditi da locazione possono essere influenzati dalle fluttuazioni economiche, il che aumenta il rischio di investimento.

Questo tipo di investimento richiede un’attenta selezione dell’immobile e una buona conoscenza del mercato locale per ridurre al minimo i rischi e massimizzare i rendimenti. L’investimento diretto offre un solido mezzo per diversificare un portafoglio di attività e ottenere un rendimento affidabile, ma richiede un impegno e una gestione attivi

.

Investimenti immobiliari indiretti

Panoramica e definizione

Gli investimenti immobiliari indiretti consentono agli investitori di investire nel mercato immobiliare senza acquistare direttamente la proprietà. Questo tipo di investimento offre un’alternativa ai compiti amministrativi e agli elevati costi iniziali associati agli investimenti diretti. Gli investimenti indiretti possono essere effettuati attraverso una varietà di strumenti finanziari, tra cui azioni immobiliari, fondi e REIT (Real Estate Investment Trusts), ognuno dei quali presenta caratteristiche, vantaggi e rischi propri.

Azioni immobiliari e REIT

  • Azioni immobiliari: si tratta di investire in azioni di società attive nel settore immobiliare, come sviluppatori immobiliari, imprese di costruzione o società di gestione immobiliare. Il rendimento di questi investimenti dipende dalla performance di queste società.
  • REIT (Real Estate Investment Trusts): I REIT offrono un’interessante opportunità di investire in grandi portafogli immobiliari. I REIT sono generalmente specializzati in alcuni segmenti del mercato immobiliare, come edifici per uffici, centri commerciali o complessi residenziali.

I vantaggi dei REIT:

  • Liquidità: i REIT sono quotati in borsa e sono quindi più facilmente negoziabili rispetto agli immobili fisici.
  • Distribuzione del reddito: l’elevato payout ratio consente di ottenere interessanti rendimenti da dividendi.
  • Diversificazione: investimento in un ampio portafoglio di immobili diversificati geograficamente e per tipologia di utilizzo.

Svantaggi dei REIT:

  • Fluttuazioni di mercato: come le azioni, i REIT sono soggetti alle fluttuazioni dei mercati finanziari.
  • Trattamento fiscale: sebbene i redditi dei REIT godano spesso di vantaggi fiscali, in alcuni Paesi possono essere soggetti a regole fiscali complesse.

Fondi immobiliari

  • Fondi immobiliari aperti: questi fondi consentono agli investitori di acquistare e vendere quote del fondo in qualsiasi momento. Investono in un’ampia varietà di progetti immobiliari e offrono flessibilità e liquidità.
  • Fondi immobiliari chiusi: questi fondi hanno una durata e un volume di investimento fissi. Spesso si concentrano su progetti o sviluppi specifici e possono offrire rendimenti più elevati, ma con una minore liquidità.

Vantaggi dei fondi immobiliari:

  • Gestione professionale: i fondi sono gestiti da professionisti con una conoscenza approfondita del mercato.
  • Diversificazione: il rischio viene distribuito investendo in diversi immobili e spesso in diversi Paesi.

Svantaggi dei fondi immobiliari:

  • Costi: i costi di gestione e amministrazione possono ridurre i rendimenti.
  • Blocco del capitale: il capitale investito può essere bloccato per un lungo periodo, soprattutto nel caso dei fondi chiusi.
  • Premio: Il premio rappresenta un costo aggiuntivo per l’acquisto di quote di un fondo immobiliare. Si tratta di un importo una tantum che l’investitore paga sul valore nominale delle quote del fondo.
Crowdfunding / Crowdinvesting immobiliare

Il crowdfunding e il crowdinvesting nel settore immobiliare consentono ai singoli di investire piccole somme in progetti immobiliari che in precedenza erano riservati a investitori più grandi. Questa forma di investimento viene generalmente effettuata tramite piattaforme online che offrono un’ampia varietà di progetti, che vanno dallo sviluppo di nuove proprietà alla ristrutturazione di edifici esistenti.

Caratteristiche:

  • Democratizzazione degli investimenti: le minori barriere all’ingresso consentono a un maggior numero di persone di investire nel mercato immobiliare.
  • Diversità dei progetti: gli investitori hanno accesso a un’ampia gamma di progetti immobiliari in tutto il mondo, facilitando la diversificazione.
  • Piattaforme digitali: l’uso di tecnologie moderne semplifica il processo di investimento e aumenta la trasparenza.

Vantaggi:

  • Minori barriere all’ingresso: è possibile investire a partire da piccole somme, rendendo questa forma di investimento particolarmente accessibile.
  • Elevata trasparenza: molte piattaforme forniscono informazioni dettagliate sui progetti, tra cui relazioni sullo stato di avanzamento e informazioni generali sugli sviluppatori.
  • Diversificazione: gli investitori possono diversificare il proprio portafoglio partecipando a diversi progetti.

Svantaggi:

  • Rischio più elevato: come per molti investimenti in start-up, esiste il rischio di ritardi, superamento dei costi e, nel peggiore dei casi, di fallimento del progetto.
  • Problemi di liquidità: a differenza dei titoli quotati in borsa, spesso è più difficile vendere le quote di un progetto di crowdfunding prima che il progetto sia completato.
  • Regolamentazione e sicurezza: sebbene molte piattaforme siano regolamentate, esiste sempre un rischio di frode o di due diligence insufficiente, che potrebbe mettere a rischio l’investimento.

Nota esplicativa: Private Equity Real Estate

Il private equity immobiliare è una forma di investimento di capitale in cui gli investitori investono direttamente nei mercati immobiliari privati, di solito attraverso società di investimento specializzate. Queste società, note come PERE, raccolgono capitali da investitori qualificati per investire in un’ampia gamma di progetti immobiliari, che vanno dagli sviluppi commerciali ai complessi residenziali. L’enfasi è spesso posta sull’aumento del valore della proprietà attraverso una gestione attiva e sulla realizzazione di un profitto attraverso la successiva vendita degli asset.

Come funzionano: i fondi immobiliari di private equity operano generalmente su un periodo di investimento fisso, che varia in genere tra i cinque e i dieci anni (con l’eccezione dei cosiddetti fondi a capitale permanente, che non hanno una data di scadenza fissa). Durante questo periodo, acquistano proprietà, sviluppano progetti, gestiscono gli asset e infine li vendono.

  • Acquisizione: i fondi individuano e acquisiscono immobili sottovalutati o che possono aumentare di valore attraverso misure di sviluppo.
  • Aumento del valore: per aumentare il valore degli immobili si ricorre a misure quali ristrutturazioni, ammodernamenti o nuovi concetti.
  • Strategia di uscita: gli immobili vengono venduti una volta che si sono rivalutati, spesso in un momento che promette il massimo rendimento per gli investitori.

Il private equity consente agli investitori di partecipare a progetti immobiliari su larga scala che altrimenti sarebbero inaccessibili. Grazie alla gestione attiva e ai miglioramenti strategici, il private equity può generare profitti significativi

.

Prospettive e tendenze

Il mercato immobiliare è in continua evoluzione, guidato da fattori economici, tecnologici e sociali. Ecco alcune importanti tendenze che potrebbero plasmare il futuro degli investimenti immobiliari:

  • Digitalizzazione: i progressi tecnologici, in particolare la tecnologia blockchain, potrebbero rendere le transazioni più veloci e trasparenti e contribuire a semplificare il processo di trasferimento e gestione degli immobili.
  • Sostenibilità: di fronte alle crescenti preoccupazioni ambientali, l’edilizia sostenibile e l’efficienza energetica stanno diventando sempre più importanti. Gli investitori e gli sviluppatori immobiliari che investono in tecnologie e metodi di costruzione ecologici potrebbero beneficiare di incentivi governativi e di un aumento della domanda.
  • Cambiamenti demografici: l’invecchiamento della popolazione in molti Paesi occidentali e la crescita della classe media nei Paesi emergenti e in via di sviluppo influenzeranno la domanda di diversi tipi di immobili, come le abitazioni adattate agli anziani o gli alloggi collettivi urbani.
  • Urbanizzazione: la continua urbanizzazione aumenterà la domanda di immobili nei centri urbani. Ciò offre opportunità, ma richiede anche soluzioni abitative e infrastrutturali innovative.

Conclusioni

Il mercato immobiliare offre una moltitudine di opportunità di investimento che possono essere interessanti sia per gli investitori alle prime armi che per quelli esperti. L’investimento diretto consente agli investitori di avere un controllo diretto sui propri beni e di ottenere rendimenti potenzialmente elevati, ma richiede anche un impegno attivo e una conoscenza approfondita del mercato. Al contrario, le forme di investimento indirette, come i REIT e i fondi immobiliari, offrono un modo più semplice di investire in immobili senza dover gestire direttamente le attività. Ciascuna forma di investimento presenta vantaggi e svantaggi specifici che devono essere attentamente soppesati, soprattutto in relazione alla tolleranza al rischio e agli obiettivi di investimento individuali dell’investitore.

L

Queste tendenze influenzano non solo il luogo in cui le persone vogliono vivere, ma anche il modo in cui le case sono progettate e le caratteristiche che preferiscono. Questo articolo analizza come questi cambiamenti demografici stiano influenzando il mercato immobiliare svizzero – dalla crescente domanda di abitazioni per anziani all’aumento delle famiglie monopersonali – e come questi sviluppi potrebbero plasmare il futuro del mercato immobiliare svizzero…

Invecchiamento della popolazione

La popolazione svizzera sta invecchiando rapidamente e una percentuale significativa ha ormai più di 65 anni. Questa tendenza demografica sta portando a una crescente domanda di alloggi adatti alle esigenze specifiche degli anziani. Con l’avanzare dell’età, le preferenze abitative spesso si evolvono verso immobili che offrono accesso senza barriere, sicurezza e vicinanza ai servizi sanitari.

  1. Crescita della domanda di alloggi accessibiliL’aumento del numero di anziani in Svizzera sta facendo crescere la domanda di alloggi accessibili e a misura di anziano. Le case con caratteristiche quali accesso senza gradini, telai delle porte più larghi e spazi abitativi su un unico livello sono sempre più richieste. Inoltre, gli immobili situati in prossimità di strutture sanitarie, trasporti pubblici e servizi per la comunità sono particolarmente interessanti per gli acquirenti e gli affittuari anziani.
  2. Impatto sulle tipologie di immobiliQuesta domanda stainfluenzando il tipo di immobili che vengono sviluppati in tutto il Paese. Gli sviluppatori si stanno concentrando sempre di più sulla costruzione di abitazioni adatte agli anziani, come appartamenti con ascensore, case di riposo e case dotate di tecnologie di assistenza. Nelle aree urbane si registra anche una tendenza a sviluppi a uso misto, che combinano spazi residenziali con strutture sanitarie e ricreative per gli anziani.
  3. Differenze regionaliL’impatto di questi cambiamenti demografici varia da regione a regione. Nelle aree in cui la percentuale di anziani è più elevata, come le zone rurali e le piccole città, la domanda di alloggi adatti agli anziani è particolarmente forte. Nelle aree urbane, invece, si assiste allo sviluppo di comunità inclusive che si rivolgono sia ai giovani che agli anziani.

Urbanizzazione

L’urbanizzazione è una delle tendenze demografiche più importanti che influenzano il mercato immobiliare svizzero. Poiché sempre più persone, in particolare giovani professionisti e famiglie, si trasferiscono in città per trovare migliori opportunità di lavoro, istruzione e servizi, la domanda di abitazioni nei centri urbani continua a crescere. Questa tendenza sta cambiando il paesaggio urbano della Svizzera e sta creando nuove sfide per il mercato immobiliare.

  1. Crescita della domanda nelle cittàLa migrazioneverso le aree urbane ha portato a un forte aumento della domanda di alloggi in città come Zurigo, Ginevra e Basilea. I giovani lavoratori sono attratti dalle opportunità di carriera, dalla vivacità dell’offerta culturale e dalla vicinanza al lavoro e ai trasporti pubblici. Anche le famiglie sono attratte dalla qualità dei servizi educativi e sanitari delle città. Di conseguenza, i prezzi degli immobili in queste aree sono in costante aumento e le abitazioni nelle aree urbane stanno diventando più costose e più competitive.
  2. Le sfide dell’edilizia urbanaLacrescentedomandadi alloggi nelle città ha creato una serie di sfide. Una delle più pressanti è l’aumento del costo della vita, che ha spinto molte persone fuori dal mercato, soprattutto nelle aree più ricercate. Ciò ha rafforzato la necessità di alloggi a prezzi accessibili e di soluzioni innovative per migliorare la vita urbana.
  3. Tendenze nello sviluppo urbanoIn risposta aqueste sfide, le città svizzere stanno adottando nuove strategie di sviluppo urbano. L’accento è sempre più posto sugli sviluppi a uso misto, che combinano strutture residenziali, commerciali e ricreative, rendendo le città più vivibili. Anche i progetti abitativi ad alta densità stanno acquisendo importanza, con l’accento sull’uso efficiente dello spazio e sulle pratiche edilizie sostenibili.

Cambiamenti nella struttura delle famiglie

La Svizzera sta vivendo grandi cambiamenti nella struttura delle famiglie, che hanno un profondo impatto sul mercato immobiliare. Con l’evoluzione delle strutture familiari tradizionali e la scelta di un numero maggiore di persone di vivere in modo indipendente, la domanda di diverse forme di abitazione si sta spostando. Questa tendenza è particolarmente evidente nell’aumento del numero di famiglie monopersonali, che crea nuove sfide e opportunità per il settore immobiliare.

1. Aumento delle famiglie monopersonali

Uno dei cambiamenti demografici più evidenti è l’aumento delle famiglie monopersonali. Questa tendenza è determinata da una serie di fattori, tra cui l’aumento del numero di persone che vivono da sole, il ritardo dei matrimoni e l’invecchiamento della popolazione, in cui molti anziani vivono da soli. Soprattutto nelle aree urbane, i giovani professionisti e i pensionati optano sempre più spesso per una vita indipendente, con conseguente aumento della domanda di case più piccole e maneggevoli.

2) Impatto sulla progettazione degli alloggi

L’aumento del numero di famiglie monopersonali sta influenzando il modo in cui vengono progettate le abitazioni. I progettisti stanno rispondendo con la creazione di appartamenti e monolocali più compatti, pensati per persone che privilegiano la comodità, la posizione e l’accessibilità rispetto allo spazio. Queste unità abitative sono spesso progettate all’insegna dell’efficienza, con mobili multifunzionali e piante aperte che sfruttano al meglio lo spazio limitato.

Cresce anche l’interesse per gli spazi di co-living, dove i residenti hanno camere da letto private ma condividono aree comuni come cucine e salotti. Questo concetto sta crescendo di popolarità, soprattutto tra i giovani demografi urbani, e offre un equilibrio tra privacy e interazione sociale, spesso a un costo inferiore rispetto alle abitazioni tradizionali.

3. cambiamenti nell’accesso alla proprietà della casa

Anche i cambiamenti nella struttura del nucleo familiare influenzano i tassi di proprietà della casa. Con l’aumento delle persone che vivono da sole, soprattutto nelle città, si registra una chiara tendenza all’affitto piuttosto che all’acquisto. L’affitto offre la flessibilità che attrae le persone che non sono ancora pronte o in grado di impegnarsi a lungo termine nella proprietà di un immobile. Questa tendenza sta ridisegnando il mercato degli affitti, con un aumento della domanda di immobili in affitto di qualità, ben posizionati e in grado di soddisfare le esigenze dei singoli residenti

.

Effetti a lungo termine sul mercato

Le tendenze demografiche che caratterizzano oggi il mercato immobiliare svizzero avranno probabilmente profondi effetti a lungo termine sul panorama immobiliare. Con l’invecchiamento della popolazione, l’urbanizzazione e la formazione di nuclei familiari più piccoli, i tipi di immobili richiesti, il modo in cui le città si sviluppano e la struttura complessiva del mercato immobiliare continueranno ad evolversi.

1) Trasformazione del panorama immobiliare

La continua tendenza a vivere in città e la crescente domanda di alloggi più piccoli e più accessibili sono destinate a rimodellare il mercato immobiliare svizzero nei prossimi decenni. È probabile che le aree urbane continuino a vedere una concentrazione di sviluppo, con un’attenzione particolare alle abitazioni ad alta densità che sfruttano al meglio lo spazio limitato. Ciò potrebbe portare a un’espansione verticale delle città, con edifici più alti che diventano più comuni per ospitare la popolazione in crescita.

D’altro canto, le aree rurali e suburbane potrebbero registrare una crescita più lenta o addirittura un calo della domanda, soprattutto quando le generazioni più giovani si trasferiranno in città. Tuttavia, queste aree potrebbero attrarre le popolazioni più anziane in cerca di case più tranquille e spaziose, soprattutto se offrono servizi accessibili e servizi sanitari.

2) Spostamento dei valori immobiliari

Con l’aumento della domanda nei centri urbani, è probabile che i valori degli immobili in queste aree continuino a crescere. Ciò potrebbe aggravare i problemi di accessibilità economica, in particolare per chi acquista per la prima volta e per le famiglie a basso reddito. In risposta, potrebbero esserci maggiori pressioni per promuovere soluzioni abitative a prezzi accessibili, come alloggi sovvenzionati dal governo o incentivi per i costruttori a costruire immobili più economici.

D’altro canto, la domanda di abitazioni adatte agli anziani potrebbe far aumentare i valori degli immobili in alcune aree suburbane e rurali, mirate alle esigenze dei residenti più anziani. Le case che offrono accessibilità e vicinanza ai servizi sanitari potrebbero diventare particolarmente preziose con l’invecchiamento della popolazione.

3. Opportunità per sviluppatori e investitori

Per i costruttori e gli investitori, queste tendenze demografiche rappresentano sia sfide che opportunità. Coloro che sono in grado di anticipare e rispondere alle mutevoli esigenze del mercato, come la necessità di alloggi urbani più piccoli ed efficienti o di alloggi adattati agli anziani, probabilmente vedranno forti ritorni sui loro investimenti. Inoltre, le soluzioni abitative innovative, come gli spazi di co-living o le case modulari, potrebbero diventare più popolari, in quanto le persone cercano opzioni abitative flessibili e convenienti.

Gli investitori potrebbero trovare opportunità anche nel mercato degli affitti, in particolare nei centri urbani, dove si prevede che la domanda di affitti rimarrà forte. Poiché sempre più persone scelgono di affittare piuttosto che acquistare, soprattutto nelle città, gli immobili in affitto ben posizionati e di qualità potrebbero diventare beni sempre più preziosi.

L

Queste tendenze influenzano non solo il luogo in cui le persone vogliono vivere, ma anche il modo in cui le case sono progettate e le caratteristiche che preferiscono. Questo articolo analizza come questi cambiamenti demografici stiano influenzando il mercato immobiliare svizzero – dalla crescente domanda di abitazioni per anziani all’aumento delle famiglie monopersonali – e come questi sviluppi potrebbero plasmare il futuro del mercato immobiliare svizzero…

Invecchiamento della popolazione

La popolazione svizzera sta invecchiando rapidamente e una percentuale significativa ha ormai più di 65 anni. Questa tendenza demografica sta portando a una crescente domanda di alloggi adatti alle esigenze specifiche degli anziani. Con l’avanzare dell’età, le preferenze abitative spesso si evolvono verso immobili che offrono accesso senza barriere, sicurezza e vicinanza ai servizi sanitari.

  1. Crescita della domanda di alloggi accessibiliL’aumento del numero di anziani in Svizzera sta facendo crescere la domanda di alloggi accessibili e a misura di anziano. Le case con caratteristiche quali accesso senza gradini, telai delle porte più larghi e spazi abitativi su un unico livello sono sempre più richieste. Inoltre, gli immobili situati in prossimità di strutture sanitarie, trasporti pubblici e servizi per la comunità sono particolarmente interessanti per gli acquirenti e gli affittuari anziani.
  2. Impatto sulle tipologie di immobiliQuesta domanda stainfluenzando il tipo di immobili che vengono sviluppati in tutto il Paese. Gli sviluppatori si stanno concentrando sempre di più sulla costruzione di abitazioni adatte agli anziani, come appartamenti con ascensore, case di riposo e case dotate di tecnologie di assistenza. Nelle aree urbane si registra anche una tendenza a sviluppi a uso misto, che combinano spazi residenziali con strutture sanitarie e ricreative per gli anziani.
  3. Differenze regionaliL’impatto di questi cambiamenti demografici varia da regione a regione. Nelle aree in cui la percentuale di anziani è più elevata, come le zone rurali e le piccole città, la domanda di alloggi adatti agli anziani è particolarmente forte. Nelle aree urbane, invece, si assiste allo sviluppo di comunità inclusive che si rivolgono sia ai giovani che agli anziani.

Urbanizzazione

L’urbanizzazione è una delle tendenze demografiche più importanti che influenzano il mercato immobiliare svizzero. Poiché sempre più persone, in particolare giovani professionisti e famiglie, si trasferiscono in città per trovare migliori opportunità di lavoro, istruzione e servizi, la domanda di abitazioni nei centri urbani continua a crescere. Questa tendenza sta cambiando il paesaggio urbano della Svizzera e sta creando nuove sfide per il mercato immobiliare.

  1. Crescita della domanda nelle cittàLa migrazioneverso le aree urbane ha portato a un forte aumento della domanda di alloggi in città come Zurigo, Ginevra e Basilea. I giovani lavoratori sono attratti dalle opportunità di carriera, dalla vivacità dell’offerta culturale e dalla vicinanza al lavoro e ai trasporti pubblici. Anche le famiglie sono attratte dalla qualità dei servizi educativi e sanitari delle città. Di conseguenza, i prezzi degli immobili in queste aree sono in costante aumento e le abitazioni nelle aree urbane stanno diventando più costose e più competitive.
  2. Le sfide dell’edilizia urbanaLacrescentedomandadi alloggi nelle città ha creato una serie di sfide. Una delle più pressanti è l’aumento del costo della vita, che ha spinto molte persone fuori dal mercato, soprattutto nelle aree più ricercate. Ciò ha rafforzato la necessità di alloggi a prezzi accessibili e di soluzioni innovative per migliorare la vita urbana.
  3. Tendenze nello sviluppo urbanoIn risposta aqueste sfide, le città svizzere stanno adottando nuove strategie di sviluppo urbano. L’accento è sempre più posto sugli sviluppi a uso misto, che combinano strutture residenziali, commerciali e ricreative, rendendo le città più vivibili. Anche i progetti abitativi ad alta densità stanno acquisendo importanza, con l’accento sull’uso efficiente dello spazio e sulle pratiche edilizie sostenibili.

Cambiamenti nella struttura delle famiglie

La Svizzera sta vivendo grandi cambiamenti nella struttura delle famiglie, che hanno un profondo impatto sul mercato immobiliare. Con l’evoluzione delle strutture familiari tradizionali e la scelta di un numero maggiore di persone di vivere in modo indipendente, la domanda di diverse forme di abitazione si sta spostando. Questa tendenza è particolarmente evidente nell’aumento del numero di famiglie monopersonali, che crea nuove sfide e opportunità per il settore immobiliare.

1. Aumento delle famiglie monopersonali

Uno dei cambiamenti demografici più evidenti è l’aumento delle famiglie monopersonali. Questa tendenza è determinata da una serie di fattori, tra cui l’aumento del numero di persone che vivono da sole, il ritardo dei matrimoni e l’invecchiamento della popolazione, in cui molti anziani vivono da soli. Soprattutto nelle aree urbane, i giovani professionisti e i pensionati optano sempre più spesso per una vita indipendente, con conseguente aumento della domanda di case più piccole e maneggevoli.

2) Impatto sulla progettazione degli alloggi

L’aumento del numero di famiglie monopersonali sta influenzando il modo in cui vengono progettate le abitazioni. I progettisti stanno rispondendo con la creazione di appartamenti e monolocali più compatti, pensati per persone che privilegiano la comodità, la posizione e l’accessibilità rispetto allo spazio. Queste unità abitative sono spesso progettate all’insegna dell’efficienza, con mobili multifunzionali e piante aperte che sfruttano al meglio lo spazio limitato.

Cresce anche l’interesse per gli spazi di co-living, dove i residenti hanno camere da letto private ma condividono aree comuni come cucine e salotti. Questo concetto sta crescendo di popolarità, soprattutto tra i giovani demografi urbani, e offre un equilibrio tra privacy e interazione sociale, spesso a un costo inferiore rispetto alle abitazioni tradizionali.

3. cambiamenti nell’accesso alla proprietà della casa

Anche i cambiamenti nella struttura del nucleo familiare influenzano i tassi di proprietà della casa. Con l’aumento delle persone che vivono da sole, soprattutto nelle città, si registra una chiara tendenza all’affitto piuttosto che all’acquisto. L’affitto offre la flessibilità che attrae le persone che non sono ancora pronte o in grado di impegnarsi a lungo termine nella proprietà di un immobile. Questa tendenza sta ridisegnando il mercato degli affitti, con un aumento della domanda di immobili in affitto di qualità, ben posizionati e in grado di soddisfare le esigenze dei singoli residenti

.

Effetti a lungo termine sul mercato

Le tendenze demografiche che caratterizzano oggi il mercato immobiliare svizzero avranno probabilmente profondi effetti a lungo termine sul panorama immobiliare. Con l’invecchiamento della popolazione, l’urbanizzazione e la formazione di nuclei familiari più piccoli, i tipi di immobili richiesti, il modo in cui le città si sviluppano e la struttura complessiva del mercato immobiliare continueranno ad evolversi.

1) Trasformazione del panorama immobiliare

La continua tendenza a vivere in città e la crescente domanda di alloggi più piccoli e più accessibili sono destinate a rimodellare il mercato immobiliare svizzero nei prossimi decenni. È probabile che le aree urbane continuino a vedere una concentrazione di sviluppo, con un’attenzione particolare alle abitazioni ad alta densità che sfruttano al meglio lo spazio limitato. Ciò potrebbe portare a un’espansione verticale delle città, con edifici più alti che diventano più comuni per ospitare la popolazione in crescita.

D’altro canto, le aree rurali e suburbane potrebbero registrare una crescita più lenta o addirittura un calo della domanda, soprattutto quando le generazioni più giovani si trasferiranno in città. Tuttavia, queste aree potrebbero attrarre le popolazioni più anziane in cerca di case più tranquille e spaziose, soprattutto se offrono servizi accessibili e servizi sanitari.

2) Spostamento dei valori immobiliari

Con l’aumento della domanda nei centri urbani, è probabile che i valori degli immobili in queste aree continuino a crescere. Ciò potrebbe aggravare i problemi di accessibilità economica, in particolare per chi acquista per la prima volta e per le famiglie a basso reddito. In risposta, potrebbero esserci maggiori pressioni per promuovere soluzioni abitative a prezzi accessibili, come alloggi sovvenzionati dal governo o incentivi per i costruttori a costruire immobili più economici.

D’altro canto, la domanda di abitazioni adatte agli anziani potrebbe far aumentare i valori degli immobili in alcune aree suburbane e rurali, mirate alle esigenze dei residenti più anziani. Le case che offrono accessibilità e vicinanza ai servizi sanitari potrebbero diventare particolarmente preziose con l’invecchiamento della popolazione.

3. Opportunità per sviluppatori e investitori

Per i costruttori e gli investitori, queste tendenze demografiche rappresentano sia sfide che opportunità. Coloro che sono in grado di anticipare e rispondere alle mutevoli esigenze del mercato, come la necessità di alloggi urbani più piccoli ed efficienti o di alloggi adattati agli anziani, probabilmente vedranno forti ritorni sui loro investimenti. Inoltre, le soluzioni abitative innovative, come gli spazi di co-living o le case modulari, potrebbero diventare più popolari, in quanto le persone cercano opzioni abitative flessibili e convenienti.

Gli investitori potrebbero trovare opportunità anche nel mercato degli affitti, in particolare nei centri urbani, dove si prevede che la domanda di affitti rimarrà forte. Poiché sempre più persone scelgono di affittare piuttosto che acquistare, soprattutto nelle città, gli immobili in affitto ben posizionati e di qualità potrebbero diventare beni sempre più preziosi.

V

In questo articolo vi offriamo una guida completa per aiutarvi a prendere questa importante decisione. Evidenziamo i vantaggi e le sfide di entrambe le opzioni e vi forniamo informazioni e consigli preziosi per aiutarvi a trovare il percorso ottimale per la vostra situazione individuale. Attraverso un’analisi sistematica di fattori rilevanti come la sostanza dell’edificio, le condizioni di mercato, i costi e le circostanze personali, ci proponiamo di darvi la fiducia necessaria per prendere una decisione fondata e ponderata.

Quando ha senso ristrutturare?

La decisione di ristrutturare un immobile può avere senso per una serie di motivi diversi. Di seguito, evidenziamo i principali fattori che spingono a prendere in considerazione la ristrutturazione.

Struttura e condizioni dell’immobile
Se l’edificio è strutturalmente solido e non presenta gravi problemi strutturali, la ristrutturazione può essere un investimento vantaggioso. Gli edifici con una buona struttura di base ma con attrezzature o superfici obsolete possono essere notevolmente migliorati con una ristrutturazione. Nuove finestre, un moderno sistema di riscaldamento o una nuova verniciatura possono non solo migliorare il comfort abitativo, ma anche aumentare il valore di mercato dell’immobile.

Legame emotivo
Molti proprietari di immobili hanno un forte legame emotivo con la propria casa. Questo può essere particolarmente vero quando la casa appartiene alla famiglia da generazioni o è legata a eventi importanti della vita. In questi casi, la ristrutturazione può essere un’opzione interessante per preservare il valore personale e i ricordi. L’ammodernamento della casa permette di adattare lo spazio familiare alle esigenze di oggi, preservandone il carattere storico o emotivo.

Potenziale aumento di valore
A seconda della posizione e delle condizioni di mercato, le ristrutturazioni possono aumentare significativamente il valore di mercato di un immobile. Miglioramenti come un nuovo tetto, una cucina e un bagno moderni o misure di efficienza energetica non solo rendono l’immobile più attraente per i potenziali acquirenti, ma possono anche aumentare il prezzo di vendita. Quando si valuta se ristrutturare o meno, è importante soppesare il potenziale valore aggiunto rispetto ai costi e agli sforzi necessari.

Vantaggi e incentivi fiscali
In Svizzera, a seconda dei casi e della situazione di partenza, i proprietari di immobili beneficiano di programmi di incentivi statali e di agevolazioni fiscali che possono ridurre notevolmente l’onere finanziario della ristrutturazione.

Ad esempio, gli investimenti in ristrutturazioni ad alta efficienza energetica possono essere incoraggiati da sussidi statali. Allo stesso modo, i programmi di tutela dei monumenti offrono spesso un sostegno finanziario per il restauro degli edifici storici. Vale la pena fare una ricerca approfondita sulle opportunità di sovvenzione disponibili e sul potenziale di risparmio fiscale, e tenerne conto nel processo decisionale.

Aspetti di sostenibilità
La ristrutturazione può avere senso anche per motivi ecologici. Migliorare l’efficienza energetica installando sistemi di riscaldamento moderni, un migliore isolamento e finestre ad alta efficienza energetica contribuisce a ridurre l’improntaecologica e atagliare i costi di gestione a lungo termine. Le ristrutturazioni sostenibili possono quindi non solo proteggere l’ambiente, ma anche contribuire a una gestione più economica degli immobili.

Consulenza di esperti

La ristrutturazione ha senso se l’immobile è strutturalmente solido, se ci sono legami affettivi, se c’è il potenziale per un aumento significativo del valore, se si possono utilizzare le sovvenzioni e se si tiene conto degli aspetti sostenibili. È importante analizzare e soppesare bene questi fattori prima di prendere una decisione definitiva.

In sintesi: quali sono i pro e i contro della ristrutturazione di un immobile?

+ Mantenere un legame emotivo con l’immobile
+ Potenziale aumento di valore
+ Utilizzo di sovvenzioni governative e agevolazioni fiscali
+ Miglioramento dell’efficienza energetica e riduzione dei costi di gestione

– Costi di ristrutturazione elevati
– Lavori lunghi e dispendiosi
– Problemi e costi imprevedibili

Quando vendere è la decisione giusta?

Vendere un immobile può essere la decisione migliore in molte situazioni diverse. Di seguito sono illustrati i principali motivi e fattori che spingono a vendere un immobile piuttosto che a ristrutturarlo.

Condizioni di mercato
Le attuali condizioni di mercato giocano un ruolo fondamentale nel decidere se vendere o meno un immobile. Se la domanda di immobili è elevata, i proprietari possono trarre vantaggio da una vendita. Un’analisi approfondita del mercato e la consulenza di un esperto immobiliare possono aiutare a determinare il momento ideale per vendere.

Analisi costi-benefici
Un’accurata analisi costi-benefici è essenziale per determinare se la vendita dell’immobile è più vantaggiosa della sua ristrutturazione. Se il costo dei lavori di ristrutturazione necessari è molto elevato e la plusvalenza prevista non copre tali costi, la vendita potrebbe essere la soluzione migliore. È importante prendere inconsiderazione tutti icosti di ristrutturazione,compresi imateriali, la manodopera ed eventuali spese impreviste, e confrontarli con il potenziale profitto derivante dalla vendita.

Il fattore tempo
Il fattore tempo è un altro aspetto importante da considerare nella scelta tra vendita e ristrutturazione. I lavori di ristrutturazione possono richiedere molto tempo e causare notevoli disagi alla vita quotidiana degli occupanti. Se si preferisce una soluzione rapida, la vendita può essere una soluzione più veloce e pratica. Il processo di vendita di un immobile, a seconda delle condizioni di mercato e della strategia di vendita, può richiedere molto meno tempo rispetto ai grandi lavori di ristrutturazione.

Cambiamenti di vita
Anche i cambiamenti nella vita personale possono far pendere la bilancia a favore della vendita. Se le vostre condizioni cambiano, a causa di un cambiamento di lavoro, di un ridimensionamento al momento del pensionamento, di cambiamenti familiari o di motivi di salute, potrebbe essere opportuno vendere il vostro immobile. La vendita vi permette di adattarvi rapidamente alle nuove condizioni di vita e spesso vi offre la flessibilità finanziaria necessaria per la fase successiva della vostra vita.

Flessibilità finanziaria
La vendita di un immobile può offrire una flessibilità finanziaria che potrebbe non essere disponibile con una ristrutturazione. Il ricavato della vendita può essere utilizzato per nuovi investimenti, per pagare i debiti o per acquistare un altro immobile più adatto alle vostre esigenze attuali. Questa libertà finanziaria può essere un forte argomento a favore della vendita, soprattutto se i costi di ristrutturazione elevati dovessero mettere a dura prova il vostro budget.

Il consiglio dell’esperto

La vendita di un immobile è particolarmente opportuna quando le condizioni di mercato sono favorevoli, quando il costo dei lavori di ristrutturazione necessari supera il profitto potenziale, quando è necessaria una soluzione rapida o quando i cambiamenti della vita personale lo richiedono. Un’analisi approfondita di questi fattori può aiutarvi a prendere una decisione informata che vi avvantaggerà sia finanziariamente che personalmente.

In sintesi: quali sono i pro e i contro della vendita di un immobile?

+ Rapido flusso di cassa
+ Nessun costo o spesa di ristrutturazione
+ Opportunità di acquistare un immobile più adatto alle esigenze attuali

– Perdita del legame emotivo
– Dipendenza dalle condizioni di mercato
– Possibile necessità di trovare un nuovo immobile

Supporto alle decisioni:
La nostra lista di controllo aiuta

La decisione di ristrutturare o vendere un immobile richiede un’attenta valutazione di molti fattori. Un approccio strutturato può aiutarvi a considerare tutti gli aspetti rilevanti e a prendere una decisione informata. Questa lista di controllo è stata pensata per aiutarvi a valutare i punti più importanti e a mettere ordine nei vostri pensieri.

Condizioni dell’immobile

  • L’immobile è strutturalmente solido?
  • Ci sono problemi strutturali che devono essere risolti?
  • Quali sono i lavori di ristrutturazione necessari per adeguare l’immobile agli standard attuali?

Condizioni di mercato

  • Qual è l’attuale mercato immobiliare nella vostra regione?
  • È un mercato di acquirenti o di venditori?
  • Quali sono i prezzi degli immobili nella vostra zona?

Analisi costi-benefici

  • Quali sono i costi associati ai lavori di ristrutturazione proposti?
  • Qual è l’aumento di valore stimato dell’immobile dopo la ristrutturazione?
  • I costi di ristrutturazione superano i potenziali benefici?

Fattore tempo

  • Quanto tempo richiederanno i lavori di ristrutturazione?
  • Avete il tempo e la pazienza necessari per intraprendere grandi lavori di ristrutturazione?
  • Avete bisogno di una soluzione rapida, ad esempio perché state cambiando casa?

Circostanze personali

  • Ci sono ragioni emotive per mantenere l’immobile?
  • Che impatto hanno i vostri progetti di vita a lungo termine sulla decisione?
  • Quanto è importante il vostro legame personale con l’immobile?

Considerazioni finanziarie

  • Quali risorse finanziarie avete a disposizione per la ristrutturazione?
  • Sono disponibili sovvenzioni pubbliche o agevolazioni fiscali?
  • Che impatto avrebbe il ricavato della vendita sulla vostra situazione finanziaria?

Aspetti di sostenibilità

  • Quanto sono importanti per voi le misure diristrutturazione ecologichee sostenibili?
  • Una ristrutturazione riduce i costi energetici a lungo termine?
  • Che impatto ha una ristrutturazione sostenibile sul valore di mercato dell’immobile?

Chiedete una consulenza

  • Avete chiesto consiglio a esperti del settore immobiliare, come agenti o periti?
  • Avete chiesto una consulenza professionale sui possibili lavori di ristrutturazione?
  • Quali raccomandazioni vi hanno dato gli esperti in base alla vostra situazione specifica?

Conclusione

La decisione di ristrutturare o vendere un immobile è complessa e multidimensionale e comprende aspetti sia finanziari che emotivi. È essenziale valutare attentamente tutti i fattori rilevanti per fare la scelta più adatta alla propria situazione individuale.

La ristrutturazione può essere particolarmente sensata se l’immobile è strutturalmente solido, se ci sono legami affettivi e se c’è il potenziale per un considerevole aumento di valore. Le sovvenzioni statali e le ristrutturazioni sostenibili offrono ulteriori vantaggi. D’altro canto, la vendita può essere più vantaggiosa se le condizioni di mercato sono favorevoli, se i costi di ristrutturazione superano il potenziale profitto, se è necessaria una soluzione rapida o se i cambiamenti della vita personale lo richiedono.

V

In questo articolo vi offriamo una guida completa per aiutarvi a prendere questa importante decisione. Evidenziamo i vantaggi e le sfide di entrambe le opzioni e vi forniamo informazioni e consigli preziosi per aiutarvi a trovare il percorso ottimale per la vostra situazione individuale. Attraverso un’analisi sistematica di fattori rilevanti come la sostanza dell’edificio, le condizioni di mercato, i costi e le circostanze personali, ci proponiamo di darvi la fiducia necessaria per prendere una decisione fondata e ponderata.

Quando ha senso ristrutturare?

La decisione di ristrutturare un immobile può avere senso per una serie di motivi diversi. Di seguito, evidenziamo i principali fattori che spingono a prendere in considerazione la ristrutturazione.

Struttura e condizioni dell’immobile
Se l’edificio è strutturalmente solido e non presenta gravi problemi strutturali, la ristrutturazione può essere un investimento vantaggioso. Gli edifici con una buona struttura di base ma con attrezzature o superfici obsolete possono essere notevolmente migliorati con una ristrutturazione. Nuove finestre, un moderno sistema di riscaldamento o una nuova verniciatura possono non solo migliorare il comfort abitativo, ma anche aumentare il valore di mercato dell’immobile.

Legame emotivo
Molti proprietari di immobili hanno un forte legame emotivo con la propria casa. Questo può essere particolarmente vero quando la casa appartiene alla famiglia da generazioni o è legata a eventi importanti della vita. In questi casi, la ristrutturazione può essere un’opzione interessante per preservare il valore personale e i ricordi. L’ammodernamento della casa permette di adattare lo spazio familiare alle esigenze di oggi, preservandone il carattere storico o emotivo.

Potenziale aumento di valore
A seconda della posizione e delle condizioni di mercato, le ristrutturazioni possono aumentare significativamente il valore di mercato di un immobile. Miglioramenti come un nuovo tetto, una cucina e un bagno moderni o misure di efficienza energetica non solo rendono l’immobile più attraente per i potenziali acquirenti, ma possono anche aumentare il prezzo di vendita. Quando si valuta se ristrutturare o meno, è importante soppesare il potenziale valore aggiunto rispetto ai costi e agli sforzi necessari.

Vantaggi e incentivi fiscali
In Svizzera, a seconda dei casi e della situazione di partenza, i proprietari di immobili beneficiano di programmi di incentivi statali e di agevolazioni fiscali che possono ridurre notevolmente l’onere finanziario della ristrutturazione.

Ad esempio, gli investimenti in ristrutturazioni ad alta efficienza energetica possono essere incoraggiati da sussidi statali. Allo stesso modo, i programmi di tutela dei monumenti offrono spesso un sostegno finanziario per il restauro degli edifici storici. Vale la pena fare una ricerca approfondita sulle opportunità di sovvenzione disponibili e sul potenziale di risparmio fiscale, e tenerne conto nel processo decisionale.

Aspetti di sostenibilità
La ristrutturazione può avere senso anche per motivi ecologici. Migliorare l’efficienza energetica installando sistemi di riscaldamento moderni, un migliore isolamento e finestre ad alta efficienza energetica contribuisce a ridurre l’improntaecologica e atagliare i costi di gestione a lungo termine. Le ristrutturazioni sostenibili possono quindi non solo proteggere l’ambiente, ma anche contribuire a una gestione più economica degli immobili.

Consulenza di esperti

La ristrutturazione ha senso se l’immobile è strutturalmente solido, se ci sono legami affettivi, se c’è il potenziale per un aumento significativo del valore, se si possono utilizzare le sovvenzioni e se si tiene conto degli aspetti sostenibili. È importante analizzare e soppesare bene questi fattori prima di prendere una decisione definitiva.

In sintesi: quali sono i pro e i contro della ristrutturazione di un immobile?

+ Mantenere un legame emotivo con l’immobile
+ Potenziale aumento di valore
+ Utilizzo di sovvenzioni governative e agevolazioni fiscali
+ Miglioramento dell’efficienza energetica e riduzione dei costi di gestione

– Costi di ristrutturazione elevati
– Lavori lunghi e dispendiosi
– Problemi e costi imprevedibili

Quando vendere è la decisione giusta?

Vendere un immobile può essere la decisione migliore in molte situazioni diverse. Di seguito sono illustrati i principali motivi e fattori che spingono a vendere un immobile piuttosto che a ristrutturarlo.

Condizioni di mercato
Le attuali condizioni di mercato giocano un ruolo fondamentale nel decidere se vendere o meno un immobile. Se la domanda di immobili è elevata, i proprietari possono trarre vantaggio da una vendita. Un’analisi approfondita del mercato e la consulenza di un esperto immobiliare possono aiutare a determinare il momento ideale per vendere.

Analisi costi-benefici
Un’accurata analisi costi-benefici è essenziale per determinare se la vendita dell’immobile è più vantaggiosa della sua ristrutturazione. Se il costo dei lavori di ristrutturazione necessari è molto elevato e la plusvalenza prevista non copre tali costi, la vendita potrebbe essere la soluzione migliore. È importante prendere inconsiderazione tutti icosti di ristrutturazione,compresi imateriali, la manodopera ed eventuali spese impreviste, e confrontarli con il potenziale profitto derivante dalla vendita.

Il fattore tempo
Il fattore tempo è un altro aspetto importante da considerare nella scelta tra vendita e ristrutturazione. I lavori di ristrutturazione possono richiedere molto tempo e causare notevoli disagi alla vita quotidiana degli occupanti. Se si preferisce una soluzione rapida, la vendita può essere una soluzione più veloce e pratica. Il processo di vendita di un immobile, a seconda delle condizioni di mercato e della strategia di vendita, può richiedere molto meno tempo rispetto ai grandi lavori di ristrutturazione.

Cambiamenti di vita
Anche i cambiamenti nella vita personale possono far pendere la bilancia a favore della vendita. Se le vostre condizioni cambiano, a causa di un cambiamento di lavoro, di un ridimensionamento al momento del pensionamento, di cambiamenti familiari o di motivi di salute, potrebbe essere opportuno vendere il vostro immobile. La vendita vi permette di adattarvi rapidamente alle nuove condizioni di vita e spesso vi offre la flessibilità finanziaria necessaria per la fase successiva della vostra vita.

Flessibilità finanziaria
La vendita di un immobile può offrire una flessibilità finanziaria che potrebbe non essere disponibile con una ristrutturazione. Il ricavato della vendita può essere utilizzato per nuovi investimenti, per pagare i debiti o per acquistare un altro immobile più adatto alle vostre esigenze attuali. Questa libertà finanziaria può essere un forte argomento a favore della vendita, soprattutto se i costi di ristrutturazione elevati dovessero mettere a dura prova il vostro budget.

Il consiglio dell’esperto

La vendita di un immobile è particolarmente opportuna quando le condizioni di mercato sono favorevoli, quando il costo dei lavori di ristrutturazione necessari supera il profitto potenziale, quando è necessaria una soluzione rapida o quando i cambiamenti della vita personale lo richiedono. Un’analisi approfondita di questi fattori può aiutarvi a prendere una decisione informata che vi avvantaggerà sia finanziariamente che personalmente.

In sintesi: quali sono i pro e i contro della vendita di un immobile?

+ Rapido flusso di cassa
+ Nessun costo o spesa di ristrutturazione
+ Opportunità di acquistare un immobile più adatto alle esigenze attuali

– Perdita del legame emotivo
– Dipendenza dalle condizioni di mercato
– Possibile necessità di trovare un nuovo immobile

Supporto alle decisioni:
La nostra lista di controllo aiuta

La decisione di ristrutturare o vendere un immobile richiede un’attenta valutazione di molti fattori. Un approccio strutturato può aiutarvi a considerare tutti gli aspetti rilevanti e a prendere una decisione informata. Questa lista di controllo è stata pensata per aiutarvi a valutare i punti più importanti e a mettere ordine nei vostri pensieri.

Condizioni dell’immobile

  • L’immobile è strutturalmente solido?
  • Ci sono problemi strutturali che devono essere risolti?
  • Quali sono i lavori di ristrutturazione necessari per adeguare l’immobile agli standard attuali?

Condizioni di mercato

  • Qual è l’attuale mercato immobiliare nella vostra regione?
  • È un mercato di acquirenti o di venditori?
  • Quali sono i prezzi degli immobili nella vostra zona?

Analisi costi-benefici

  • Quali sono i costi associati ai lavori di ristrutturazione proposti?
  • Qual è l’aumento di valore stimato dell’immobile dopo la ristrutturazione?
  • I costi di ristrutturazione superano i potenziali benefici?

Fattore tempo

  • Quanto tempo richiederanno i lavori di ristrutturazione?
  • Avete il tempo e la pazienza necessari per intraprendere grandi lavori di ristrutturazione?
  • Avete bisogno di una soluzione rapida, ad esempio perché state cambiando casa?

Circostanze personali

  • Ci sono ragioni emotive per mantenere l’immobile?
  • Che impatto hanno i vostri progetti di vita a lungo termine sulla decisione?
  • Quanto è importante il vostro legame personale con l’immobile?

Considerazioni finanziarie

  • Quali risorse finanziarie avete a disposizione per la ristrutturazione?
  • Sono disponibili sovvenzioni pubbliche o agevolazioni fiscali?
  • Che impatto avrebbe il ricavato della vendita sulla vostra situazione finanziaria?

Aspetti di sostenibilità

  • Quanto sono importanti per voi le misure diristrutturazione ecologichee sostenibili?
  • Una ristrutturazione riduce i costi energetici a lungo termine?
  • Che impatto ha una ristrutturazione sostenibile sul valore di mercato dell’immobile?

Chiedete una consulenza

  • Avete chiesto consiglio a esperti del settore immobiliare, come agenti o periti?
  • Avete chiesto una consulenza professionale sui possibili lavori di ristrutturazione?
  • Quali raccomandazioni vi hanno dato gli esperti in base alla vostra situazione specifica?

Conclusione

La decisione di ristrutturare o vendere un immobile è complessa e multidimensionale e comprende aspetti sia finanziari che emotivi. È essenziale valutare attentamente tutti i fattori rilevanti per fare la scelta più adatta alla propria situazione individuale.

La ristrutturazione può essere particolarmente sensata se l’immobile è strutturalmente solido, se ci sono legami affettivi e se c’è il potenziale per un considerevole aumento di valore. Le sovvenzioni statali e le ristrutturazioni sostenibili offrono ulteriori vantaggi. D’altro canto, la vendita può essere più vantaggiosa se le condizioni di mercato sono favorevoli, se i costi di ristrutturazione superano il potenziale profitto, se è necessaria una soluzione rapida o se i cambiamenti della vita personale lo richiedono.

A

1. Fate i vostri compiti finanziari

Una buona preparazione è fondamentale quando si tratta di immobili molto ricercati. Chiedete agli esperti indipendenti di mutui dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiario alla vostra banca locale una conferma di finanziamento generale, indipendente dall’immobile, che confermi il vostro massimo potere d’acquisto. “Un documento del genere dimostra ai venditori o agli intermediari che siete un acquirente serio e pronto ad agire immediatamente, il che può essere cruciale in una guerra di offerte”, spiega Sven Ortega, responsabile della consulenza sui finanziamenti presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari.

2. Criteri di ricerca flessibili

Siate flessibili nei criteri di ricerca. Prendete in considerazione le aree al di fuori della località desiderata che offrono buoni collegamenti di trasporto e potenziale di sviluppo. “Gli immobili in queste aree sono spesso più economici e meno contesi”, osserva Ortega. È opportuno effettuare ricerche di mercato, consultare esperti immobiliari locali e prestare attenzione alla pianificazione urbanistica comunale. Le aree vicine a progetti infrastrutturali come nuovi collegamenti di trasporto o scuole potrebbero aumentare di valore nel tempo. Siate pronti a scendere a compromessi su elementi meno importanti. “A volte, per effettuare un acquisto di successo, è necessario scendere a compromessi sulle dimensioni o sulla posizione esatta”, consiglia Ortega. Un approccio più flessibile può spianare la strada a opportunità meno contestate

3. Agire rapidamente

La velocità è fondamentale in un mercato che corre veloce. Rispondete rapidamente ai nuovi annunci, chiedete una rapida visione e siate pronti a fare un’offerta in tempi brevi. L’esitazione può fare la differenza tra l’acquisto di un immobile e la sua perdita

4. Il tocco personale

In un mercato in cui i venditori devono spesso scegliere tra più offerte, una lettera personale può fare la differenza. Spiegate perché siete interessati all’immobile e cosa lo rende speciale per voi. Questo può persuadervi a livello emotivo e distinguervi dagli altri acquirenti. “Le emozioni giocano un ruolo più importante nella vendita di appartamenti di quanto si possa pensare”, afferma Ortega. “Spiegate perché vi piace l’immobile e come si adatta ai vostri progetti di vita. Gli aneddoti personali, come la vicinanza al lavoro o l’ambiente ideale per la vostra famiglia, possono aiutare a stabilire un legame emotivo con il venditore”

.

5. Utilizzate la vostra rete

Una rete forte può essere fondamentale. Lavorate con agenti locali che sono a conoscenza di nuovi immobili prima che vengano messi sul mercato. I rapporti personali con i professionisti del settore immobiliare possono darvi una marcia in più rispetto alla concorrenza. “I professionisti del settore immobiliare dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari sono informati delle nuove proprietà prima che vengano ufficialmente messe sul mercato”, conferma Ortega. “Fateci sapere le vostre esigenze specifiche e i vostri criteri di ricerca e abbonatevi al nostro Member Market Weekly, dove presentiamo in anticipo gli immobili più interessanti. Spesso otteniamo ottime proprietà tra i nostri membri senza mai metterle in vendita sulle piattaforme comuni”

6. Fate un’offerta solida

In aree altamente competitive, potrebbe essere necessario fare un’offerta superiore al prezzo richiesto. “Pensate bene a quanto potete offrire senza mettere a rischio la vostra sicurezza finanziaria”, consiglia Ortega. Stabilite un limite preciso prima di iniziare le trattative e non lasciatevi guidare dalle emozioni. “A volte questo significa anche rinunciare a un potenziale immobile da sogno”, commenta l’esperto di finanza

.

7. Stabilire contatti diretti

A volte gli immobili vengono venduti prima ancora di essere quotati in borsa. Cercate di entrare in contatto diretto con i proprietari cercando attivamente i cartelli “Vendesi privato” nelle zone che preferite o anche scrivendo lettere ai proprietari. Molti registri immobiliari sono ora digitalizzati e le informazioni sui proprietari sono disponibili online

8. Migliorare la conoscenza del mercato

Una ricerca approfondita sul mercato immobiliare locale è essenziale. Comprendere le tendenze del mercato, i prezzi medi e la domanda in specifici quartieri o regioni vi permette di prendere decisioni informate e di reagire rapidamente ai cambiamenti.

Conclusione

Combinando in modo intelligente le strategie sopra descritte, potete aumentare in modo significativo le vostre possibilità di successo nel panorama immobiliare svizzero, altamente competitivo. Anche la pazienza e la perseveranza sono fondamentali: non arrendetevi, anche se all’inizio incontrate degli ostacoli

A

1. Fate i vostri compiti finanziari

Una buona preparazione è fondamentale quando si tratta di immobili molto ricercati. Chiedete agli esperti indipendenti di mutui dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiario alla vostra banca locale una conferma di finanziamento generale, indipendente dall’immobile, che confermi il vostro massimo potere d’acquisto. “Un documento del genere dimostra ai venditori o agli intermediari che siete un acquirente serio e pronto ad agire immediatamente, il che può essere cruciale in una guerra di offerte”, spiega Sven Ortega, responsabile della consulenza sui finanziamenti presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari.

2. Criteri di ricerca flessibili

Siate flessibili nei criteri di ricerca. Prendete in considerazione le aree al di fuori della località desiderata che offrono buoni collegamenti di trasporto e potenziale di sviluppo. “Gli immobili in queste aree sono spesso più economici e meno contesi”, osserva Ortega. È opportuno effettuare ricerche di mercato, consultare esperti immobiliari locali e prestare attenzione alla pianificazione urbanistica comunale. Le aree vicine a progetti infrastrutturali come nuovi collegamenti di trasporto o scuole potrebbero aumentare di valore nel tempo. Siate pronti a scendere a compromessi su elementi meno importanti. “A volte, per effettuare un acquisto di successo, è necessario scendere a compromessi sulle dimensioni o sulla posizione esatta”, consiglia Ortega. Un approccio più flessibile può spianare la strada a opportunità meno contestate

3. Agire rapidamente

La velocità è fondamentale in un mercato che corre veloce. Rispondete rapidamente ai nuovi annunci, chiedete una rapida visione e siate pronti a fare un’offerta in tempi brevi. L’esitazione può fare la differenza tra l’acquisto di un immobile e la sua perdita

4. Il tocco personale

In un mercato in cui i venditori devono spesso scegliere tra più offerte, una lettera personale può fare la differenza. Spiegate perché siete interessati all’immobile e cosa lo rende speciale per voi. Questo può persuadervi a livello emotivo e distinguervi dagli altri acquirenti. “Le emozioni giocano un ruolo più importante nella vendita di appartamenti di quanto si possa pensare”, afferma Ortega. “Spiegate perché vi piace l’immobile e come si adatta ai vostri progetti di vita. Gli aneddoti personali, come la vicinanza al lavoro o l’ambiente ideale per la vostra famiglia, possono aiutare a stabilire un legame emotivo con il venditore”

.

5. Utilizzate la vostra rete

Una rete forte può essere fondamentale. Lavorate con agenti locali che sono a conoscenza di nuovi immobili prima che vengano messi sul mercato. I rapporti personali con i professionisti del settore immobiliare possono darvi una marcia in più rispetto alla concorrenza. “I professionisti del settore immobiliare dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari sono informati delle nuove proprietà prima che vengano ufficialmente messe sul mercato”, conferma Ortega. “Fateci sapere le vostre esigenze specifiche e i vostri criteri di ricerca e abbonatevi al nostro Member Market Weekly, dove presentiamo in anticipo gli immobili più interessanti. Spesso otteniamo ottime proprietà tra i nostri membri senza mai metterle in vendita sulle piattaforme comuni”

6. Fate un’offerta solida

In aree altamente competitive, potrebbe essere necessario fare un’offerta superiore al prezzo richiesto. “Pensate bene a quanto potete offrire senza mettere a rischio la vostra sicurezza finanziaria”, consiglia Ortega. Stabilite un limite preciso prima di iniziare le trattative e non lasciatevi guidare dalle emozioni. “A volte questo significa anche rinunciare a un potenziale immobile da sogno”, commenta l’esperto di finanza

.

7. Stabilire contatti diretti

A volte gli immobili vengono venduti prima ancora di essere quotati in borsa. Cercate di entrare in contatto diretto con i proprietari cercando attivamente i cartelli “Vendesi privato” nelle zone che preferite o anche scrivendo lettere ai proprietari. Molti registri immobiliari sono ora digitalizzati e le informazioni sui proprietari sono disponibili online

8. Migliorare la conoscenza del mercato

Una ricerca approfondita sul mercato immobiliare locale è essenziale. Comprendere le tendenze del mercato, i prezzi medi e la domanda in specifici quartieri o regioni vi permette di prendere decisioni informate e di reagire rapidamente ai cambiamenti.

Conclusione

Combinando in modo intelligente le strategie sopra descritte, potete aumentare in modo significativo le vostre possibilità di successo nel panorama immobiliare svizzero, altamente competitivo. Anche la pazienza e la perseveranza sono fondamentali: non arrendetevi, anche se all’inizio incontrate degli ostacoli

9

Vendere la propria casa può essere un processo complesso, sia dal punto di vista logistico che emotivo. Molti proprietari hanno un forte legame affettivo con la loro abitazione, rendendo la vendita un’esperienza delicata. Tuttavia, essere consapevoli degli errori più comuni può aiutare a rendere il processo più fluido e meno stressante.

1. Sovrastimare il prezzo dell’immobile

Stabilire il prezzo giusto per il vostro immobile è essenziale per ottenere una vendita rapida a un prezzo che vi soddisfa.

I rischi di una valutazione eccessiva dell’immobile
Quando si mette in vendita una casa o un appartamento, è facile cedere alla tentazione di fissare un prezzo elevato. Tuttavia, questo può avere una serie di conseguenze negative:

  • Può scoraggiare gli acquirenti qualificati che cercano nella vostra fascia di prezzo.
  • Il vostro immobile potrebbe rimanere sul mercato più a lungo. Più a lungo rimane invenduto, meno gli acquirenti sentono l’urgenza di fare un’offerta.
  • Se alla fine siete costretti ad abbassare il prezzo, gli acquirenti potrebbero percepirlo come una debolezza e cercare di negoziare ancora più in basso.
  • Un annuncio “stantio” potrebbe portarvi a vendere a un prezzo inferiore a quello che avreste ottenuto fissando il prezzo giusto fin dall’inizio.

Determinare il giusto prezzo di vendita
Esistono diversi metodi per stabilire un prezzo di vendita preciso:

  • Ottenere una stima da un agente immobiliare
    Un’analisi di mercato comparativa è una stima del valore del vostro immobile, effettuata da un’agenzia immobiliare locale. Questa analisi si basa sulle case vendute di recente simili alla vostra. Gli agenti immobiliari spesso offrono questo servizio gratuitamente per guadagnare la vostra fiducia.
  • Raccogliere da soli i dati comparativi
    Se preferite non lavorare con un agente, potete effettuare voi stessi una ricerca di mercato. Cercate case o appartamenti venduti negli ultimi tre o sei mesi e simili al vostro. Considerate i seguenti criteri:

    • Stesso quartiere
    • Dimensioni simili (entro circa 30 metri quadrati)
    • Stesso tipo di immobile (appartamento, casa o villetta a schiera)
    • Condizioni o miglioramenti simili (tenere conto delle differenze, come ad esempio la pavimentazione)
  • Ricorrere a un esperto
    In un mercato competitivo o se avete bisogno di vendere rapidamente, può essere una buona idea investire in una valutazione professionale. Un esperto, che di solito costa tra i 500 e i 700 franchi, può fornire una valutazione accurata del valore del vostro immobile. Un rapporto di valutazione può darvi la massima tranquillità e fungere da prezioso strumento di negoziazione. Ai nostri soci offriamo questo servizio gratuitamente!

Non abbiate paura di sottovalutare
Sebbene molti venditori temano di fissare un prezzo troppo basso, il problema più comune è quello di fissare un prezzo eccessivo. La sottovalutazione può essere una strategia efficace, soprattutto in un mercato in espansione. Un prezzo di partenza più basso può attirare diversi acquirenti e creare un’offerta eccessiva, che può portare il prezzo di vendita al di sopra del valore di mercato a causa dell’elevata domanda.

2. Vendere nel momento sbagliato

Il momento della vendita può avere un impatto significativo sul prezzo ottenuto. In molte aree, il momento migliore per vendere è la seconda metà di aprile, poiché gli immobili messi in vendita in questo periodo tendono a essere venduti a prezzi più alti. In alcuni mercati, ad esempio, le case vendute in questo periodo possono ottenere un prezzo significativamente superiore rispetto a quelle messe in vendita in altri periodi dell’anno. È fondamentale tenere conto delle condizioni meteorologiche locali e di altri fattori per determinare il momento migliore per vendere nella vostra zona.

Un altro fattore da considerare è la durata della proprietà. Per evitare di pagare l’imposta sulle plusvalenze sulla vendita della vostra abitazione principale, dovete aver vissuto nell’immobile per almeno due degli ultimi cinque anni. Questo può influenzare la vostra strategia di tempistica e aiutarvi a massimizzare i vostri vantaggi finanziari

3. Non lesinate sulle riparazioni

Anche i piccoli difetti possono scoraggiare i potenziali acquirenti. Maniglie delle porte allentate, rubinetti che gocciolano o piccole ammaccature nei muri possono lasciare gli acquirenti insicuri e chiedersi se non siano stati trascurati problemi più gravi.

Secondo recenti studi, i venditori di solito intraprendono da 2 a 3 ristrutturazioni o miglioramenti per preparare la casa alla vendita, con il 79% che intraprende almeno un miglioramento. I progetti più comuni sono

  • Tinteggiatura interna (35% dei venditori)
  • Giardinaggio e sistemazione del paesaggio (28% dei venditori)
  • Miglioramenti alla cucina (24%)
  • Sostituzione o riparazione di tappeti o rivestimenti per pavimenti (24%)
  • Miglioramento del bagno (27%)

Costo medio delle riparazioni più importanti
Mentre molte riparazioni sono minori e poco costose, alcuni problemi importanti possono essere costosi. Ecco alcuni esempi di tipiche riparazioni importanti:

  • Impianto idraulico – Bagno/doccia/wc
  • Tetto nuovo
  • Verniciatura esterna
  • Finestre e porte
  • Nuovo sistema di riscaldamento
  • Lavori elettrici
  • Tappeti e rivestimenti per pavimenti
  • Terrazze

Le riparazioni proattive possono aiutarvi a evitare spese impreviste e a rendere la vostra casa interessante per i potenziali acquirenti.

Offrire un credito per le riparazioni
Se la vostra casa o appartamento presenta problemi noti che vengono scoperti durante la visita dell’acquirente, potete offrire un credito per le riparazioni. In questo modo gli acquirenti potranno occuparsi personalmente delle riparazioni dopo l’acquisto. Questo approccio è interessante per gli acquirenti che vogliono gestire i lavori di ristrutturazione secondo le proprie preferenze e i propri tempi.

Abbassare il prezzo di vendita
Se scoprite dei difetti nella vostra casa o appartamento prima della vendita, prendete in considerazione la possibilità di abbassare il prezzo di vendita di conseguenza. Siate trasparenti nella descrizione dell’immobile e indicate che il prezzo riflette questi problemi noti. Questa onestà evita future trattative sul prezzo e attira gli acquirenti pronti a comprare una casa o un appartamento da riparare. Adeguando il prezzo, potete stabilire aspettative realistiche e accelerare il processo di vendita

4. Quando le emozioni influenzano la vendita della vostra casa

Per vendere con successo, è importante separare il vostro attaccamento emotivo all’immobile dai dettagli commerciali della vendita. Questo può essere particolarmente difficile se avete un legame profondo con la vostra casa, ma è essenziale mantenere un atteggiamento professionale.

Errore emotivo: prendere sul serio le trattative

È fondamentale mantenere il sangue freddo durante il processo di vendita, soprattutto durante le trattative. Siate realistici: nessuna casa o appartamento è perfetto, soprattutto se è vecchio. Non lasciate che le richieste di piccole riparazioni da parte degli acquirenti facciano deragliare la vendita.

Tenete presente che l’amore e la cura che avete messo nella vostra casa potrebbero non essere apprezzati da tutti gli acquirenti e potrebbero non aggiungere alcun valore reale all’immobile. Ad esempio, se avete armeggiato con la vernice interna e l’acquirente preferisce che sia rifatta da un professionista, non prendetela come una critica alle vostre capacità.

Errore emotivo: non concedere un numero sufficiente di visite

Le visite e le occasionali “case aperte” sono parte integrante della vendita, anche se non sempre sono pratiche. Pochissimi acquirenti sono disposti a comprare un immobile senza prima averlo visto. Se avete un’agenzia immobiliare, questa dovrebbe coordinare le visite in modo che avvengano negli orari concordati.

Assicuratevi di riordinare la casa o l’appartamento e di portare con voi bambini e animali domestici quando i potenziali acquirenti visitano l’immobile. La presenza del venditore può mettere a disagio gli acquirenti. Dovete far sì che gli acquirenti si immaginino di vivere nell’immobile, il che è difficile se ci siete voi.

In breve, per vendere con successo la vostra casa, è essenziale separare il vostro attaccamento emotivo dai dettagli della transazione. Questo può essere difficile, soprattutto se avete un legame profondo con la vostra casa, ma è importante mantenere un approccio professionale.

Errore emotivo: prendere sul serio le trattative

Durante il processo di vendita è fondamentale mantenere il sangue freddo, soprattutto durante le trattative. Aspettatevi che l’ispezione della casa riveli qualche problema: nessuna casa è perfetta, soprattutto quelle più vecchie. Non lasciate che una piccola richiesta di riparazione da parte dell’acquirente comprometta l’intera transazione.

Non dimenticate che l’amore e l’attenzione che avete dedicato alla vostra casa non saranno necessariamente apprezzati da tutti gli acquirenti e non aumenteranno necessariamente il valore dell’immobile. Ad esempio, se avete dipinto da soli gli interni, ma l’acquirente preferisce un lavoro professionale, non prendetela come una critica personale.

Errore emotivo: essere inflessibili durante le visite guidate

Le visite e gli open day occasionali sono una parte essenziale della vendita di un immobile, anche se non sempre sono pratici. Pochissimi acquirenti acquisteranno un immobile senza averlo prima visitato. Se lavorate con un’agenzia immobiliare, questa dovrebbe coordinare le visite o fornire un box da utilizzare per gli agenti dell’acquirente, in modo che possano effettuare le visite negli orari previsti.

Assicuratevi di lasciare l’immobile e di portare con voi bambini e animali domestici durante le visite. La presenza del venditore può mettere a disagio gli acquirenti. Gli acquirenti devono immaginarsi di vivere nell’immobile, il che è difficile se il venditore è presente.

5. Preparazione e allestimento inadeguati

Impegnarsi per far sì che la casa abbia il suo aspetto migliore prima di metterla in vendita è un investimento intelligente di tempo e denaro. Molti acquirenti possono basare la loro decisione di fare un’offerta su ciò che vedono nelle foto e nei tour virtuali. Un recente sondaggio ha dimostrato che quasi il 60% dei millennial si sentirebbe abbastanza sicuro da fare un’offerta anche solo dopo aver visto un tour virtuale in 3D.

Ecco alcuni consigli su come pulire, preparare e mettere in scena la vostra casa in modo efficace:

Pulizia accurata

  • Passare l’aspirapolvere, spazzare e passare lo straccio: assicurarsi che tutti i pavimenti siano puliti.
  • Lucidate o pulite elettrodomestici e piani di lavoro: fate brillare le superfici.
  • Pulire i bagni: prestare particolare attenzione a bagni, lavandini e specchi.
  • Eliminare gli odori: utilizzare deodoranti per ambienti e aprire le finestre per mantenere l’aria fresca.
  • Piegare e riporre il bucato: tenere il bucato lontano da occhi indiscreti.
  • Organizzare gli armadi: gli acquirenti apprezzano la presenza di molto spazio per riporre gli oggetti, quindi è bene tenere tutto in ordine.
  • Ripetere prima di ogni visita: mantenere sempre la pulizia.

Spersonalizzare, disordinare e mettere in vetrina

È fondamentale che i potenziali acquirenti si immaginino di vivere nella vostra casa. Gli oggetti personali e il disordine possono impedirglielo. Ecco alcuni consigli per il decluttering e la messa in scena:

  • Affittate un magazzino: riponete gli oggetti personali all’esterno per creare più spazio.
  • Rimuovete gli oggetti stanza per stanza: meno oggetti avete, più grandi e spaziose appariranno le vostre stanze.
  • Donate gli oggetti che non vi servono più: riducete i costi di trasloco e lo spazio di stoccaggio donando gli oggetti che non vi servono più.
  • Arredamento neutro: Gli acquirenti potrebbero non condividere il vostro stile. Mantenete l’arredamento minimale e disponete i mobili in modo neutro e funzionale. Prendete in considerazione l’idea di assumere un professionista dell’home stager se i vostri mobili hanno uno stile molto particolare.
  • Allestite le stanze per renderle più attraenti: Ad esempio, progettate la stanza degli ospiti come una stanza per gli ospiti piuttosto che come una palestra.
  • Tinteggiare gli interni: una mano di vernice fresca può fare una grande differenza. Scegliete colori neutri, soprattutto se avete pareti dai colori audaci o unici che non piaceranno a tutti gli acquirenti.

Seguendo questi accorgimenti, potrete migliorare l’attrattiva della vostra casa sia di persona che nelle esposizioni online, aumentando le probabilità di attirare acquirenti interessati e di ricevere offerte vantaggiose.

6. Non assumete un fotografo professionista

La fotografia professionale per il vostro annuncio immobiliare è essenziale, anche se non lavorate con un’agenzia immobiliare. Dato che il 95% degli acquirenti cerca immobili online, le vostre foto danno la prima impressione della vostra casa o appartamento.

I fotografi professionisti, in genere, si fanno pagare poche centinaia di franchi e forniscono immagini nitide e chiare, con molta luce naturale, che mettono in risalto le caratteristiche migliori del vostro immobile.

7. Trascurare l’aspetto esterno delle case unifamiliari

L’esterno della vostra casa è la prima cosa che i potenziali acquirenti vedono quando la visitano. Non concentratevi solo sull’interno e trascurate l’esterno. Secondo recenti studi, il 28% dei venditori migliora il paesaggio e l’esterno della propria proprietà prima di metterla in vendita. Gli interventi paesaggistici più comuni sono i seguenti:

  • Tagliare il prato: assicurarsi che sia pulito e ben curato.
  • Tinteggiare l’esterno (se necessario): Dare un tocco di classe alla casa.
  • Ripulire i vialetti: tenerli puliti e accessibili.
  • Manutenzione stagionale: raccogliere le foglie e potare cespugli e rami.

8. Perdere il controllo dei costi

Quando si vende un immobile in Svizzera, è fondamentale tenere conto dei vari costi necessari per portare a termine la transazione. I costi di chiusura del venditore possono rappresentare tra l’8 e il 10% del prezzo di vendita. Ecco le principali spese da tenere a mente:

  • Spese notarili e catastali
    • Spese notarili: in Svizzera le spese notarili sono obbligatorie per le vendite di immobili e sono generalmente comprese tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo di vendita.
    • Tasse catastali: variano da cantone a cantone, ma in genere si aggirano tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo di vendita. Questa tassa copre la registrazione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario.
  • Imposta sul trasferimento di proprietà
    • Imposta sul trasferimento di proprietà: a seconda del cantone, questa imposta varia tra l’1% e il 3% del prezzo di vendita. In alcuni cantoni, questo costo viene suddiviso tra l’acquirente e il venditore.
  • Tassa di estinzione anticipata dell’ipoteca
    • Tassa di estinzione anticipata: se avete un’ipoteca attiva sul vostro immobile, può essere applicata una tassa in caso di estinzione anticipata dell’ipoteca. Queste spese possono variare notevolmente a seconda del contratto di mutuo.
  • Spese legali
    • Spese legali: se si assume un avvocato per la vendita, le spese possono variare da 1.000 a 3.000 franchi svizzeri, a seconda della complessità della transazione.
  • Costi di preparazione
    • Riparazioni e allestimento: per massimizzare il prezzo di vendita, potrebbe essere necessario investire in riparazioni, ristrutturazioni o allestimenti professionali. Questi costi possono variare da poche centinaia a diverse migliaia di franchi, a seconda del lavoro da svolgere.
  • Costi di marketing e pubblicità
    • Costi di marketing: se vendete il vostro immobile da soli, dovrete mettere in conto i costi pubblicitari, come la pubblicità online, la fotografia professionale e il materiale promozionale, che possono ammontare a diverse centinaia di franchi.
  • Costi vari
    • Spese di trasloco: non dimenticate di mettere in preventivo le spese di trasloco dei mobili e degli effetti personali.
    • Spese amministrative: si tratta di costi relativi ai documenti necessari, come perizie e certificati.

Prevedendo questi costi in anticipo, potrete gestire meglio le vostre finanze ed evitare spiacevoli sorprese durante il processo di vendita. La contabilizzazione di tutte queste spese assicura una transazione più fluida e finanziariamente più solida

9. Non assumete un agente immobiliare (se non volete gestire tutto da soli)

A meno che non abbiate il tempo, l’impegno e le competenze necessarie per vendere la vostra casa o il vostro appartamento da soli, spesso è meglio ricorrere a un’agenzia immobiliare.

I principali vantaggi di lavorare con un agente sono i seguenti:

  • Gestione dei documenti: l’agente si occuperà di tutte le pratiche necessarie.
  • Riduzione dello stress: gli agenti vi aiutano a concentrarvi sui fatti piuttosto che sulle emozioni.
  • Competenza di mercato: gli agenti conoscono il mercato locale e sanno cosa cercano gli acquirenti.
  • Determinazione del prezzo: gli agenti utilizzano le analisi di mercato per stabilire il prezzo giusto per la vostra proprietà.

Scegliete l’agente giusto! Scegliete un agente che conosca bene il mercato locale e che abbia esperienza nella vendita di immobili nella vostra zona. Controllate le recensioni su Google o Trustpilot.

Per trovare un buon agente:

  • Leggete le recensioni: verificate cosa hanno da dire gli altri clienti.
  • Stabilite le vostre aspettative: assicuratevi che i vostri obiettivi corrispondano a quelli dell’agente.
  • Negoziare le condizioni: sebbene molti venditori non negozino, il 55% di quelli che lo fanno hanno successo.

Evitando questi errori comuni, aumenterete le possibilità di vendere la vostra proprietà senza problemi e con profitto.

9

Vendere la propria casa può essere un processo complesso, sia dal punto di vista logistico che emotivo. Molti proprietari hanno un forte legame affettivo con la loro abitazione, rendendo la vendita un’esperienza delicata. Tuttavia, essere consapevoli degli errori più comuni può aiutare a rendere il processo più fluido e meno stressante.

1. Sovrastimare il prezzo dell’immobile

Stabilire il prezzo giusto per il vostro immobile è essenziale per ottenere una vendita rapida a un prezzo che vi soddisfa.

I rischi di una valutazione eccessiva dell’immobile
Quando si mette in vendita una casa o un appartamento, è facile cedere alla tentazione di fissare un prezzo elevato. Tuttavia, questo può avere una serie di conseguenze negative:

  • Può scoraggiare gli acquirenti qualificati che cercano nella vostra fascia di prezzo.
  • Il vostro immobile potrebbe rimanere sul mercato più a lungo. Più a lungo rimane invenduto, meno gli acquirenti sentono l’urgenza di fare un’offerta.
  • Se alla fine siete costretti ad abbassare il prezzo, gli acquirenti potrebbero percepirlo come una debolezza e cercare di negoziare ancora più in basso.
  • Un annuncio “stantio” potrebbe portarvi a vendere a un prezzo inferiore a quello che avreste ottenuto fissando il prezzo giusto fin dall’inizio.

Determinare il giusto prezzo di vendita
Esistono diversi metodi per stabilire un prezzo di vendita preciso:

  • Ottenere una stima da un agente immobiliare
    Un’analisi di mercato comparativa è una stima del valore del vostro immobile, effettuata da un’agenzia immobiliare locale. Questa analisi si basa sulle case vendute di recente simili alla vostra. Gli agenti immobiliari spesso offrono questo servizio gratuitamente per guadagnare la vostra fiducia.
  • Raccogliere da soli i dati comparativi
    Se preferite non lavorare con un agente, potete effettuare voi stessi una ricerca di mercato. Cercate case o appartamenti venduti negli ultimi tre o sei mesi e simili al vostro. Considerate i seguenti criteri:

    • Stesso quartiere
    • Dimensioni simili (entro circa 30 metri quadrati)
    • Stesso tipo di immobile (appartamento, casa o villetta a schiera)
    • Condizioni o miglioramenti simili (tenere conto delle differenze, come ad esempio la pavimentazione)
  • Ricorrere a un esperto
    In un mercato competitivo o se avete bisogno di vendere rapidamente, può essere una buona idea investire in una valutazione professionale. Un esperto, che di solito costa tra i 500 e i 700 franchi, può fornire una valutazione accurata del valore del vostro immobile. Un rapporto di valutazione può darvi la massima tranquillità e fungere da prezioso strumento di negoziazione. Ai nostri soci offriamo questo servizio gratuitamente!

Non abbiate paura di sottovalutare
Sebbene molti venditori temano di fissare un prezzo troppo basso, il problema più comune è quello di fissare un prezzo eccessivo. La sottovalutazione può essere una strategia efficace, soprattutto in un mercato in espansione. Un prezzo di partenza più basso può attirare diversi acquirenti e creare un’offerta eccessiva, che può portare il prezzo di vendita al di sopra del valore di mercato a causa dell’elevata domanda.

2. Vendere nel momento sbagliato

Il momento della vendita può avere un impatto significativo sul prezzo ottenuto. In molte aree, il momento migliore per vendere è la seconda metà di aprile, poiché gli immobili messi in vendita in questo periodo tendono a essere venduti a prezzi più alti. In alcuni mercati, ad esempio, le case vendute in questo periodo possono ottenere un prezzo significativamente superiore rispetto a quelle messe in vendita in altri periodi dell’anno. È fondamentale tenere conto delle condizioni meteorologiche locali e di altri fattori per determinare il momento migliore per vendere nella vostra zona.

Un altro fattore da considerare è la durata della proprietà. Per evitare di pagare l’imposta sulle plusvalenze sulla vendita della vostra abitazione principale, dovete aver vissuto nell’immobile per almeno due degli ultimi cinque anni. Questo può influenzare la vostra strategia di tempistica e aiutarvi a massimizzare i vostri vantaggi finanziari

3. Non lesinate sulle riparazioni

Anche i piccoli difetti possono scoraggiare i potenziali acquirenti. Maniglie delle porte allentate, rubinetti che gocciolano o piccole ammaccature nei muri possono lasciare gli acquirenti insicuri e chiedersi se non siano stati trascurati problemi più gravi.

Secondo recenti studi, i venditori di solito intraprendono da 2 a 3 ristrutturazioni o miglioramenti per preparare la casa alla vendita, con il 79% che intraprende almeno un miglioramento. I progetti più comuni sono

  • Tinteggiatura interna (35% dei venditori)
  • Giardinaggio e sistemazione del paesaggio (28% dei venditori)
  • Miglioramenti alla cucina (24%)
  • Sostituzione o riparazione di tappeti o rivestimenti per pavimenti (24%)
  • Miglioramento del bagno (27%)

Costo medio delle riparazioni più importanti
Mentre molte riparazioni sono minori e poco costose, alcuni problemi importanti possono essere costosi. Ecco alcuni esempi di tipiche riparazioni importanti:

  • Impianto idraulico – Bagno/doccia/wc
  • Tetto nuovo
  • Verniciatura esterna
  • Finestre e porte
  • Nuovo sistema di riscaldamento
  • Lavori elettrici
  • Tappeti e rivestimenti per pavimenti
  • Terrazze

Le riparazioni proattive possono aiutarvi a evitare spese impreviste e a rendere la vostra casa interessante per i potenziali acquirenti.

Offrire un credito per le riparazioni
Se la vostra casa o appartamento presenta problemi noti che vengono scoperti durante la visita dell’acquirente, potete offrire un credito per le riparazioni. In questo modo gli acquirenti potranno occuparsi personalmente delle riparazioni dopo l’acquisto. Questo approccio è interessante per gli acquirenti che vogliono gestire i lavori di ristrutturazione secondo le proprie preferenze e i propri tempi.

Abbassare il prezzo di vendita
Se scoprite dei difetti nella vostra casa o appartamento prima della vendita, prendete in considerazione la possibilità di abbassare il prezzo di vendita di conseguenza. Siate trasparenti nella descrizione dell’immobile e indicate che il prezzo riflette questi problemi noti. Questa onestà evita future trattative sul prezzo e attira gli acquirenti pronti a comprare una casa o un appartamento da riparare. Adeguando il prezzo, potete stabilire aspettative realistiche e accelerare il processo di vendita

4. Quando le emozioni influenzano la vendita della vostra casa

Per vendere con successo, è importante separare il vostro attaccamento emotivo all’immobile dai dettagli commerciali della vendita. Questo può essere particolarmente difficile se avete un legame profondo con la vostra casa, ma è essenziale mantenere un atteggiamento professionale.

Errore emotivo: prendere sul serio le trattative

È fondamentale mantenere il sangue freddo durante il processo di vendita, soprattutto durante le trattative. Siate realistici: nessuna casa o appartamento è perfetto, soprattutto se è vecchio. Non lasciate che le richieste di piccole riparazioni da parte degli acquirenti facciano deragliare la vendita.

Tenete presente che l’amore e la cura che avete messo nella vostra casa potrebbero non essere apprezzati da tutti gli acquirenti e potrebbero non aggiungere alcun valore reale all’immobile. Ad esempio, se avete armeggiato con la vernice interna e l’acquirente preferisce che sia rifatta da un professionista, non prendetela come una critica alle vostre capacità.

Errore emotivo: non concedere un numero sufficiente di visite

Le visite e le occasionali “case aperte” sono parte integrante della vendita, anche se non sempre sono pratiche. Pochissimi acquirenti sono disposti a comprare un immobile senza prima averlo visto. Se avete un’agenzia immobiliare, questa dovrebbe coordinare le visite in modo che avvengano negli orari concordati.

Assicuratevi di riordinare la casa o l’appartamento e di portare con voi bambini e animali domestici quando i potenziali acquirenti visitano l’immobile. La presenza del venditore può mettere a disagio gli acquirenti. Dovete far sì che gli acquirenti si immaginino di vivere nell’immobile, il che è difficile se ci siete voi.

In breve, per vendere con successo la vostra casa, è essenziale separare il vostro attaccamento emotivo dai dettagli della transazione. Questo può essere difficile, soprattutto se avete un legame profondo con la vostra casa, ma è importante mantenere un approccio professionale.

Errore emotivo: prendere sul serio le trattative

Durante il processo di vendita è fondamentale mantenere il sangue freddo, soprattutto durante le trattative. Aspettatevi che l’ispezione della casa riveli qualche problema: nessuna casa è perfetta, soprattutto quelle più vecchie. Non lasciate che una piccola richiesta di riparazione da parte dell’acquirente comprometta l’intera transazione.

Non dimenticate che l’amore e l’attenzione che avete dedicato alla vostra casa non saranno necessariamente apprezzati da tutti gli acquirenti e non aumenteranno necessariamente il valore dell’immobile. Ad esempio, se avete dipinto da soli gli interni, ma l’acquirente preferisce un lavoro professionale, non prendetela come una critica personale.

Errore emotivo: essere inflessibili durante le visite guidate

Le visite e gli open day occasionali sono una parte essenziale della vendita di un immobile, anche se non sempre sono pratici. Pochissimi acquirenti acquisteranno un immobile senza averlo prima visitato. Se lavorate con un’agenzia immobiliare, questa dovrebbe coordinare le visite o fornire un box da utilizzare per gli agenti dell’acquirente, in modo che possano effettuare le visite negli orari previsti.

Assicuratevi di lasciare l’immobile e di portare con voi bambini e animali domestici durante le visite. La presenza del venditore può mettere a disagio gli acquirenti. Gli acquirenti devono immaginarsi di vivere nell’immobile, il che è difficile se il venditore è presente.

5. Preparazione e allestimento inadeguati

Impegnarsi per far sì che la casa abbia il suo aspetto migliore prima di metterla in vendita è un investimento intelligente di tempo e denaro. Molti acquirenti possono basare la loro decisione di fare un’offerta su ciò che vedono nelle foto e nei tour virtuali. Un recente sondaggio ha dimostrato che quasi il 60% dei millennial si sentirebbe abbastanza sicuro da fare un’offerta anche solo dopo aver visto un tour virtuale in 3D.

Ecco alcuni consigli su come pulire, preparare e mettere in scena la vostra casa in modo efficace:

Pulizia accurata

  • Passare l’aspirapolvere, spazzare e passare lo straccio: assicurarsi che tutti i pavimenti siano puliti.
  • Lucidate o pulite elettrodomestici e piani di lavoro: fate brillare le superfici.
  • Pulire i bagni: prestare particolare attenzione a bagni, lavandini e specchi.
  • Eliminare gli odori: utilizzare deodoranti per ambienti e aprire le finestre per mantenere l’aria fresca.
  • Piegare e riporre il bucato: tenere il bucato lontano da occhi indiscreti.
  • Organizzare gli armadi: gli acquirenti apprezzano la presenza di molto spazio per riporre gli oggetti, quindi è bene tenere tutto in ordine.
  • Ripetere prima di ogni visita: mantenere sempre la pulizia.

Spersonalizzare, disordinare e mettere in vetrina

È fondamentale che i potenziali acquirenti si immaginino di vivere nella vostra casa. Gli oggetti personali e il disordine possono impedirglielo. Ecco alcuni consigli per il decluttering e la messa in scena:

  • Affittate un magazzino: riponete gli oggetti personali all’esterno per creare più spazio.
  • Rimuovete gli oggetti stanza per stanza: meno oggetti avete, più grandi e spaziose appariranno le vostre stanze.
  • Donate gli oggetti che non vi servono più: riducete i costi di trasloco e lo spazio di stoccaggio donando gli oggetti che non vi servono più.
  • Arredamento neutro: Gli acquirenti potrebbero non condividere il vostro stile. Mantenete l’arredamento minimale e disponete i mobili in modo neutro e funzionale. Prendete in considerazione l’idea di assumere un professionista dell’home stager se i vostri mobili hanno uno stile molto particolare.
  • Allestite le stanze per renderle più attraenti: Ad esempio, progettate la stanza degli ospiti come una stanza per gli ospiti piuttosto che come una palestra.
  • Tinteggiare gli interni: una mano di vernice fresca può fare una grande differenza. Scegliete colori neutri, soprattutto se avete pareti dai colori audaci o unici che non piaceranno a tutti gli acquirenti.

Seguendo questi accorgimenti, potrete migliorare l’attrattiva della vostra casa sia di persona che nelle esposizioni online, aumentando le probabilità di attirare acquirenti interessati e di ricevere offerte vantaggiose.

6. Non assumete un fotografo professionista

La fotografia professionale per il vostro annuncio immobiliare è essenziale, anche se non lavorate con un’agenzia immobiliare. Dato che il 95% degli acquirenti cerca immobili online, le vostre foto danno la prima impressione della vostra casa o appartamento.

I fotografi professionisti, in genere, si fanno pagare poche centinaia di franchi e forniscono immagini nitide e chiare, con molta luce naturale, che mettono in risalto le caratteristiche migliori del vostro immobile.

7. Trascurare l’aspetto esterno delle case unifamiliari

L’esterno della vostra casa è la prima cosa che i potenziali acquirenti vedono quando la visitano. Non concentratevi solo sull’interno e trascurate l’esterno. Secondo recenti studi, il 28% dei venditori migliora il paesaggio e l’esterno della propria proprietà prima di metterla in vendita. Gli interventi paesaggistici più comuni sono i seguenti:

  • Tagliare il prato: assicurarsi che sia pulito e ben curato.
  • Tinteggiare l’esterno (se necessario): Dare un tocco di classe alla casa.
  • Ripulire i vialetti: tenerli puliti e accessibili.
  • Manutenzione stagionale: raccogliere le foglie e potare cespugli e rami.

8. Perdere il controllo dei costi

Quando si vende un immobile in Svizzera, è fondamentale tenere conto dei vari costi necessari per portare a termine la transazione. I costi di chiusura del venditore possono rappresentare tra l’8 e il 10% del prezzo di vendita. Ecco le principali spese da tenere a mente:

  • Spese notarili e catastali
    • Spese notarili: in Svizzera le spese notarili sono obbligatorie per le vendite di immobili e sono generalmente comprese tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo di vendita.
    • Tasse catastali: variano da cantone a cantone, ma in genere si aggirano tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo di vendita. Questa tassa copre la registrazione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario.
  • Imposta sul trasferimento di proprietà
    • Imposta sul trasferimento di proprietà: a seconda del cantone, questa imposta varia tra l’1% e il 3% del prezzo di vendita. In alcuni cantoni, questo costo viene suddiviso tra l’acquirente e il venditore.
  • Tassa di estinzione anticipata dell’ipoteca
    • Tassa di estinzione anticipata: se avete un’ipoteca attiva sul vostro immobile, può essere applicata una tassa in caso di estinzione anticipata dell’ipoteca. Queste spese possono variare notevolmente a seconda del contratto di mutuo.
  • Spese legali
    • Spese legali: se si assume un avvocato per la vendita, le spese possono variare da 1.000 a 3.000 franchi svizzeri, a seconda della complessità della transazione.
  • Costi di preparazione
    • Riparazioni e allestimento: per massimizzare il prezzo di vendita, potrebbe essere necessario investire in riparazioni, ristrutturazioni o allestimenti professionali. Questi costi possono variare da poche centinaia a diverse migliaia di franchi, a seconda del lavoro da svolgere.
  • Costi di marketing e pubblicità
    • Costi di marketing: se vendete il vostro immobile da soli, dovrete mettere in conto i costi pubblicitari, come la pubblicità online, la fotografia professionale e il materiale promozionale, che possono ammontare a diverse centinaia di franchi.
  • Costi vari
    • Spese di trasloco: non dimenticate di mettere in preventivo le spese di trasloco dei mobili e degli effetti personali.
    • Spese amministrative: si tratta di costi relativi ai documenti necessari, come perizie e certificati.

Prevedendo questi costi in anticipo, potrete gestire meglio le vostre finanze ed evitare spiacevoli sorprese durante il processo di vendita. La contabilizzazione di tutte queste spese assicura una transazione più fluida e finanziariamente più solida

9. Non assumete un agente immobiliare (se non volete gestire tutto da soli)

A meno che non abbiate il tempo, l’impegno e le competenze necessarie per vendere la vostra casa o il vostro appartamento da soli, spesso è meglio ricorrere a un’agenzia immobiliare.

I principali vantaggi di lavorare con un agente sono i seguenti:

  • Gestione dei documenti: l’agente si occuperà di tutte le pratiche necessarie.
  • Riduzione dello stress: gli agenti vi aiutano a concentrarvi sui fatti piuttosto che sulle emozioni.
  • Competenza di mercato: gli agenti conoscono il mercato locale e sanno cosa cercano gli acquirenti.
  • Determinazione del prezzo: gli agenti utilizzano le analisi di mercato per stabilire il prezzo giusto per la vostra proprietà.

Scegliete l’agente giusto! Scegliete un agente che conosca bene il mercato locale e che abbia esperienza nella vendita di immobili nella vostra zona. Controllate le recensioni su Google o Trustpilot.

Per trovare un buon agente:

  • Leggete le recensioni: verificate cosa hanno da dire gli altri clienti.
  • Stabilite le vostre aspettative: assicuratevi che i vostri obiettivi corrispondano a quelli dell’agente.
  • Negoziare le condizioni: sebbene molti venditori non negozino, il 55% di quelli che lo fanno hanno successo.

Evitando questi errori comuni, aumenterete le possibilità di vendere la vostra proprietà senza problemi e con profitto.

I

1. Concentratevi su proprietà che rientrano nella vostra “zona di comfort” mensile

Carmen Pulver, la nostra esperta senior di immobili presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea quanto sia importante chiarire fin dall’inizio la propria situazione finanziaria. “Il primo passo è ottenere una valutazione finanziaria per determinare la vostra capacità di acquisto,” consiglia Carmen. Spesso inizia le sue consulenze chiedendo ai clienti l’importo del loro attuale affitto e il loro livello di comfort, per valutare quale rata del mutuo potrebbero permettersi.

Carmen aiuta i suoi clienti a stabilire un budget chiaro e li guida verso proprietà che rientrano nella loro zona di comfort finanziario, senza oltrepassare i limiti. “Essere idonei per un mutuo di CHF 1’500’000 non significa che si debba tirare così tanto il budget da non poter più godersi la vita,” sottolinea. L’obiettivo di Carmen è garantire che i suoi clienti possano acquistare la casa dei loro sogni con un budget sostenibile, consentendo loro di godersi la vita quotidiana e mantenere uno stile di vita confortevole.

2. Negoziare concessioni con i venditori

Nel mercato immobiliare svizzero, dove le dinamiche di negoziazione possono variare, è importante non dare per scontato che i venditori non siano disposti a negoziare, anche in un mercato favorevole agli acquirenti. Christopher Sileno, il nostro architetto capo, consiglia agli acquirenti di esplorare la possibilità di ottenere concessioni dai venditori. Ha negoziato con successo accordi in cui i venditori hanno coperto i costi dei pannelli solari, permettendo all’acquirente di acquisire la casa, inclusi i pannelli, senza costi finanziari aggiuntivi. In un caso notevole, questo tipo di negoziazione ha portato a risparmi di CHF 60’000 per l’acquirente.

Christopher sottolinea: “Molti venditori sono più flessibili di quanto si pensi, specialmente quando vengono presentati dati di mercato ben preparati. Come acquirenti, è facile accettare un rapido ‘no’ da parte di un venditore, poiché l’acquisto di una casa è spesso una decisione emotiva. Tuttavia, il nostro compito è negoziare per voi. Utilizzando la conoscenza del mercato locale, come le concessioni precedenti fatte dai vicini, possiamo presentare un argomento convincente. Dimostrare cosa hanno accettato altri nella comunità può essere un potente strumento di negoziazione.”

3. Scegliete un agente immobiliare esperto che abbia buone recensioni dai clienti

Urs Ruprecht, direttore regionale per l’Ovest presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea l’importanza di collaborare con un agente immobiliare esperto, che conosca le sfumature del mercato locale e possa applicare diverse strategie per farvi risparmiare denaro sul prezzo d’acquisto, sui costi di chiusura e persino sulle spese post-acquisto, come riparazioni e traslochi.

Urs, noto per la sua competenza e i suoi consigli su misura nel settore immobiliare, evidenzia l’importanza di scegliere con cura l’agente immobiliare. “Ogni mercato ha dinamiche diverse, e le strategie che funzionano in un mercato a favore dei venditori potrebbero non essere efficaci in un mercato a favore degli acquirenti”, spiega. Consiglia agli acquirenti potenziali di fare ricerche approfondite sui loro agenti, esaminando il volume delle transazioni, le recensioni dei clienti e il loro successo sul mercato.

“Molti agenti gestiscono solo poche transazioni all’anno. Se vi state immergendo in questo mercato, è fondamentale assicurarvi che il vostro agente non solo sia esperto, ma che abbia anche un’elevata reputazione tra i clienti precedenti”, afferma Urs. Offre inoltre una garanzia particolare agli acquirenti: se non sono soddisfatti del loro acquisto, lui permetterà la vendita dell’immobile senza costi aggiuntivi o lo riacquisterà personalmente – un segno del suo impegno per la soddisfazione del cliente e della fiducia nelle sue strategie di mercato.

4. Ottenete una pre-approvazione del finanziamento per essere pronti a diversi scenari di tassi di interesse

Sven Ortega-Bieri, responsabile della sezione finanziaria presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, riconosce che parlare di finanziamenti, soprattutto con le banche, può essere scoraggiante per i primi acquirenti di proprietà. “Può intimidire discutere un mutuo con una banca, ma anche una breve conversazione può rivelare molto sul vostro potenziale di finanziamento per l’acquisto di una casa”, spiega.

Sven incoraggia coloro che non sono immediatamente pronti per l’acquisto a iniziare la pianificazione in anticipo. “Creare un piano strategico e definire chiari punti di azione può mettervi in una posizione vantaggiosa per acquisti futuri”, afferma. Crede che sia importante informare gli acquirenti sui vari costi associati all’acquisto di una casa, dal deposito ai costi di chiusura, per assicurarsi che affrontino il processo con fiducia.

“Capire tutti gli aspetti finanziari dell’acquisto di una casa può demistificare il processo e alleviare le paure che accompagnano i grandi impegni finanziari”, aggiunge Sven. Sottolinea anche l’importanza di ottenere una pre-approvazione per un mutuo, che non solo chiarisce il vostro budget, ma rafforza anche la vostra posizione quando siete pronti a fare un’offerta. Grazie ai consigli di Sven, gli acquirenti sono in grado di navigare nella complessità del mercato immobiliare svizzero e di effettuare un acquisto più agevole e informato.

5. Valutazione dei progetti di ristrutturazione rispetto alle case pronte all’uso in Svizzera

Christopher Sileno, nostro architetto capo presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea i potenziali vantaggi di investire in un progetto di ristrutturazione per ottenere caratteristiche desiderabili come posizione, metratura o una specifica planimetria, senza dover pagare il sovrapprezzo tipicamente associato alle case chiavi in mano. “Mentre una casa chiavi in mano offre comfort immediato, questo comfort spesso si riflette nel prezzo”, afferma.

Tuttavia, Christopher mette in evidenza alcune considerazioni importanti da tenere presenti quando si cercano case chiavi in mano. “In Svizzera, le decisioni di finanziamento si basano sullo stato attuale dell’immobile e non sul valore previsto dopo la ristrutturazione. È fondamentale che il prezzo d’acquisto rifletta questa realtà, per garantire che possiate ottenere un mutuo e permettervi anche le ristrutturazioni necessarie”, spiega.

Christopher sottolinea anche l’importanza di una pianificazione strategica durante la ristrutturazione. “Avere una visione chiara per lo spazio e la scelta di finiture coerenti è essenziale. Queste decisioni possono influenzare significativamente il valore di rivendita finale della casa”, aggiunge.

Per i principianti nei progetti di ristrutturazione, Christopher consiglia di iniziare in piccolo. “Se si tratta del vostro primo progetto di ristrutturazione, dovreste considerare un immobile che necessiti solo di miglioramenti cosmetici. In questo modo, potrete vivere comodamente nella vostra casa e apportare piccole migliorie nel tempo, come nuove rubinetterie o una mano di vernice fresca. Questo approccio non solo facilita l’ingresso nel mondo della ristrutturazione, ma aiuta anche a mantenere la situazione abitativa gestibile”, consiglia.

6. Considerate diversi tipi di immobili, inclusi quelli di nuova costruzione

“Più immobili tratto, più apprezzo le nuove costruzioni”, afferma Christopher Sileno, il nostro architetto presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari. I costruttori offrono spesso incentivi finanziari che possono ridurre notevolmente i pagamenti mensili e i costi di chiusura per gli acquirenti. Inoltre, la collaborazione diretta con i costruttori consente di personalizzare le planimetrie e le finiture in base alle preferenze personali.

Tuttavia, Christopher avverte: “Non tutte le nuove case rispettano gli stessi standard di qualità”. Consiglia agli acquirenti di informarsi attentamente sulla reputazione del costruttore, di esaminare progetti precedenti e di leggere i feedback dei clienti. Con le piccole imprese di costruzione, è particolarmente importante verificare la reattività e la capacità di comunicazione durante l’intero processo di acquisto. Sottolinea anche quanto sia fondamentale assicurarsi, prima di concludere un affare, che tutte le autorizzazioni necessarie siano state rilasciate e che siano fornite garanzie complete. Questo controllo accurato aiuta a proteggere l’investimento degli acquirenti in una nuova casa.

7. Sapere quando fare compromessi sulle caratteristiche della casa e sulla zona desiderata

Céline Blaser, esperta senior di immobili presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, conosce bene le sfide che gli acquirenti devono affrontare nel conciliare i loro desideri con la realtà del mercato immobiliare svizzero. “Indipendentemente dal budget, è raro trovare una proprietà che soddisfi tutti i punti della vostra lista dei sogni”, spiega. “Ho consigliato innumerevoli acquirenti, e ci si trova sempre a dover fare dei compromessi. È fondamentale stabilire presto i criteri di ricerca e decidere cosa si è disposti a dare priorità”.

Céline sottolinea che le preferenze degli acquirenti variano molto: alcuni danno particolare importanza alla posizione, mentre altri potrebbero apprezzare una disposizione perfetta o una vista mozzafiato. “Se avete difficoltà a trovare l’immobile giusto nella posizione ideale a un prezzo accettabile, potreste dover rivedere le aspettative sull’offerta nella zona preferita o ampliare la ricerca a regioni vicine. È importante agire con determinazione, poiché i prezzi nelle aree emergenti non rimarranno bassi per sempre”.

In queste decisioni, può essere molto utile sapere quali caratteristiche sono essenziali e quali solo desiderabili. Céline suggerisce di creare una lista dettagliata di “must-have” e “nice-to-have” per restringere le opzioni e prendere compromessi ponderati. Questo approccio non solo semplifica il processo di ricerca, ma vi prepara anche a prendere decisioni rapide in un mercato immobiliare svizzero altamente competitivo.

8. Considerate investimenti in immobili con potenziale di affitto o in case plurifamiliari

Dominique Julen, responsabile delle proprietà d’investimento e membro della direzione presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea il vantaggio strategico dell’acquisto di una casa plurifamiliare in Svizzera. “Investire in un immobile in cui si può abitare in una delle unità e affittare le altre può essere un’ottima prima scelta d’investimento”, suggerisce. In questo modo, si può beneficiare di anticipi e tassi d’interesse inferiori, generalmente associati ai prestiti per uso personale, mentre i proventi dell’affitto aiutano a coprire i costi ipotecari.

“Anche se tali immobili potrebbero non soddisfare completamente tutte le vostre esigenze personali, offrono un notevole effetto leva finanziaria, poiché riducono le spese mensili e liberano capitale per investimenti futuri”, spiega Dominique.

Dominique avverte però anche delle difficoltà connesse all’essere proprietari di immobili in affitto. “La gestione di proprietà in affitto non è priva di sfide”, consiglia. “È essenziale comprendere gli aspetti legali della locazione. Raccomando vivamente di consultare un avvocato specializzato nel diritto locativo svizzero per assicurarsi che tutte le interazioni con gli inquilini siano gestite correttamente, dai contratti di affitto alle lettere di disdetta”.

Questo approccio non solo aiuta a proteggere il vostro investimento, ma garantisce anche il rispetto delle normative svizzere sugli affitti, tutelando sia i vostri diritti che quelli degli inquilini.

9. Tenete d’occhio le case rimaste sul mercato

Marco Noth, responsabile della valutazione immobiliare e membro della direzione presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, evidenzia una strategia spesso trascurata nell’acquisto di una casa, soprattutto in un mercato immobiliare dinamico come quello svizzero. Mentre le nuove offerte tendono a creare entusiasmo e a ricevere attenzione immediata, gli immobili che sono rimasti sul mercato più a lungo possono offrire vere opportunità.

“Gli immobili che inizialmente vengono immessi sul mercato a un prezzo elevato, con scarsa presentazione o con un marketing inadeguato, spesso vengono trascurati”, spiega Marco. “Queste case potrebbero non fare la migliore impressione iniziale, ma sono spesso gemme nascoste che possono essere acquistate al di sotto del valore di mercato se non attirano acquirenti nei primi tempi”.

Marco consiglia un approccio equilibrato nella ricerca di una casa. “È importante rimanere aggiornati sulle nuove offerte, ma non bisogna trascurare le case che sono sul mercato da più tempo. Spesso offrono la possibilità di negoziare condizioni migliori, specialmente se il prezzo è stato ridotto”.

Marco non solo consiglia di riconoscere il potenziale di queste offerte, ma suggerisce anche un approccio proattivo: “Consultate un esperto per determinare il vero valore di questi immobili. Questo può aiutarvi a comprendere i costi delle eventuali ristrutturazioni o modifiche necessarie per trasformare un immobile trascurato nella vostra casa ideale”.

Con questa strategia, gli acquirenti possono sfruttare la minore competitività delle offerte più vecchie per assicurarsi condizioni favorevoli e, possibilmente, trovare un immobile che offra un buon rapporto qualità-prezzo sul mercato immobiliare svizzero.

10. Fate attenzione ai costi nascosti

In Svizzera, dove cantoni e comuni spesso hanno regolamenti propri per le transazioni immobiliari, comprendere queste norme locali è fondamentale per l’acquisto di un immobile. Secondo Pascal Zatti, responsabile del dipartimento legale presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, questa conoscenza è particolarmente importante per chi si sposta all’interno della Svizzera o per chi si trasferisce nel Paese.

“Anche una proprietà apparentemente conveniente può diventare costosa a causa di vari costi e tasse nascosti”, afferma Pascal Zatti. Questi includono contributi obbligatori ai fondi di ristrutturazione per condomini, tasse speciali per miglioramenti infrastrutturali locali e altre spese specifiche cantonali.

Pascal mette in guardia anche contro possibili ostacoli nel finanziamento: “Alcuni immobili potrebbero incontrare difficoltà di finanziamento a causa di problemi come la copertura assicurativa insufficiente o le carenze nella pianificazione finanziaria della gestione condominiale”.

Un agente immobiliare esperto, ben informato sulle normative immobiliari locali, può essere di grande valore. “Un agente esperto può aiutarvi a comprendere tutti i costi associati all’acquisto di una proprietà e a evitare oneri finanziari imprevisti”, consiglia Pascal. Questo approccio proattivo garantisce che gli acquirenti siano ben preparati e possano prendere decisioni informate in un mercato immobiliare svizzero complesso.

I

1. Concentratevi su proprietà che rientrano nella vostra “zona di comfort” mensile

Carmen Pulver, la nostra esperta senior di immobili presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea quanto sia importante chiarire fin dall’inizio la propria situazione finanziaria. “Il primo passo è ottenere una valutazione finanziaria per determinare la vostra capacità di acquisto,” consiglia Carmen. Spesso inizia le sue consulenze chiedendo ai clienti l’importo del loro attuale affitto e il loro livello di comfort, per valutare quale rata del mutuo potrebbero permettersi.

Carmen aiuta i suoi clienti a stabilire un budget chiaro e li guida verso proprietà che rientrano nella loro zona di comfort finanziario, senza oltrepassare i limiti. “Essere idonei per un mutuo di CHF 1’500’000 non significa che si debba tirare così tanto il budget da non poter più godersi la vita,” sottolinea. L’obiettivo di Carmen è garantire che i suoi clienti possano acquistare la casa dei loro sogni con un budget sostenibile, consentendo loro di godersi la vita quotidiana e mantenere uno stile di vita confortevole.

2. Negoziare concessioni con i venditori

Nel mercato immobiliare svizzero, dove le dinamiche di negoziazione possono variare, è importante non dare per scontato che i venditori non siano disposti a negoziare, anche in un mercato favorevole agli acquirenti. Christopher Sileno, il nostro architetto capo, consiglia agli acquirenti di esplorare la possibilità di ottenere concessioni dai venditori. Ha negoziato con successo accordi in cui i venditori hanno coperto i costi dei pannelli solari, permettendo all’acquirente di acquisire la casa, inclusi i pannelli, senza costi finanziari aggiuntivi. In un caso notevole, questo tipo di negoziazione ha portato a risparmi di CHF 60’000 per l’acquirente.

Christopher sottolinea: “Molti venditori sono più flessibili di quanto si pensi, specialmente quando vengono presentati dati di mercato ben preparati. Come acquirenti, è facile accettare un rapido ‘no’ da parte di un venditore, poiché l’acquisto di una casa è spesso una decisione emotiva. Tuttavia, il nostro compito è negoziare per voi. Utilizzando la conoscenza del mercato locale, come le concessioni precedenti fatte dai vicini, possiamo presentare un argomento convincente. Dimostrare cosa hanno accettato altri nella comunità può essere un potente strumento di negoziazione.”

3. Scegliete un agente immobiliare esperto che abbia buone recensioni dai clienti

Urs Ruprecht, direttore regionale per l’Ovest presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea l’importanza di collaborare con un agente immobiliare esperto, che conosca le sfumature del mercato locale e possa applicare diverse strategie per farvi risparmiare denaro sul prezzo d’acquisto, sui costi di chiusura e persino sulle spese post-acquisto, come riparazioni e traslochi.

Urs, noto per la sua competenza e i suoi consigli su misura nel settore immobiliare, evidenzia l’importanza di scegliere con cura l’agente immobiliare. “Ogni mercato ha dinamiche diverse, e le strategie che funzionano in un mercato a favore dei venditori potrebbero non essere efficaci in un mercato a favore degli acquirenti”, spiega. Consiglia agli acquirenti potenziali di fare ricerche approfondite sui loro agenti, esaminando il volume delle transazioni, le recensioni dei clienti e il loro successo sul mercato.

“Molti agenti gestiscono solo poche transazioni all’anno. Se vi state immergendo in questo mercato, è fondamentale assicurarvi che il vostro agente non solo sia esperto, ma che abbia anche un’elevata reputazione tra i clienti precedenti”, afferma Urs. Offre inoltre una garanzia particolare agli acquirenti: se non sono soddisfatti del loro acquisto, lui permetterà la vendita dell’immobile senza costi aggiuntivi o lo riacquisterà personalmente – un segno del suo impegno per la soddisfazione del cliente e della fiducia nelle sue strategie di mercato.

4. Ottenete una pre-approvazione del finanziamento per essere pronti a diversi scenari di tassi di interesse

Sven Ortega-Bieri, responsabile della sezione finanziaria presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, riconosce che parlare di finanziamenti, soprattutto con le banche, può essere scoraggiante per i primi acquirenti di proprietà. “Può intimidire discutere un mutuo con una banca, ma anche una breve conversazione può rivelare molto sul vostro potenziale di finanziamento per l’acquisto di una casa”, spiega.

Sven incoraggia coloro che non sono immediatamente pronti per l’acquisto a iniziare la pianificazione in anticipo. “Creare un piano strategico e definire chiari punti di azione può mettervi in una posizione vantaggiosa per acquisti futuri”, afferma. Crede che sia importante informare gli acquirenti sui vari costi associati all’acquisto di una casa, dal deposito ai costi di chiusura, per assicurarsi che affrontino il processo con fiducia.

“Capire tutti gli aspetti finanziari dell’acquisto di una casa può demistificare il processo e alleviare le paure che accompagnano i grandi impegni finanziari”, aggiunge Sven. Sottolinea anche l’importanza di ottenere una pre-approvazione per un mutuo, che non solo chiarisce il vostro budget, ma rafforza anche la vostra posizione quando siete pronti a fare un’offerta. Grazie ai consigli di Sven, gli acquirenti sono in grado di navigare nella complessità del mercato immobiliare svizzero e di effettuare un acquisto più agevole e informato.

5. Valutazione dei progetti di ristrutturazione rispetto alle case pronte all’uso in Svizzera

Christopher Sileno, nostro architetto capo presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea i potenziali vantaggi di investire in un progetto di ristrutturazione per ottenere caratteristiche desiderabili come posizione, metratura o una specifica planimetria, senza dover pagare il sovrapprezzo tipicamente associato alle case chiavi in mano. “Mentre una casa chiavi in mano offre comfort immediato, questo comfort spesso si riflette nel prezzo”, afferma.

Tuttavia, Christopher mette in evidenza alcune considerazioni importanti da tenere presenti quando si cercano case chiavi in mano. “In Svizzera, le decisioni di finanziamento si basano sullo stato attuale dell’immobile e non sul valore previsto dopo la ristrutturazione. È fondamentale che il prezzo d’acquisto rifletta questa realtà, per garantire che possiate ottenere un mutuo e permettervi anche le ristrutturazioni necessarie”, spiega.

Christopher sottolinea anche l’importanza di una pianificazione strategica durante la ristrutturazione. “Avere una visione chiara per lo spazio e la scelta di finiture coerenti è essenziale. Queste decisioni possono influenzare significativamente il valore di rivendita finale della casa”, aggiunge.

Per i principianti nei progetti di ristrutturazione, Christopher consiglia di iniziare in piccolo. “Se si tratta del vostro primo progetto di ristrutturazione, dovreste considerare un immobile che necessiti solo di miglioramenti cosmetici. In questo modo, potrete vivere comodamente nella vostra casa e apportare piccole migliorie nel tempo, come nuove rubinetterie o una mano di vernice fresca. Questo approccio non solo facilita l’ingresso nel mondo della ristrutturazione, ma aiuta anche a mantenere la situazione abitativa gestibile”, consiglia.

6. Considerate diversi tipi di immobili, inclusi quelli di nuova costruzione

“Più immobili tratto, più apprezzo le nuove costruzioni”, afferma Christopher Sileno, il nostro architetto presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari. I costruttori offrono spesso incentivi finanziari che possono ridurre notevolmente i pagamenti mensili e i costi di chiusura per gli acquirenti. Inoltre, la collaborazione diretta con i costruttori consente di personalizzare le planimetrie e le finiture in base alle preferenze personali.

Tuttavia, Christopher avverte: “Non tutte le nuove case rispettano gli stessi standard di qualità”. Consiglia agli acquirenti di informarsi attentamente sulla reputazione del costruttore, di esaminare progetti precedenti e di leggere i feedback dei clienti. Con le piccole imprese di costruzione, è particolarmente importante verificare la reattività e la capacità di comunicazione durante l’intero processo di acquisto. Sottolinea anche quanto sia fondamentale assicurarsi, prima di concludere un affare, che tutte le autorizzazioni necessarie siano state rilasciate e che siano fornite garanzie complete. Questo controllo accurato aiuta a proteggere l’investimento degli acquirenti in una nuova casa.

7. Sapere quando fare compromessi sulle caratteristiche della casa e sulla zona desiderata

Céline Blaser, esperta senior di immobili presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, conosce bene le sfide che gli acquirenti devono affrontare nel conciliare i loro desideri con la realtà del mercato immobiliare svizzero. “Indipendentemente dal budget, è raro trovare una proprietà che soddisfi tutti i punti della vostra lista dei sogni”, spiega. “Ho consigliato innumerevoli acquirenti, e ci si trova sempre a dover fare dei compromessi. È fondamentale stabilire presto i criteri di ricerca e decidere cosa si è disposti a dare priorità”.

Céline sottolinea che le preferenze degli acquirenti variano molto: alcuni danno particolare importanza alla posizione, mentre altri potrebbero apprezzare una disposizione perfetta o una vista mozzafiato. “Se avete difficoltà a trovare l’immobile giusto nella posizione ideale a un prezzo accettabile, potreste dover rivedere le aspettative sull’offerta nella zona preferita o ampliare la ricerca a regioni vicine. È importante agire con determinazione, poiché i prezzi nelle aree emergenti non rimarranno bassi per sempre”.

In queste decisioni, può essere molto utile sapere quali caratteristiche sono essenziali e quali solo desiderabili. Céline suggerisce di creare una lista dettagliata di “must-have” e “nice-to-have” per restringere le opzioni e prendere compromessi ponderati. Questo approccio non solo semplifica il processo di ricerca, ma vi prepara anche a prendere decisioni rapide in un mercato immobiliare svizzero altamente competitivo.

8. Considerate investimenti in immobili con potenziale di affitto o in case plurifamiliari

Dominique Julen, responsabile delle proprietà d’investimento e membro della direzione presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea il vantaggio strategico dell’acquisto di una casa plurifamiliare in Svizzera. “Investire in un immobile in cui si può abitare in una delle unità e affittare le altre può essere un’ottima prima scelta d’investimento”, suggerisce. In questo modo, si può beneficiare di anticipi e tassi d’interesse inferiori, generalmente associati ai prestiti per uso personale, mentre i proventi dell’affitto aiutano a coprire i costi ipotecari.

“Anche se tali immobili potrebbero non soddisfare completamente tutte le vostre esigenze personali, offrono un notevole effetto leva finanziaria, poiché riducono le spese mensili e liberano capitale per investimenti futuri”, spiega Dominique.

Dominique avverte però anche delle difficoltà connesse all’essere proprietari di immobili in affitto. “La gestione di proprietà in affitto non è priva di sfide”, consiglia. “È essenziale comprendere gli aspetti legali della locazione. Raccomando vivamente di consultare un avvocato specializzato nel diritto locativo svizzero per assicurarsi che tutte le interazioni con gli inquilini siano gestite correttamente, dai contratti di affitto alle lettere di disdetta”.

Questo approccio non solo aiuta a proteggere il vostro investimento, ma garantisce anche il rispetto delle normative svizzere sugli affitti, tutelando sia i vostri diritti che quelli degli inquilini.

9. Tenete d’occhio le case rimaste sul mercato

Marco Noth, responsabile della valutazione immobiliare e membro della direzione presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, evidenzia una strategia spesso trascurata nell’acquisto di una casa, soprattutto in un mercato immobiliare dinamico come quello svizzero. Mentre le nuove offerte tendono a creare entusiasmo e a ricevere attenzione immediata, gli immobili che sono rimasti sul mercato più a lungo possono offrire vere opportunità.

“Gli immobili che inizialmente vengono immessi sul mercato a un prezzo elevato, con scarsa presentazione o con un marketing inadeguato, spesso vengono trascurati”, spiega Marco. “Queste case potrebbero non fare la migliore impressione iniziale, ma sono spesso gemme nascoste che possono essere acquistate al di sotto del valore di mercato se non attirano acquirenti nei primi tempi”.

Marco consiglia un approccio equilibrato nella ricerca di una casa. “È importante rimanere aggiornati sulle nuove offerte, ma non bisogna trascurare le case che sono sul mercato da più tempo. Spesso offrono la possibilità di negoziare condizioni migliori, specialmente se il prezzo è stato ridotto”.

Marco non solo consiglia di riconoscere il potenziale di queste offerte, ma suggerisce anche un approccio proattivo: “Consultate un esperto per determinare il vero valore di questi immobili. Questo può aiutarvi a comprendere i costi delle eventuali ristrutturazioni o modifiche necessarie per trasformare un immobile trascurato nella vostra casa ideale”.

Con questa strategia, gli acquirenti possono sfruttare la minore competitività delle offerte più vecchie per assicurarsi condizioni favorevoli e, possibilmente, trovare un immobile che offra un buon rapporto qualità-prezzo sul mercato immobiliare svizzero.

10. Fate attenzione ai costi nascosti

In Svizzera, dove cantoni e comuni spesso hanno regolamenti propri per le transazioni immobiliari, comprendere queste norme locali è fondamentale per l’acquisto di un immobile. Secondo Pascal Zatti, responsabile del dipartimento legale presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, questa conoscenza è particolarmente importante per chi si sposta all’interno della Svizzera o per chi si trasferisce nel Paese.

“Anche una proprietà apparentemente conveniente può diventare costosa a causa di vari costi e tasse nascosti”, afferma Pascal Zatti. Questi includono contributi obbligatori ai fondi di ristrutturazione per condomini, tasse speciali per miglioramenti infrastrutturali locali e altre spese specifiche cantonali.

Pascal mette in guardia anche contro possibili ostacoli nel finanziamento: “Alcuni immobili potrebbero incontrare difficoltà di finanziamento a causa di problemi come la copertura assicurativa insufficiente o le carenze nella pianificazione finanziaria della gestione condominiale”.

Un agente immobiliare esperto, ben informato sulle normative immobiliari locali, può essere di grande valore. “Un agente esperto può aiutarvi a comprendere tutti i costi associati all’acquisto di una proprietà e a evitare oneri finanziari imprevisti”, consiglia Pascal. Questo approccio proattivo garantisce che gli acquirenti siano ben preparati e possano prendere decisioni informate in un mercato immobiliare svizzero complesso.

C

Con l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari come vostro intermediario ipotecario, avrete accesso a una vasta rete di fornitori di ipoteche, tra cui banche, piattaforme di prestiti online, compagnie assicurative e casse pensioni. Questa ampia rete garantisce che possiate ottenere le migliori condizioni e i tassi di interesse disponibili sul mercato.

I nostri servizi di intermediazione semplificano il processo spesso complesso e dispendioso in termini di tempo di ricerca e confronto delle offerte ipotecarie. Ecco come funziona:

Accesso a una rete estesa:
Vi colleghiamo con una vasta gamma di fornitori di ipoteche. Questo include banche tradizionali, che possono offrire tassi competitivi e condizioni vantaggiose, così come piattaforme di prestiti online innovative e istituti finanziari alternativi che offrono opzioni uniche e personalizzate.

Consulenza personalizzata:
Il nostro team di esperti lavora a stretto contatto con voi per comprendere la vostra situazione finanziaria specifica, i vostri obiettivi e le vostre preferenze. Questo approccio personalizzato ci permette di identificare i migliori prodotti ipotecari che si allineano alle vostre esigenze, sia che stiate acquistando un nuovo immobile, rifinanziando un’ipoteca esistente o cercando opportunità di investimento.

Confronto completo del mercato:
Ci occupiamo del compito faticoso di ricercare e confrontare diverse offerte ipotecarie. Analizzando tassi di interesse, condizioni, commissioni e altre caratteristiche di più fornitori, vi offriamo una visione completa delle vostre opzioni. Ciò vi consente di prendere una decisione informata senza lo stress di navigare il mercato da soli.

Processo di richiesta semplificato:
Una volta selezionata l’offerta ipotecaria più adatta a voi, vi assistiamo nel processo di richiesta. Grazie alla nostra esperienza e alle nostre relazioni con i finanziatori, possiamo accelerare le approvazioni e aiutarvi a evitare errori comuni. Gestiamo la documentazione e coordiniamo con il fornitore di ipoteche per garantire un processo di richiesta fluido ed efficiente.

Supporto continuo:
Anche dopo aver ottenuto l’ipoteca, il nostro supporto non finisce qui. Continuiamo a monitorare le tendenze del mercato e, se necessario, possiamo offrirvi consigli su opportunità di rifinanziamento o adattamenti alla vostra strategia ipotecaria. Il nostro obiettivo è assicurarci che siate soddisfatti delle condizioni della vostra ipoteca nel lungo termine.

Utilizzando i nostri servizi di intermediazione, potrete beneficiare di un processo semplificato che vi farà risparmiare tempo e denaro. Ci occupiamo di trovare e negoziare le migliori condizioni ipotecarie, permettendovi di concentrarvi su altri aspetti importanti del vostro percorso immobiliare. Il nostro impegno è fornirvi un’esperienza senza stress e ottenere i migliori risultati per le vostre esigenze ipotecarie.

In sostanza, collaborare con l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari come vostro intermediario ipotecario significa ottenere un partner dedicato nel vostro viaggio ipotecario. Uniamo la nostra esperienza, la nostra rete e il nostro approccio personalizzato per assicurarci che riceviate le condizioni ipotecarie più vantaggiose, su misura per la vostra situazione finanziaria individuale.

C

Con l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari come vostro intermediario ipotecario, avrete accesso a una vasta rete di fornitori di ipoteche, tra cui banche, piattaforme di prestiti online, compagnie assicurative e casse pensioni. Questa ampia rete garantisce che possiate ottenere le migliori condizioni e i tassi di interesse disponibili sul mercato.

I nostri servizi di intermediazione semplificano il processo spesso complesso e dispendioso in termini di tempo di ricerca e confronto delle offerte ipotecarie. Ecco come funziona:

Accesso a una rete estesa:
Vi colleghiamo con una vasta gamma di fornitori di ipoteche. Questo include banche tradizionali, che possono offrire tassi competitivi e condizioni vantaggiose, così come piattaforme di prestiti online innovative e istituti finanziari alternativi che offrono opzioni uniche e personalizzate.

Consulenza personalizzata:
Il nostro team di esperti lavora a stretto contatto con voi per comprendere la vostra situazione finanziaria specifica, i vostri obiettivi e le vostre preferenze. Questo approccio personalizzato ci permette di identificare i migliori prodotti ipotecari che si allineano alle vostre esigenze, sia che stiate acquistando un nuovo immobile, rifinanziando un’ipoteca esistente o cercando opportunità di investimento.

Confronto completo del mercato:
Ci occupiamo del compito faticoso di ricercare e confrontare diverse offerte ipotecarie. Analizzando tassi di interesse, condizioni, commissioni e altre caratteristiche di più fornitori, vi offriamo una visione completa delle vostre opzioni. Ciò vi consente di prendere una decisione informata senza lo stress di navigare il mercato da soli.

Processo di richiesta semplificato:
Una volta selezionata l’offerta ipotecaria più adatta a voi, vi assistiamo nel processo di richiesta. Grazie alla nostra esperienza e alle nostre relazioni con i finanziatori, possiamo accelerare le approvazioni e aiutarvi a evitare errori comuni. Gestiamo la documentazione e coordiniamo con il fornitore di ipoteche per garantire un processo di richiesta fluido ed efficiente.

Supporto continuo:
Anche dopo aver ottenuto l’ipoteca, il nostro supporto non finisce qui. Continuiamo a monitorare le tendenze del mercato e, se necessario, possiamo offrirvi consigli su opportunità di rifinanziamento o adattamenti alla vostra strategia ipotecaria. Il nostro obiettivo è assicurarci che siate soddisfatti delle condizioni della vostra ipoteca nel lungo termine.

Utilizzando i nostri servizi di intermediazione, potrete beneficiare di un processo semplificato che vi farà risparmiare tempo e denaro. Ci occupiamo di trovare e negoziare le migliori condizioni ipotecarie, permettendovi di concentrarvi su altri aspetti importanti del vostro percorso immobiliare. Il nostro impegno è fornirvi un’esperienza senza stress e ottenere i migliori risultati per le vostre esigenze ipotecarie.

In sostanza, collaborare con l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari come vostro intermediario ipotecario significa ottenere un partner dedicato nel vostro viaggio ipotecario. Uniamo la nostra esperienza, la nostra rete e il nostro approccio personalizzato per assicurarci che riceviate le condizioni ipotecarie più vantaggiose, su misura per la vostra situazione finanziaria individuale.

P

Il tuo partner di fiducia nel settore immobiliare: Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari

In un mercato immobiliare in continua evoluzione, è essenziale avere un partner fidato al proprio fianco. Avete bisogno di qualcuno che non solo conosca a fondo il settore, ma che comprenda anche le esigenze e i desideri unici di ogni singolo cliente. Questo è esattamente ciò che offre l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari.

La nostra lunga storia e la nostra dedizione al settore immobiliare ci hanno reso un’autorità di primo piano e un nome di fiducia nel settore. Le conoscenze accumulate nel corso degli anni ci permettono non solo di essere al passo con le tendenze attuali, ma anche di anticipare i cambiamenti e le opportunità future.

Grazie alle nostre partnership esclusive e alle nostre reti capillari, offriamo ai nostri clienti l’accesso a condizioni privilegiate che spesso sono difficili da trovare altrove. Ciò che ci contraddistingue è il nostro impegno a fornire una consulenza personalizzata. Crediamo fermamente che nessun proprietario o investitore sia uguale all’altro e che nessuna soluzione debba essere standard. Per questo offriamo servizi su misura, studiati appositamente per soddisfare le aspettative dei nostri clienti.

Inoltre, il nostro approccio ibrido all’intermediazione combina il meglio del mondo immobiliare tradizionale e di quello digitale. Questo ci permette di operare in modo più efficiente e trasparente, pur mantenendo il tocco personale che i nostri clienti apprezzano così tanto.

Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari è consapevole che gli investimenti immobiliari sono spesso sia emotivi che finanziari. Per questo ci impegniamo a rendere ogni fase del processo il più agevole e gratificante possibile. Se siete alla ricerca di un partner che condivida la vostra passione per i vostri obiettivi immobiliari, non cercate oltre. Contattate il nostro team di esperti e scoprite i vantaggi di lavorare con un attore leader nel mercato immobiliare svizzero.

P

Il tuo partner di fiducia nel settore immobiliare: Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari

In un mercato immobiliare in continua evoluzione, è essenziale avere un partner fidato al proprio fianco. Avete bisogno di qualcuno che non solo conosca a fondo il settore, ma che comprenda anche le esigenze e i desideri unici di ogni singolo cliente. Questo è esattamente ciò che offre l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari.

La nostra lunga storia e la nostra dedizione al settore immobiliare ci hanno reso un’autorità di primo piano e un nome di fiducia nel settore. Le conoscenze accumulate nel corso degli anni ci permettono non solo di essere al passo con le tendenze attuali, ma anche di anticipare i cambiamenti e le opportunità future.

Grazie alle nostre partnership esclusive e alle nostre reti capillari, offriamo ai nostri clienti l’accesso a condizioni privilegiate che spesso sono difficili da trovare altrove. Ciò che ci contraddistingue è il nostro impegno a fornire una consulenza personalizzata. Crediamo fermamente che nessun proprietario o investitore sia uguale all’altro e che nessuna soluzione debba essere standard. Per questo offriamo servizi su misura, studiati appositamente per soddisfare le aspettative dei nostri clienti.

Inoltre, il nostro approccio ibrido all’intermediazione combina il meglio del mondo immobiliare tradizionale e di quello digitale. Questo ci permette di operare in modo più efficiente e trasparente, pur mantenendo il tocco personale che i nostri clienti apprezzano così tanto.

Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari è consapevole che gli investimenti immobiliari sono spesso sia emotivi che finanziari. Per questo ci impegniamo a rendere ogni fase del processo il più agevole e gratificante possibile. Se siete alla ricerca di un partner che condivida la vostra passione per i vostri obiettivi immobiliari, non cercate oltre. Contattate il nostro team di esperti e scoprite i vantaggi di lavorare con un attore leader nel mercato immobiliare svizzero.

C

Il sistema ipotecario svizzero, noto per la sua stabilità e diversità, offre una moltitudine di opzioni per il finanziamento di un immobile. Termini come SARON, Flex, Roll-Over e mutuo a tasso fisso possono rendere difficile la scelta dell’opzione giusta.

SARON Abbreviazione di Swiss Average Rate Overnight, il SARON è utilizzato come parametro di riferimento per diversi prodotti ipotecari variabili in Svizzera. A causa del suo legame con i tassi del mercato monetario a breve termine, può essere interessante per coloro che si sentono a proprio agio con le fluttuazioni del mercato.

Mutuo Flex Fedele al suo nome, il mutuo Flex offre flessibilità in termini di tasso d’interesse e durata del rimborso. Può essere particolarmente vantaggioso per chi acquista per la prima volta e cerca flessibilità nei primi anni del mutuo.

Roll-Over Questa opzione prevede la revisione e l’adeguamento dei tassi d’interesse a intervalli regolari, di solito ogni tre o sei mesi. Si tratta di una soluzione intermedia tra la sicurezza di un mutuo a tasso fisso e la flessibilità di un mutuo a tasso variabile.

Mutuo a tasso fisso Con un mutuo a tasso fisso, viene fissato un tasso d’interesse fisso per una durata concordata, garantendo la stabilità e la prevedibilità dei pagamenti mensili.

Oltre a questi prodotti ipotecari tradizionali, la digitalizzazione ha aperto la strada ai mutui online e alle piattaforme di credito in Svizzera. I mutui online offrono spesso la comodità di un’approvazione più rapida e di una minore quantità di documenti, mentre le piattaforme di credito mettono in contatto i mutuatari direttamente con gli investitori, offrendo potenzialmente tassi di interesse migliori.

Sven Ortega-Bieri, rinomato esperto del settore, fornisce informazioni dettagliate su queste opzioni, semplificando il processo di confronto dei mutui. Nel processo decisionale non vanno trascurati aspetti cruciali come il rating del credito, il rapporto prestito/valore e l’accessibilità economica, per i quali esperti come lui svolgono un ruolo cruciale. Il team di esperti finanziari si dedica a guidarvi in ogni fase del processo, assicurandovi di prendere una decisione informata e adatta alle vostre esigenze individuali.

Nel complesso, il mercato ipotecario svizzero offre un’ampia gamma di opzioni. Con i giusti consigli e informazioni, è possibile orientarsi in questa giungla e trovare la soluzione ipotecaria più adatta alla propria situazione.

C

Il sistema ipotecario svizzero, noto per la sua stabilità e diversità, offre una moltitudine di opzioni per il finanziamento di un immobile. Termini come SARON, Flex, Roll-Over e mutuo a tasso fisso possono rendere difficile la scelta dell’opzione giusta.

SARON Abbreviazione di Swiss Average Rate Overnight, il SARON è utilizzato come parametro di riferimento per diversi prodotti ipotecari variabili in Svizzera. A causa del suo legame con i tassi del mercato monetario a breve termine, può essere interessante per coloro che si sentono a proprio agio con le fluttuazioni del mercato.

Mutuo Flex Fedele al suo nome, il mutuo Flex offre flessibilità in termini di tasso d’interesse e durata del rimborso. Può essere particolarmente vantaggioso per chi acquista per la prima volta e cerca flessibilità nei primi anni del mutuo.

Roll-Over Questa opzione prevede la revisione e l’adeguamento dei tassi d’interesse a intervalli regolari, di solito ogni tre o sei mesi. Si tratta di una soluzione intermedia tra la sicurezza di un mutuo a tasso fisso e la flessibilità di un mutuo a tasso variabile.

Mutuo a tasso fisso Con un mutuo a tasso fisso, viene fissato un tasso d’interesse fisso per una durata concordata, garantendo la stabilità e la prevedibilità dei pagamenti mensili.

Oltre a questi prodotti ipotecari tradizionali, la digitalizzazione ha aperto la strada ai mutui online e alle piattaforme di credito in Svizzera. I mutui online offrono spesso la comodità di un’approvazione più rapida e di una minore quantità di documenti, mentre le piattaforme di credito mettono in contatto i mutuatari direttamente con gli investitori, offrendo potenzialmente tassi di interesse migliori.

Sven Ortega-Bieri, rinomato esperto del settore, fornisce informazioni dettagliate su queste opzioni, semplificando il processo di confronto dei mutui. Nel processo decisionale non vanno trascurati aspetti cruciali come il rating del credito, il rapporto prestito/valore e l’accessibilità economica, per i quali esperti come lui svolgono un ruolo cruciale. Il team di esperti finanziari si dedica a guidarvi in ogni fase del processo, assicurandovi di prendere una decisione informata e adatta alle vostre esigenze individuali.

Nel complesso, il mercato ipotecario svizzero offre un’ampia gamma di opzioni. Con i giusti consigli e informazioni, è possibile orientarsi in questa giungla e trovare la soluzione ipotecaria più adatta alla propria situazione.

L

1. Costruire i propri fondi o essere abbastanza fortunati da ricevere un’eredità

“Quando ero giovane pensavo che il denaro fosse la cosa più importante della vita e ora che sono vecchio lo so”.
Oscar Wilde

Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili in Svizzera sono aumentati a dismisura grazie ai tassi di interesse storicamente bassi. Per molte persone è quasi impossibile realizzare il sogno di acquistare un appartamento o una casa unifamiliare con le proprie risorse, sia perché non dispongono del capitale necessario, sia perché il loro reddito non è sufficiente per accendere un mutuo. Nonostante i tassi d’interesse siano tornati a salire dal 2022, il mercato immobiliare svizzero rimane solido e i prezzi delle case restano elevati.

Con un tasso di affittuari del 64%, la Svizzera è il “paese degli affittuari” e questo non cambierà nel prossimo futuro. Chi non ha la fortuna di avere una proprietà trasmessa in famiglia o non può contare sul sostegno finanziario della famiglia, deve trovare altre soluzioni. Come si può quindi realizzare il sogno di possedere una casa di proprietà?

Le leve sono essenzialmente due: il reddito (e quindi la capacità finanziaria) e il patrimonio netto (che influisce sul tasso del mutuo). Nella maggior parte dei casi, è difficile aumentare in modo significativo il reddito familiare in tempi ragionevoli. Certo, una maggiore formazione è possibile, ma spesso è più facile per le giovani coppie o le famiglie aumentare i propri fondi. Questo riduce l’onere degli interessi, rendendo l’immobile più accessibile.

Ma come si fa ad aumentare il proprio patrimonio netto e cosa bisogna considerare? Ecco alcune opzioni:

  • Donazioni: Un gesto generoso da parte dei familiari può contribuire ad aumentare il capitale proprio.
  • Anticipi di eredità: con questa opzione, una parte dell’eredità può essere utilizzata durante la vita per finanziare l’acquisto di un immobile.
  • Prestiti senza interessi: anche un prestito senza interessi da parte di familiari o amici può alleggerire l’onere finanziario.
  • Fondi pensione: a determinate condizioni, i fondi pensione possono essere utilizzati per investire in immobili. Tuttavia, è importante comprendere le condizioni e le relative implicazioni fiscali.

2. Il debito può essere una buona cosa

“Se devi alla banca 100 dollari, è un tuo problema. Se devi alla banca 100.000.000 di dollari, è un problema della banca”.
J.P. Getty

Le istituzioni finanziarie finanziano fino all’80% del prezzo di acquisto di un immobile – questo è noto come tasso di anticipo. Esiste una distinzione tra la prima ipoteca (65% del prezzo di acquisto) e la seconda ipoteca (importo residuo fino a un massimo dell’80%). In linea di massima, la seconda ipoteca deve essere rimborsata entro 15 anni, al più tardi prima del raggiungimento dell’età di pensionamento.

Ciò significa che l’acquirente deve mettere a disposizione almeno il 20% dei propri fondi. Per un prezzo d’acquisto di 1 milione di franchi svizzeri, sono quindi necessari almeno 200.000 franchi svizzeri di capitale proprio. Questi possono provenire da risparmi, titoli o fondi pensione. Nota importante: Almeno il 10% deve essere “capitale solido”, cioè non può provenire dal fondo pensione.

Se l’istituto finanziario valuta il valore dell’immobile inferiore al prezzo di acquisto, applica il principio del valore più basso. Ciò significa che i potenziali acquirenti devono coprire da soli la differenza.

Per i fondi pensione (pilastro 3a, fondi pensione) esistono due opzioni: possono essere ritirati anticipatamente o costituiti in pegno. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi ed è importante discutere le conseguenze fiscali e assicurative con un esperto.

Informazioni sulle tasse: l’acquisto di un immobile e l’accensione di un mutuo hanno conseguenze fiscali. Vi sono imposte una tantum, come nel caso del prelievo di fondi da un fondo pensione o (a seconda del Cantone) del trasferimento di un immobile. Ci sono anche imposte ricorrenti, come il valore locativo o l’imposta sul patrimonio. D’altra parte, gli interessi ipotecari o gli investimenti di manutenzione possono essere dedotti.

In breve, l’indebitamento immobiliare non è necessariamente una cosa negativa, anzi, una strategia ipotecaria ben scelta può spesso migliorare la vostra situazione finanziaria a lungo termine

.

3. La regola del 33%

“Una banca è un’istituzione che ti presta denaro se puoi dimostrare che non ne hai bisogno”.
Bob Hope

Torniamo alle basi: un’altra importante regola della finanza è che i costi correnti dell’abitazione (interessi, ammortamento e costi accessori) non devono superare un terzo del reddito lordo dell’acquirente. Il cosiddetto calcolo della capacità finanziaria è un’analisi a lungo termine, il che significa che gli istituti finanziari utilizzano tassi d’interesse calcolati e non reali. Attualmente questo tasso si aggira intorno al 5% e si basa sulla media storica.

Un esempio di calcolo: se il prezzo di acquisto di un immobile è di 1 milione di franchi svizzeri e l’ipoteca totale è di 800.000 franchi svizzeri (prima ipoteca: 650.000 franchi svizzeri e seconda ipoteca: 150.000 franchi svizzeri), le spese abitative annuali calcolate sono le seguenti:

  • Interessi ipotecari: 40.000 franchi (5% di 800.000 franchi).
  • Spese accessorie e di manutenzione: 10.000 franchi (circa l’1% del prezzo d’acquisto).
  • Rimborso: 10.000 franchi (la seconda ipoteca deve essere rimborsata in 15 anni).

Il totale dei costi abitativi è quindi di 60.000 franchi all’anno. Questi non devono superare un terzo del reddito familiare lordo, che deve quindi essere di almeno 180.000 franchi all’anno.

Verifica della realtà: se si osservano i prezzi degli immobili, in particolare nei grandi agglomerati urbani come Zurigo, si capisce subito che per una famiglia di quattro persone è difficile trovare un alloggio adeguato per meno di 1 milione di franchi. Questo spiega perché molte persone, pur sognando di possedere una casa propria, continuano ad affittare.

4. Evitare l’ingenuità

“Perché mancano così tanti mesi alla fine dei soldi?”.
John Barrymore

Una cosa è certa: comprare una casa può cambiare radicalmente la vita. Oltre alla pura gioia di possedere una casa propria, i nuovi proprietari devono affrontare una serie di responsabilità e considerazioni finanziarie. È proprio in questo passaggio da inquilino a proprietario di casa che si annida il pericolo dell’ingenuità.

Mentre gli affitti sono spesso facili da prevedere, i costi della proprietà di una casa possono variare a seconda del modello di mutuo scelto. La scelta tra un’ipoteca a tasso fisso, un’ipoteca Libor (ipoteca sul mercato monetario) o un mix di ipoteche con più tranche e condizioni diverse è fondamentale. Ogni modello presenta vantaggi e svantaggi. Un’ipoteca a tasso fisso offre una sicurezza di pianificazione grazie a un tasso d’interesse costante per tutta la durata. Sapete esattamente quanto pagherete nei prossimi anni, indipendentemente dalle fluttuazioni del mercato. Questo può essere particolarmente interessante per le famiglie con un reddito fisso.

Un mutuo Libor, invece, è più flessibile. Si adatta alle condizioni di mercato e può essere molto vantaggioso in tempi di bassi tassi di interesse. Tuttavia, comporta anche un rischio maggiore. Se i tassi d’interesse aumentano, aumenteranno anche i vostri pagamenti mensili. Per i più avventurosi, questo può sembrare interessante, ma è essenziale comprendere questo potenziale onere finanziario.

In definitiva? Non acquistate un immobile a occhi chiusi. Informatevi attentamente sulle diverse opzioni di finanziamento e consultate gli esperti per scegliere il modello più adatto alla vostra situazione abitativa

.

5. Lasciate che la concorrenza giochi

“La competizione è il piacere di rovinare il piacere degli altri”.
Manfred Hinrich

Quando si tratta di mutui, una sana concorrenza è un vantaggio decisivo. Richiedendo più offerte da diversi istituti di credito (banche, compagnie assicurative e fondi pensione), è possibile ottenere una posizione più vantaggiosa, sia dal punto di vista finanziario che strategico.

Il vantaggio più evidente? Tassi di interesse o margini più bassi. Non esistono due istituti di credito che offrono esattamente le stesse condizioni. Un confronto dettagliato tra le diverse offerte non solo consente di avere una visione complessiva del mercato, ma anche di mettere in prospettiva le offerte spesso poco competitive delle banche tradizionali. Su un mutuo, anche una leggera riduzione del tasso d’interesse può generare un risparmio significativo a lungo termine.

Facciamo l’esempio di un mutuo decennale di 800.000 franchi svizzeri. Il confronto tra un tasso d’interesse dell’1,8% e uno del 2,0% mostra chiaramente come piccole differenze possano accumularsi nel tempo.

Con un tasso d’interesse dell’1,8% :

  • Costo annuo degli interessi = 800.000 franchi x 1,8% = 14.400 franchi.
  • Costo su 10 anni = CHF 14.400 x 10 = CHF 144.000

Con un tasso di interesse del 2,0% :

  • Costo annuo degli interessi = CHF 800’000 x 2,0% = CHF 16’000
  • Costo su 10 anni = CHF 16.000 x 10 = CHF 160.000

Una differenza di tasso di interesse di appena lo 0,2% comporta un costo aggiuntivo di 16.000 franchi su un periodo di 10 anni. Questo esempio evidenzia l’importanza di informarsi sui tassi di interesse e di cercare le condizioni migliori.

Tuttavia, gli interessi non sono l’unico fattore da considerare. Le commissioni e gli altri costi possono variare da un istituto all’altro. Un attento confronto tra le diverse offerte vi aiuterà a individuare l’opzione più economica.
Il confronto del mercato offre anche vantaggi strategici in fase di negoziazione. Presentare diverse offerte concorrenti a un finanziatore può incoraggiare quest’ultimo a migliorare la propria offerta (pressione sui margini). Alla fine, il tempo investito nel confronto dei tassi vale la pena. L’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari ha rilevato che la scelta del partner di finanziamento e il tasso concordato possono fare la differenza tra una casa senza preoccupazioni e una preoccupante

.

6. Pensare al domani oggi

“Una banca è un posto dove ti prestano un ombrello quando è bel tempo e te lo chiedono indietro quando piove”.
Robert Frost

Nel frenetico mondo della finanza, è facile concentrarsi sul momento. Tuttavia, quando si tratta di acquistare un immobile, è essenziale pensare a lungo termine. Pensare al domani oggi” sta diventando non solo una massima, ma un prerequisito per chiunque voglia realizzare il sogno di possedere una casa.

Pensare a lungo termine: un immobile è generalmente un investimento per tutta la vita. Questo vale non solo per il prezzo di acquisto, ma anche per gli impegni a lungo termine, come i costi di manutenzione, i potenziali aumenti dei tassi di interesse e lo sviluppo del quartiere. Chi oggi pianifica in modo intelligente e tiene conto di tutte le eventualità, domani potrà vivere serenamente nella propria casa.

Revisione periodica della strategia di finanziamento: La strategia di finanziamento scelta all’inizio potrebbe non essere più ottimale tra qualche anno. Il mercato dei tassi d’interesse, i cambiamenti finanziari personali e gli sviluppi macroeconomici possono avere un impatto. È quindi consigliabile rivalutare regolarmente le proprie decisioni finanziarie, discuterne con i professionisti e apportare eventuali modifiche.

Tenere d’occhio il mercato immobiliare e i tassi di interesse: anche dopo aver acquistato un immobile, è importante tenere d’occhio il mercato immobiliare e i tassi di interesse. Come si stanno evolvendo i prezzi degli immobili nella vostra zona? Ci sono cambiamenti nei tassi di interesse? Tenere d’occhio questi fattori può aiutarvi a essere finanziariamente all’avanguardia.

Il pensiero strategico a lungo termine, unito alla capacità di adattarsi ai cambiamenti, è la chiave del successo e della realizzazione del vostro sogno di diventare proprietari di una casa in tutta tranquillità. Adottare la massima “Pensare al domani oggi” getta le basi per una vita appagante nella propria casa

7. L’imprevisto accade sempre

“Il denaro non è tutto, ma garantisce che il contatto con i figli non si interrompa”.
J. Paul Getty

Una delle verità più importanti nel pianificare l’acquisto di una proprietà in Svizzera è che spesso le cose vanno diversamente da come si era immaginato. È importante essere consapevoli di questi imprevisti e prepararsi ad affrontarli, in modo da poter vivere in pace nella propria casa, qualunque sia la situazione.

Il fondamento di un acquisto di successo è un finanziamento sostenibile. Non si tratta solo di essere in grado di far fronte alle rate mensili ora, ma anche in futuro, e in circostanze diverse. Un finanziamento lungimirante tiene conto di possibili aumenti dei tassi di interesse o di fluttuazioni del reddito. Una visione realistica delle proprie capacità e dei propri limiti finanziari costituisce la base per una sicurezza duratura.

È importante anche accantonare delle riserve per le spese impreviste o le emergenze. Che si tratti di riparazioni, ristrutturazioni, spese accessorie impreviste o acquisti importanti, avere un fondo d’emergenza ben fornito significa poter affrontare queste sfide con serenità e preservare la tranquillità della propria casa.

Spesso non sono le grandi catastrofi, ma le piccole sorprese a creare problemi ai proprietari di casa: il tetto deve essere rinnovato, la caldaia si rompe o le condizioni di vita cambiano improvvisamente. Per questo motivo è essenziale rimanere realistici quando si pianifica e durante la vita di un proprietario di casa. Una visione obiettiva della realtà aiuta a evitare le delusioni e ad affrontare tutte le situazioni.

Confronto tra mutui

Richiedi subito una consulenza finanziaria non vincolante e confronta i tassi di interesse

Ottieni le rate mensili
L

1. Costruire i propri fondi o essere abbastanza fortunati da ricevere un’eredità

“Quando ero giovane pensavo che il denaro fosse la cosa più importante della vita e ora che sono vecchio lo so”.
Oscar Wilde

Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili in Svizzera sono aumentati a dismisura grazie ai tassi di interesse storicamente bassi. Per molte persone è quasi impossibile realizzare il sogno di acquistare un appartamento o una casa unifamiliare con le proprie risorse, sia perché non dispongono del capitale necessario, sia perché il loro reddito non è sufficiente per accendere un mutuo. Nonostante i tassi d’interesse siano tornati a salire dal 2022, il mercato immobiliare svizzero rimane solido e i prezzi delle case restano elevati.

Con un tasso di affittuari del 64%, la Svizzera è il “paese degli affittuari” e questo non cambierà nel prossimo futuro. Chi non ha la fortuna di avere una proprietà trasmessa in famiglia o non può contare sul sostegno finanziario della famiglia, deve trovare altre soluzioni. Come si può quindi realizzare il sogno di possedere una casa di proprietà?

Le leve sono essenzialmente due: il reddito (e quindi la capacità finanziaria) e il patrimonio netto (che influisce sul tasso del mutuo). Nella maggior parte dei casi, è difficile aumentare in modo significativo il reddito familiare in tempi ragionevoli. Certo, una maggiore formazione è possibile, ma spesso è più facile per le giovani coppie o le famiglie aumentare i propri fondi. Questo riduce l’onere degli interessi, rendendo l’immobile più accessibile.

Ma come si fa ad aumentare il proprio patrimonio netto e cosa bisogna considerare? Ecco alcune opzioni:

  • Donazioni: Un gesto generoso da parte dei familiari può contribuire ad aumentare il capitale proprio.
  • Anticipi di eredità: con questa opzione, una parte dell’eredità può essere utilizzata durante la vita per finanziare l’acquisto di un immobile.
  • Prestiti senza interessi: anche un prestito senza interessi da parte di familiari o amici può alleggerire l’onere finanziario.
  • Fondi pensione: a determinate condizioni, i fondi pensione possono essere utilizzati per investire in immobili. Tuttavia, è importante comprendere le condizioni e le relative implicazioni fiscali.

2. Il debito può essere una buona cosa

“Se devi alla banca 100 dollari, è un tuo problema. Se devi alla banca 100.000.000 di dollari, è un problema della banca”.
J.P. Getty

Le istituzioni finanziarie finanziano fino all’80% del prezzo di acquisto di un immobile – questo è noto come tasso di anticipo. Esiste una distinzione tra la prima ipoteca (65% del prezzo di acquisto) e la seconda ipoteca (importo residuo fino a un massimo dell’80%). In linea di massima, la seconda ipoteca deve essere rimborsata entro 15 anni, al più tardi prima del raggiungimento dell’età di pensionamento.

Ciò significa che l’acquirente deve mettere a disposizione almeno il 20% dei propri fondi. Per un prezzo d’acquisto di 1 milione di franchi svizzeri, sono quindi necessari almeno 200.000 franchi svizzeri di capitale proprio. Questi possono provenire da risparmi, titoli o fondi pensione. Nota importante: Almeno il 10% deve essere “capitale solido”, cioè non può provenire dal fondo pensione.

Se l’istituto finanziario valuta il valore dell’immobile inferiore al prezzo di acquisto, applica il principio del valore più basso. Ciò significa che i potenziali acquirenti devono coprire da soli la differenza.

Per i fondi pensione (pilastro 3a, fondi pensione) esistono due opzioni: possono essere ritirati anticipatamente o costituiti in pegno. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi ed è importante discutere le conseguenze fiscali e assicurative con un esperto.

Informazioni sulle tasse: l’acquisto di un immobile e l’accensione di un mutuo hanno conseguenze fiscali. Vi sono imposte una tantum, come nel caso del prelievo di fondi da un fondo pensione o (a seconda del Cantone) del trasferimento di un immobile. Ci sono anche imposte ricorrenti, come il valore locativo o l’imposta sul patrimonio. D’altra parte, gli interessi ipotecari o gli investimenti di manutenzione possono essere dedotti.

In breve, l’indebitamento immobiliare non è necessariamente una cosa negativa, anzi, una strategia ipotecaria ben scelta può spesso migliorare la vostra situazione finanziaria a lungo termine

.

3. La regola del 33%

“Una banca è un’istituzione che ti presta denaro se puoi dimostrare che non ne hai bisogno”.
Bob Hope

Torniamo alle basi: un’altra importante regola della finanza è che i costi correnti dell’abitazione (interessi, ammortamento e costi accessori) non devono superare un terzo del reddito lordo dell’acquirente. Il cosiddetto calcolo della capacità finanziaria è un’analisi a lungo termine, il che significa che gli istituti finanziari utilizzano tassi d’interesse calcolati e non reali. Attualmente questo tasso si aggira intorno al 5% e si basa sulla media storica.

Un esempio di calcolo: se il prezzo di acquisto di un immobile è di 1 milione di franchi svizzeri e l’ipoteca totale è di 800.000 franchi svizzeri (prima ipoteca: 650.000 franchi svizzeri e seconda ipoteca: 150.000 franchi svizzeri), le spese abitative annuali calcolate sono le seguenti:

  • Interessi ipotecari: 40.000 franchi (5% di 800.000 franchi).
  • Spese accessorie e di manutenzione: 10.000 franchi (circa l’1% del prezzo d’acquisto).
  • Rimborso: 10.000 franchi (la seconda ipoteca deve essere rimborsata in 15 anni).

Il totale dei costi abitativi è quindi di 60.000 franchi all’anno. Questi non devono superare un terzo del reddito familiare lordo, che deve quindi essere di almeno 180.000 franchi all’anno.

Verifica della realtà: se si osservano i prezzi degli immobili, in particolare nei grandi agglomerati urbani come Zurigo, si capisce subito che per una famiglia di quattro persone è difficile trovare un alloggio adeguato per meno di 1 milione di franchi. Questo spiega perché molte persone, pur sognando di possedere una casa propria, continuano ad affittare.

4. Evitare l’ingenuità

“Perché mancano così tanti mesi alla fine dei soldi?”.
John Barrymore

Una cosa è certa: comprare una casa può cambiare radicalmente la vita. Oltre alla pura gioia di possedere una casa propria, i nuovi proprietari devono affrontare una serie di responsabilità e considerazioni finanziarie. È proprio in questo passaggio da inquilino a proprietario di casa che si annida il pericolo dell’ingenuità.

Mentre gli affitti sono spesso facili da prevedere, i costi della proprietà di una casa possono variare a seconda del modello di mutuo scelto. La scelta tra un’ipoteca a tasso fisso, un’ipoteca Libor (ipoteca sul mercato monetario) o un mix di ipoteche con più tranche e condizioni diverse è fondamentale. Ogni modello presenta vantaggi e svantaggi. Un’ipoteca a tasso fisso offre una sicurezza di pianificazione grazie a un tasso d’interesse costante per tutta la durata. Sapete esattamente quanto pagherete nei prossimi anni, indipendentemente dalle fluttuazioni del mercato. Questo può essere particolarmente interessante per le famiglie con un reddito fisso.

Un mutuo Libor, invece, è più flessibile. Si adatta alle condizioni di mercato e può essere molto vantaggioso in tempi di bassi tassi di interesse. Tuttavia, comporta anche un rischio maggiore. Se i tassi d’interesse aumentano, aumenteranno anche i vostri pagamenti mensili. Per i più avventurosi, questo può sembrare interessante, ma è essenziale comprendere questo potenziale onere finanziario.

In definitiva? Non acquistate un immobile a occhi chiusi. Informatevi attentamente sulle diverse opzioni di finanziamento e consultate gli esperti per scegliere il modello più adatto alla vostra situazione abitativa

.

5. Lasciate che la concorrenza giochi

“La competizione è il piacere di rovinare il piacere degli altri”.
Manfred Hinrich

Quando si tratta di mutui, una sana concorrenza è un vantaggio decisivo. Richiedendo più offerte da diversi istituti di credito (banche, compagnie assicurative e fondi pensione), è possibile ottenere una posizione più vantaggiosa, sia dal punto di vista finanziario che strategico.

Il vantaggio più evidente? Tassi di interesse o margini più bassi. Non esistono due istituti di credito che offrono esattamente le stesse condizioni. Un confronto dettagliato tra le diverse offerte non solo consente di avere una visione complessiva del mercato, ma anche di mettere in prospettiva le offerte spesso poco competitive delle banche tradizionali. Su un mutuo, anche una leggera riduzione del tasso d’interesse può generare un risparmio significativo a lungo termine.

Facciamo l’esempio di un mutuo decennale di 800.000 franchi svizzeri. Il confronto tra un tasso d’interesse dell’1,8% e uno del 2,0% mostra chiaramente come piccole differenze possano accumularsi nel tempo.

Con un tasso d’interesse dell’1,8% :

  • Costo annuo degli interessi = 800.000 franchi x 1,8% = 14.400 franchi.
  • Costo su 10 anni = CHF 14.400 x 10 = CHF 144.000

Con un tasso di interesse del 2,0% :

  • Costo annuo degli interessi = CHF 800’000 x 2,0% = CHF 16’000
  • Costo su 10 anni = CHF 16.000 x 10 = CHF 160.000

Una differenza di tasso di interesse di appena lo 0,2% comporta un costo aggiuntivo di 16.000 franchi su un periodo di 10 anni. Questo esempio evidenzia l’importanza di informarsi sui tassi di interesse e di cercare le condizioni migliori.

Tuttavia, gli interessi non sono l’unico fattore da considerare. Le commissioni e gli altri costi possono variare da un istituto all’altro. Un attento confronto tra le diverse offerte vi aiuterà a individuare l’opzione più economica.
Il confronto del mercato offre anche vantaggi strategici in fase di negoziazione. Presentare diverse offerte concorrenti a un finanziatore può incoraggiare quest’ultimo a migliorare la propria offerta (pressione sui margini). Alla fine, il tempo investito nel confronto dei tassi vale la pena. L’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari ha rilevato che la scelta del partner di finanziamento e il tasso concordato possono fare la differenza tra una casa senza preoccupazioni e una preoccupante

.

6. Pensare al domani oggi

“Una banca è un posto dove ti prestano un ombrello quando è bel tempo e te lo chiedono indietro quando piove”.
Robert Frost

Nel frenetico mondo della finanza, è facile concentrarsi sul momento. Tuttavia, quando si tratta di acquistare un immobile, è essenziale pensare a lungo termine. Pensare al domani oggi” sta diventando non solo una massima, ma un prerequisito per chiunque voglia realizzare il sogno di possedere una casa.

Pensare a lungo termine: un immobile è generalmente un investimento per tutta la vita. Questo vale non solo per il prezzo di acquisto, ma anche per gli impegni a lungo termine, come i costi di manutenzione, i potenziali aumenti dei tassi di interesse e lo sviluppo del quartiere. Chi oggi pianifica in modo intelligente e tiene conto di tutte le eventualità, domani potrà vivere serenamente nella propria casa.

Revisione periodica della strategia di finanziamento: La strategia di finanziamento scelta all’inizio potrebbe non essere più ottimale tra qualche anno. Il mercato dei tassi d’interesse, i cambiamenti finanziari personali e gli sviluppi macroeconomici possono avere un impatto. È quindi consigliabile rivalutare regolarmente le proprie decisioni finanziarie, discuterne con i professionisti e apportare eventuali modifiche.

Tenere d’occhio il mercato immobiliare e i tassi di interesse: anche dopo aver acquistato un immobile, è importante tenere d’occhio il mercato immobiliare e i tassi di interesse. Come si stanno evolvendo i prezzi degli immobili nella vostra zona? Ci sono cambiamenti nei tassi di interesse? Tenere d’occhio questi fattori può aiutarvi a essere finanziariamente all’avanguardia.

Il pensiero strategico a lungo termine, unito alla capacità di adattarsi ai cambiamenti, è la chiave del successo e della realizzazione del vostro sogno di diventare proprietari di una casa in tutta tranquillità. Adottare la massima “Pensare al domani oggi” getta le basi per una vita appagante nella propria casa

7. L’imprevisto accade sempre

“Il denaro non è tutto, ma garantisce che il contatto con i figli non si interrompa”.
J. Paul Getty

Una delle verità più importanti nel pianificare l’acquisto di una proprietà in Svizzera è che spesso le cose vanno diversamente da come si era immaginato. È importante essere consapevoli di questi imprevisti e prepararsi ad affrontarli, in modo da poter vivere in pace nella propria casa, qualunque sia la situazione.

Il fondamento di un acquisto di successo è un finanziamento sostenibile. Non si tratta solo di essere in grado di far fronte alle rate mensili ora, ma anche in futuro, e in circostanze diverse. Un finanziamento lungimirante tiene conto di possibili aumenti dei tassi di interesse o di fluttuazioni del reddito. Una visione realistica delle proprie capacità e dei propri limiti finanziari costituisce la base per una sicurezza duratura.

È importante anche accantonare delle riserve per le spese impreviste o le emergenze. Che si tratti di riparazioni, ristrutturazioni, spese accessorie impreviste o acquisti importanti, avere un fondo d’emergenza ben fornito significa poter affrontare queste sfide con serenità e preservare la tranquillità della propria casa.

Spesso non sono le grandi catastrofi, ma le piccole sorprese a creare problemi ai proprietari di casa: il tetto deve essere rinnovato, la caldaia si rompe o le condizioni di vita cambiano improvvisamente. Per questo motivo è essenziale rimanere realistici quando si pianifica e durante la vita di un proprietario di casa. Una visione obiettiva della realtà aiuta a evitare le delusioni e ad affrontare tutte le situazioni.

Confronto tra mutui

Richiedi subito una consulenza finanziaria non vincolante e confronta i tassi di interesse

Ottieni le rate mensili
V

Perché le piazzole non possono essere valutate online?

Tutti i calcolatori immobiliari online disponibili su Internet si basano su modelli di valutazione edonici che, a loro volta, fanno riferimento a un gran numero di transazioni effettivamente avvenute. E qui sta il problema: i trasferimenti di terreni edificabili in Svizzera sono troppo pochi per poter determinare un valore statisticamente affidabile

Richiedi subito la tua valutazione fondiaria gratuita

.

Perché i listini dei prezzi al metro quadro dei terreni edificabili sono inutili?

La mancanza di transazioni sui terreni edificabili e di trasparenza dei prezzi è un altro motivo per cui gli elenchi o le tabelle dei prezzi al metro quadro per i terreni edificabili non sono molto utili. Anche in questo caso non esiste una scorciatoia per determinare valori fondiari affidabili

Come si definisce il valore di mercato dei terreni?

La definizione di valore di mercato divide le opinioni ed esistono diverse varianti più o meno appropriate. Gli esperti di valutazione dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari si basano esclusivamente sulla seguente definizione di valore di mercato:

Il valore di mercato di un immobile è il prezzo massimo illimitato che un potenziale acquirente sarebbe disposto a pagare per l’immobile in questione il giorno della valutazione in normali transazioni commerciali e tenendo conto di tutte le influenze sul valore.

Determinazione del valore degli immobili (SIV), Canonica Francesco 2009

Quali metodi sono appropriati per valutare i terreni edificabili?

Die Residualwertmethode bestimmt den Wert eines Grundstücks, indem vom zu erwartenden Verkaufserlös einer auf dem Grundstück maximal realisierbaren Immobilie die Baukosten und ein angemessener Gewinn des Projektentwicklers abgezogen werden.

1 Scelta: metodo del valore comparativo

Il metodo preferito per valutare i terreni è il metodo del valore comparativo. Si tratta di confrontare il terreno da valutare con i prezzi recentemente negoziati di altri terreni comparabili e di applicare maggiorazioni o detrazioni. E qui inizia il problema: in Svizzera – a differenza degli Stati Uniti, per esempio – le transazioni sono troppo poche per poter dedurre un prezzo in modo affidabile. Inoltre, i prezzi delle transazioni non sono disponibili pubblicamente, il che complica ulteriormente la situazione.

Conclusione:in pratica, il metodo del valore comparativo può essere utilizzato solo in rari casi.

2 Scelta: calcolo del valore residuo

Quando non esiste un prezzo di confronto, i valutatori preferiscono utilizzare il metodo del valore residuo. Con questo metodo, i costi di costruzione teorici vengono dedotti dal valore atteso di un nuovo edificio con il massimo sfruttamento per arrivare al prezzo del terreno.

Esempio di un condominio di nuova costruzione
Prezzo di vendita previsto o valore di rendimento: CHF 5.000.000.
Costi di costruzione previsti (compreso l’utile): CHF 3.200.000.
Valore teorico del terreno: CHF 1.800.000. –

Bei der Restwertmethode wird der Wert eines Grundstücks ermittelt, indem die Baukosten und ein angemessener Bauträgergewinn von den erwarteten Verkaufserlösen einer auf dem Grundstück realisierten Immobilie abgezogen werden.
Ulteriori informazioni sulla valutazione degli immobili

Conclusione:il metodo del valore residuo pone al valutatore elevati requisiti tecnici, in quanto è necessario formulare ipotesi complesse su una possibile nuova costruzione, sui suoi costi di costruzione e sul futuro prezzo di vendita. Nella maggior parte dei casi, il valutatore si avvale anche dei servizi di un architetto che conosce la legislazione edilizia locale.

Quali sono le qualifiche richieste per le valutazioni dei terreni?

La valutazione dei terreni edificabili fa parte della “haute école” della valutazione immobiliare. Le valutazioni dei terreni devono quindi essere effettuate da esperti immobiliari che conoscono il settore e sono in possesso di un diploma federale (ad esempio, valutatore immobiliare CAS HES, valutatore immobiliare qualificato, fiduciario immobiliare qualificato, economista immobiliare).

I non addetti ai lavori possono valutare da soli il valore di un terreno edificabile?

La risposta breve è no. Sia per il metodo del valore comparativo che per il calcolo del valore residuo, i non addetti ai lavori non dispongono dei dati comparativi e delle conoscenze metodologiche necessarie. Le valutazioni dei terreni devono essere effettuate esclusivamente da periti immobiliari esperti che conoscono la zona e sono in possesso di un diploma federale.

Quanto costa una valutazione professionale di un terreno?

Una valutazione fondiaria (di solito con il metodo del valore residuo) costa diverse migliaia di franchi svizzeri. I membri dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari terrieri possono avvalersi gratuitamente della competenza di periti immobiliari qualificati.

Valutazione gratuita dei terreni da parte dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari

Tutti i membri dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari terrieri possono far valutare gratuitamente terreni, immobili d’investimento, case unifamiliari e condomini dai valutatori qualificati dell’associazione

Non ne avete ancora abbastanza? Scoprite di più sulla valutazione degli immobili qui.

Quali tipi di terreni esistono in Svizzera?

Secondo l’art. 655 del Codice Civile svizzero, i beni immobili comprendono la proprietà, i diritti separati e permanenti iscritti nel registro fondiario, le miniere e le quote di comproprietà di beni immobili.

Questa suddivisione non è molto utile per la valutazione dei beni immobili nel presente contesto e, ai fini della nostra valutazione, la definiamo come segue:

Terreni non agricoli

  • costruito
  • non costruito


Terreno agricolo (LDFR)

  • costruito
  • non costruito
Difference Between Non-Agricultural and Agricultural Land

I terreni non edificati sono terreni senza edifici, o terreni edificati, dove il valore di mercato dei terreni non edificati è superiore al valore di mercato dei terreni edificati.

I terreni edificabili possono anche essere suddivisi come segue:

Terreno in attesa di costruzione: terreno situato al di fuori della zona edificabile, che potrebbe essere classificato come terreno edificabile in futuro.

Terreno edificabile: terreno all’interno della zona edificabile, ma non ancora allacciato all’elettricità, all’acqua o alle acque reflue.

Terreno edificabile: terreno edificabile servito che può essere costruito una volta ottenuta la licenza edilizia.

Quali fattori influenzano il valore dei terreni edificabili?

Macrosito: in quale comune si trova il terreno edificabile?
Microsito: posizione all’interno di un comune (ad esempio, vista, orientamento, distanza dai trasporti pubblici e dalle infrastrutture, inquinamento acustico).
Dimensione del lotto: più grande è il lotto, meglio è.
Forma del terreno:facile o difficile da costruire?
Zona edificabile: definisce le costruzioni autorizzate, con norme sull’altezza e la lunghezza degli edifici, la distanza dai confini, l’indice di utilizzo, l’indice di massa dell’edificio, ecc.
Condizioni di costruzione:ad esempio, allineamenti, distanze dai corsi d’acqua, alberi protetti.
Servizi: sono disponibili gli allacciamenti per l’elettricità, l’acqua e le acque reflue?
Diritti di passaggio, diritti di costruzione nelle vicinanze, ecc.
Topografia: ci sono restrizioni dovute alla topografia? Natura del terreno:ci sono siti contaminati?
Radon:qual è il livello di radon?
Zona di pericolo:il terreno edificabile si trova in una zona di pericolo (ad es. per frane, cadute di massi, inondazioni)?
Tasse: Qual è la pressione fiscale nel comune?

Adatto a determinate condizioni: Metodo della classe di situazione

Il metodo della classe di ubicazione sta diventando sempre più obsoleto. Questo metodo ausiliario è una specialità svizzera e considera il valore di un terreno in base alla sua situazione in relazione al valore di rendimento, ai proventi della vendita o al valore di sostituzione delle strutture costruite.

Il metodo della classe di ubicazione può calcolare solo i valori relativi, non i valori di mercato, e dovrebbe essere utilizzato solo in casi eccezionali e giustificati.

V

Perché le piazzole non possono essere valutate online?

Tutti i calcolatori immobiliari online disponibili su Internet si basano su modelli di valutazione edonici che, a loro volta, fanno riferimento a un gran numero di transazioni effettivamente avvenute. E qui sta il problema: i trasferimenti di terreni edificabili in Svizzera sono troppo pochi per poter determinare un valore statisticamente affidabile

Richiedi subito la tua valutazione fondiaria gratuita

.

Perché i listini dei prezzi al metro quadro dei terreni edificabili sono inutili?

La mancanza di transazioni sui terreni edificabili e di trasparenza dei prezzi è un altro motivo per cui gli elenchi o le tabelle dei prezzi al metro quadro per i terreni edificabili non sono molto utili. Anche in questo caso non esiste una scorciatoia per determinare valori fondiari affidabili

Come si definisce il valore di mercato dei terreni?

La definizione di valore di mercato divide le opinioni ed esistono diverse varianti più o meno appropriate. Gli esperti di valutazione dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari si basano esclusivamente sulla seguente definizione di valore di mercato:

Il valore di mercato di un immobile è il prezzo massimo illimitato che un potenziale acquirente sarebbe disposto a pagare per l’immobile in questione il giorno della valutazione in normali transazioni commerciali e tenendo conto di tutte le influenze sul valore.

Determinazione del valore degli immobili (SIV), Canonica Francesco 2009

Quali metodi sono appropriati per valutare i terreni edificabili?

Die Residualwertmethode bestimmt den Wert eines Grundstücks, indem vom zu erwartenden Verkaufserlös einer auf dem Grundstück maximal realisierbaren Immobilie die Baukosten und ein angemessener Gewinn des Projektentwicklers abgezogen werden.

1 Scelta: metodo del valore comparativo

Il metodo preferito per valutare i terreni è il metodo del valore comparativo. Si tratta di confrontare il terreno da valutare con i prezzi recentemente negoziati di altri terreni comparabili e di applicare maggiorazioni o detrazioni. E qui inizia il problema: in Svizzera – a differenza degli Stati Uniti, per esempio – le transazioni sono troppo poche per poter dedurre un prezzo in modo affidabile. Inoltre, i prezzi delle transazioni non sono disponibili pubblicamente, il che complica ulteriormente la situazione.

Conclusione:in pratica, il metodo del valore comparativo può essere utilizzato solo in rari casi.

2 Scelta: calcolo del valore residuo

Quando non esiste un prezzo di confronto, i valutatori preferiscono utilizzare il metodo del valore residuo. Con questo metodo, i costi di costruzione teorici vengono dedotti dal valore atteso di un nuovo edificio con il massimo sfruttamento per arrivare al prezzo del terreno.

Esempio di un condominio di nuova costruzione
Prezzo di vendita previsto o valore di rendimento: CHF 5.000.000.
Costi di costruzione previsti (compreso l’utile): CHF 3.200.000.
Valore teorico del terreno: CHF 1.800.000. –

Bei der Restwertmethode wird der Wert eines Grundstücks ermittelt, indem die Baukosten und ein angemessener Bauträgergewinn von den erwarteten Verkaufserlösen einer auf dem Grundstück realisierten Immobilie abgezogen werden.
Ulteriori informazioni sulla valutazione degli immobili

Conclusione:il metodo del valore residuo pone al valutatore elevati requisiti tecnici, in quanto è necessario formulare ipotesi complesse su una possibile nuova costruzione, sui suoi costi di costruzione e sul futuro prezzo di vendita. Nella maggior parte dei casi, il valutatore si avvale anche dei servizi di un architetto che conosce la legislazione edilizia locale.

Quali sono le qualifiche richieste per le valutazioni dei terreni?

La valutazione dei terreni edificabili fa parte della “haute école” della valutazione immobiliare. Le valutazioni dei terreni devono quindi essere effettuate da esperti immobiliari che conoscono il settore e sono in possesso di un diploma federale (ad esempio, valutatore immobiliare CAS HES, valutatore immobiliare qualificato, fiduciario immobiliare qualificato, economista immobiliare).

I non addetti ai lavori possono valutare da soli il valore di un terreno edificabile?

La risposta breve è no. Sia per il metodo del valore comparativo che per il calcolo del valore residuo, i non addetti ai lavori non dispongono dei dati comparativi e delle conoscenze metodologiche necessarie. Le valutazioni dei terreni devono essere effettuate esclusivamente da periti immobiliari esperti che conoscono la zona e sono in possesso di un diploma federale.

Quanto costa una valutazione professionale di un terreno?

Una valutazione fondiaria (di solito con il metodo del valore residuo) costa diverse migliaia di franchi svizzeri. I membri dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari terrieri possono avvalersi gratuitamente della competenza di periti immobiliari qualificati.

Valutazione gratuita dei terreni da parte dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari

Tutti i membri dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari terrieri possono far valutare gratuitamente terreni, immobili d’investimento, case unifamiliari e condomini dai valutatori qualificati dell’associazione

Non ne avete ancora abbastanza? Scoprite di più sulla valutazione degli immobili qui.

Quali tipi di terreni esistono in Svizzera?

Secondo l’art. 655 del Codice Civile svizzero, i beni immobili comprendono la proprietà, i diritti separati e permanenti iscritti nel registro fondiario, le miniere e le quote di comproprietà di beni immobili.

Questa suddivisione non è molto utile per la valutazione dei beni immobili nel presente contesto e, ai fini della nostra valutazione, la definiamo come segue:

Terreni non agricoli

  • costruito
  • non costruito


Terreno agricolo (LDFR)

  • costruito
  • non costruito
Difference Between Non-Agricultural and Agricultural Land

I terreni non edificati sono terreni senza edifici, o terreni edificati, dove il valore di mercato dei terreni non edificati è superiore al valore di mercato dei terreni edificati.

I terreni edificabili possono anche essere suddivisi come segue:

Terreno in attesa di costruzione: terreno situato al di fuori della zona edificabile, che potrebbe essere classificato come terreno edificabile in futuro.

Terreno edificabile: terreno all’interno della zona edificabile, ma non ancora allacciato all’elettricità, all’acqua o alle acque reflue.

Terreno edificabile: terreno edificabile servito che può essere costruito una volta ottenuta la licenza edilizia.

Quali fattori influenzano il valore dei terreni edificabili?

Macrosito: in quale comune si trova il terreno edificabile?
Microsito: posizione all’interno di un comune (ad esempio, vista, orientamento, distanza dai trasporti pubblici e dalle infrastrutture, inquinamento acustico).
Dimensione del lotto: più grande è il lotto, meglio è.
Forma del terreno:facile o difficile da costruire?
Zona edificabile: definisce le costruzioni autorizzate, con norme sull’altezza e la lunghezza degli edifici, la distanza dai confini, l’indice di utilizzo, l’indice di massa dell’edificio, ecc.
Condizioni di costruzione:ad esempio, allineamenti, distanze dai corsi d’acqua, alberi protetti.
Servizi: sono disponibili gli allacciamenti per l’elettricità, l’acqua e le acque reflue?
Diritti di passaggio, diritti di costruzione nelle vicinanze, ecc.
Topografia: ci sono restrizioni dovute alla topografia? Natura del terreno:ci sono siti contaminati?
Radon:qual è il livello di radon?
Zona di pericolo:il terreno edificabile si trova in una zona di pericolo (ad es. per frane, cadute di massi, inondazioni)?
Tasse: Qual è la pressione fiscale nel comune?

Adatto a determinate condizioni: Metodo della classe di situazione

Il metodo della classe di ubicazione sta diventando sempre più obsoleto. Questo metodo ausiliario è una specialità svizzera e considera il valore di un terreno in base alla sua situazione in relazione al valore di rendimento, ai proventi della vendita o al valore di sostituzione delle strutture costruite.

Il metodo della classe di ubicazione può calcolare solo i valori relativi, non i valori di mercato, e dovrebbe essere utilizzato solo in casi eccezionali e giustificati.