Was ist Home Staging?

Home Staging – einen vernünftigen deutschen Begriff gibt es leider nicht – bezeichnet alle Massnahmen zur Aufwertung von Innen- und Aussenräumen im Rahmen eines Immobilienverkaufs. Dabei erstellt eine professionelle Home Staging Firma ein abgestimmtes Möbel-, Accessoir-, Farb- und Lichtkonzept und gibt Empfehlungen zu allfällig nötigen kleineren Renovationsarbeiten wie Ausbesserungen und Streichen ab.

Home Staging hat demnach zum Ziel, eine zum Verkauf stehende Immobilie in ein möglichst vorteilhaftes Licht zu rücken und dadurch eine kürzere Vermarktungszeit und einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. In den meisten Fällen übersteigt der Mehrerlös die Kosten für das Homestaging substantiell.

Woher kommt Home Staging?

Home Staging hat seinen Ursprung in den USA der 70er Jahre und hat sich in vielen angelsächsisch geprägten Ländern bei der Vermarktung von Immobilien längst durchgesetzt.

Mit ein paar Jahrzehnten Verspätung und immer noch sehr zaghaft wird Home Staging in den letzten Jahren nun auch vermehrt in der Schweiz eingesetzt. Der Grundeigentümer Verband Schweiz sieht sich hier in einer Vorreiterrolle und setzt Home Staging wann immer möglich und sinnvoll bei der Vermarktung von Immobilien ein. Viele Immobilienmakler und private Immobilienverkäufer scheuen die hohen Initialkosten für diese Marketingmassnahme und sehen nicht, dass sich die Aufwendungen für intelligent eingesetztes Home Staging über eine kürzere Vermarktungszeit und einen höheren Verkaufserlös in den meisten Fällen mehr als kompensieren lassen.

A propos Kosten: Alle Mitglieder des Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren im Rahmen eines Verkaufsmandates von stark reduzierten Kosten oder sogar von einer vollständigen Kostenübernahme für das Home Staging.

Wie genau funktioniert Home Staging?

Indem die Immobilie durch gezielte Dekoration und Möblierung attraktiv für potentielle Käufer präsentiert (im Fachjargon “inszeniert”) wird, kann bei der Besichtigung ein positiver erster Eindruck erzeugt werden. Durch die ansprechende und professionelle Gestaltung der Räume werden Emotionen geweckt und Eigenheim-Träumer können sich die Raumproportionen besser vorstellen. Im besten Fall entsteht von Anfang an ein Wohlfühleffekt, Interessenten verlieben sich in ihr neues Zuhause und werden zu Käufern.

Es soll also ein möglichst überzeugender und pointierter erster Eindruck entstehen. Konkret gehen Profis in der Regel folgendermassen vor:

1. Besichtigung und Beratung: Oftmals wollen sich Home Stager zunächst vor Ort ein Bild vom Zustand der Immobilie verschaffen. So können sie einschätzen, wie umfangreich die Marketingmassnahmen ausfallen sollten und dies mit der Verkäuferschaft besprechen.
2. Vorarbeiten: Sobald man sich auf eine passende Home Staging Lösung geeinigt hat, wird in einem nächsten Schritt das Haus entrümpelt, entpersonalisiert, jegliche Unordnung wird beseitigt und kleinere Gebrauchsspuren werden retuschiert. Gegebenenfalls werden auch Wände neu gestrichen oder Vorarbeiten im Garten oder Aussenbereich durchgeführt.
3. Konzipierung: Als nächstes entwerfen die Home Stager ein stimmiges Einrichtungs-, Raum-, Farb-, und Lichtkonzept, welches auf die Charakteristiken des jeweiligen Objektes abgestimmt ist und zur Aufwertung der Immobilie beiträgt. Besonderes Augenmerk wird dabei auf die Auswahl der Möbel gelegt – es sollte sich um möglichst hochwertiges und neutrales Mobiliar handeln. Aus unserer Erfahrung sind Möbelstücke aus dem eigenen Inventar der Agentur Billigalternativen wie beispielsweise Pappmöbeln vorzuziehen (was billig ist, wirkt normalerweise auch billig).
4. Umsetzung: Im letzten Schritt wird die Wohnung oder das Haus schliesslich inszeniert; die Möbel werden geliefert und das Objekt dekoriert.

Grundsätzlich hängt der Umfang der Home Staging Massnahmen natürlich vom verfügbaren Budget ab. Es empfiehlt sich, ein durchgängiges Staging-Konzept anzuwenden und alle Räume zu inszenieren. Wenn man nur einzelne Zimmer möbliert und für potentielle Käufer ins bestmögliche Licht rückt, kann dies sogar kontraproduktiv sein, da sich der Kontrast zu den leer stehenden oder nicht gestagten Räume akzentuiert.

Warum funktioniert Home Staging so gut?

Homestaging ist eigentlich angewandte Psychologie und bedient sich wie folgt verbreiteter Verhaltensweisen potentieller Käufer:

• Erster Eindruck: Menschen bilden sich, basierend auf dem ersten Eindruck, schnell eine Meinung über eine Immobilie. Home Staging zielt darauf ab, einen positiven ersten Eindruck zu erzeugen, indem das Objekt attraktiv und einladend gestaltet wird.
• Emotionale Bindung: Mittels Home Staging wird versucht, eine emotionale Bindung zwischen potenziellen Käufern und der Immobilie herzustellen. Durch geschickte Inszenierung werden positive Emotionen wie Freude, Geborgenheit und Zufriedenheit hervorgerufen – es soll ein Wohlfühleffekt erzeugt werden. Dies kann dazu führen, dass potenzielle Käufer eine Verbindung zu der Immobilie aufbauen und sich vorstellen können, dort zu leben.
• Neutralität und Entpersonalisierung: Es wird oft empfohlen, beim Home Staging persönliche Gegenstände und individuelle Dekorationen zu entfernen, um ein möglichst breites Publikum anzusprechen. Das ermöglicht es Interessenten, sich besser vorzustellen, wie sie den Raum selbst gestalten und nutzen könnten.
• Raumwahrnehmung: Die Art und Weise, wie Räume gestaltet werden, kann die Wahrnehmung von Grösse, Funktion und Nutzung beeinflussen. Home Staging Profis nutzen psychologische Prinzipien, um Räume grösser, heller und offener erscheinen zu lassen. Durch geschickte Platzierung von Möbeln, Verwendung von Licht und Farben sowie Organisation des Raumes wird versucht, die optimale Raumwahrnehmung zu schaffen.
• Vertrauensbildung: Home Staging kann nicht zuletzt auch dazu beitragen, Vertrauen bei potenziellen Käufern aufzubauen. Durch die professionelle Präsentation der Immobilie wird der Eindruck vermittelt, dass das Haus gepflegt und in gutem Zustand ist. Dies kann initiale Unsicherheiten und Zweifel aus dem Weg räumen und potenzielle Käufer dazu ermutigen, weiteres Interesse zu zeigen.

Ein weiterer psychologischer Vorteil: Eine eingerichtete Wohnung bzw. ein inszeniertes Haus wirkt bezugsbereit und potentielle Käufer sehen nicht direkt den grossen Aufwand, der nach dem Erwerb auf sie zukommt. Diesen Effekt bestätigen diverse Studien und Umfragen aus den USA.

Wichtig: Home Staging dient nicht dazu, Käufer zu übervorteilen. Das Gegenteil ist der Fall: Homestaging zeigt dem Käufer Potential auf, welches dieser ohne Home Staging gar nicht erkennt – und deshalb seine Wunschimmobilie gar nicht kauft.

Welche Arten von Home Staging gibt es?

Je nach Ausgangslage und Budget gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, eine Immobilie zu “stagen” resp. herzurichten. Wir haben uns durch den Bezeichnungsdschungel gekämpft und versucht, Übersicht zu schaffen:

1. Full Home Staging: Die leer stehende Liegenschaft wird komplett inszeniert, d.h. möbliert und dekoriert. Je nach Anbieter kann man auch ein passendes Licht- oder Duftkonzept auswählen, um das Maximum aus der Immobilie herauszuholen.
2. Partial Home Staging: Es werden entweder gezielt einzelne Räume einer Wohnung oder eines Hauses gestaged und in ein möglichst gutes Licht gerückt. Oder aber das Home Staging umfasst nur bestimmte Komponenten (Möblierung, Dekoration, Ausbesserung von Gebrauchsspuren etc.).
3. Complementary Home Staging: Wenn eine Liegenschaft noch teilweise möbliert ist, kann dank Home Staging ein professioneller Eindruck erweckt werden. Indem überlegt einzelne Möbelstücke platziert werden, wird die Liegenschaft aufgewertet.
4. Home Staging Light: Hier gilt das Credo “use what you have” – ein Profi hilft dabei, die Räume zu entpersonalisieren und so den gewünschten “Hotel-Effekt” zu erzielen.
5. Virtual Home Staging: Dies ist die günstigste Variante – in einem Foto werden Einrichtungsgegenstände so platziert, dass man sich vorstellen kann, wie der leere Raum eingerichtet werden könnte. Efahrungsgemäss ersetzt aber ein virtuelles Home Staging eine Besichtigung vor Ort nicht. Letzten Endes spielen die Emotionen beim Hauskauf eine entscheidende Rolle; man muss sich vor Ort und nicht vor einem Bildschirm zu Hause fühlen.

Was macht ein gutes Home Staging aus?

Beim Home Staging gibt es einige wichtige Punkte, auf die man achten sollte:

• Neutralität: Neutrale Farben und Dekorationen verwenden, um den Geschmack einer breiten Zielgruppe anzusprechen. Auch ein durchdachtes Stilkonzept ist relevant.
• Unordnung beseitigen / Entpersonalisierung: Bei noch bewohnten Objekten persönliche Gegenstände entfernen und überflüssige Möbel wegräumen, um einen sauberen und geräumigen Eindruck zu vermitteln.
• Beleuchtung: Ein wohl überlegtes Lichtkonzept mit Mischung aus natürlichem und künstlichem Licht, um den Raum hell und einladend wirken zu lassen.
• Highlights betonen: Die besten Merkmale des Hauses oder der Wohnung bewusst hervorheben, wie z.B. architektonische Details oder besondere Ausstattungsmerkmale.
• Kleine Details machen den Unterschied: Frische Blumen und stilvolle Accessoires helfen, den Gesamteindruck zu verbessern.
• Aussenbereich: Ein schöner Eingangsbereich und ein gepflegter Garten / Terrasse  schaffen eine einladende Atmosphäre.

Wichtig ist also, dass ein wohnliches Ambiente geschaffen wird, in dem sich ein möglichst breites Publikum wohl fühlt. Durch eine professionelle Farbauswahl und die richtige Auswahl der Möbel, Accessoires und Kunstobjekte entsteht ein durchdachtes Designkonzept, welches es Interessenten so einfach wie möglich machen sollte, sich die eigene Zukunft in den vier Wänden vorzustellen. Eine Studie der National Association of REALTORS (NAR) in diesem Zusammenhang hat ergeben, dass 77% der befragten Käufer sich eine professionell möblierte Wohnung besser als zukünftiges Zuhause vorstellen können, als eine leerstehende Immobilie.

Vorteile und Nachteile von Home Staging

Vorteile:

• Kürzere Vermarktungszeit: Führt zu tieferen Vermarktungskosten (z.B. Inseratekosten) und Haltekosten bei Leerstand (z.B. Hypothekarzinsen und Nebenkosten).

• Höherer Verkaufserlös

• Wettbewerbsvorteil: Home Staging trägt dazu bei, die eigene Immobilie von anderen Angeboten positiv abzuheben.

• Mehr Besichtigungen: Potentielle Interessenten sind eher bereit, gestagte Immobilien zu besichtigen.

Nachteile:

• Initialkosten: Ein gutes Homestaging kann CHF 10’000.- und mehr kosten. Die positiven Effekte eines Homestagings wiegen in den meisen Fällen die Kosten mehr als auf.

In welchen Fällen lohnt sich Home Staging?

Home Staging lohnt sich gerade in der Schweiz – unabhängig von der Art der Immobilie oder der Marktsituation – fast immer. Auch ob die Immobilie leer steht oder noch bewohnt ist, spielt grundsätzlich keine Rolle. Sicher ist: Home Staging ist eine bewährte und effektive Methode, um den Verkaufswert zu steigern und mehr potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Zahlreiche Studien und Statistiken belegen, dass Home Staging Erfolg bringt und die Kosten der Home Staging Massnahmen über einen höheren Verkaufserlös schnell wieder amortisiert sind. Kurz: Es ist eine lohnenswerte Investition, egal ob es sich um eine einfache Wohnung oder eine luxuriöse Villa handelt.

Gibt es wissenschaftliche Studien zur Effektivität von Home Staging?

Vor allem in den USA gibt es diverse Studien und Umfragen, aus denen sich eine empirische Evidenz hinsichtlich der Wirksamkeit von Home Staging ableiten lässt. So zeigt beispielsweise eine Untersuchung der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2017, dass die Inszenierung einer Wohnung einen messbaren Verkaufsvorteil bringt, d.h. es kann im Normalfall ein höherer Verkaufspreis erzielt werden. Nach Angaben der NAR gibt rund ein Drittel der Immobilienmakler an, dass dank Staging Kaufangebote im Vergleich zu ähnlichen Immobilien um 1% bis 5% höher ausfallen. Weitere 21% der Makler geben an, dass sich der Wert einer Wohnung bzw. eines Hauses um 6% bis 10% erhöht.

Gemäss einer anderen Studie vom amerikanischen Branchenverband gibt es auch einen nachweisbaren Effekt hinsichtlich der Dauer am Markt. Mit professionellem Home Staging verkaufen sich Immobilien in der Regel schneller. Laut NAR geben 62% der Makler an, dass sich die Inszenierung auf die Vermarktungszeit eines Hauses positiv auswirkt. Auch die Real Estate Staging Association (RESA) hat 2020 in einer Studie festgestellt, dass “inszenierte” Häuser sich einer signifikant höheren Nachfrage erfreuen, schneller verkauft werden und der erzielte Verkaufserlös in 85% der Fälle zwischen 5% und 23% höher lag als der ursprünglich angesetzte Verkaufspreis.
Doch nicht nur die Angelsachsen sind begeistert von Home Staging. Auch in Schweden hat man in mehreren Studien nachweisen können, dass sich Objekte sowohl in kürzerer Zeit als auch zu einem höheren Preis (bis zu 15% Steigerung) veräussern lassen. Interessanterweise ist Home Staging als verkaufsfördernde Massnahme trotz der augenscheinlichen Vorteile in der Schweiz noch nicht weit verbreitet.

Wie viel kostet ein professionelles Home Staging?

Die Kosten für ein professionelles Home Staging hängen von verschiedenen Faktoren wie Wohnfläche der Immobilie und Umfang des Auftrages ab. Ein nach allen Regeln der Kunst durchgeführtes “Full Home Staging” kann rasch mehr als CHF 10’000.- kosten. Verbreitet aber durchaus heikel sind Abmachungen, wonach die ersten 8 Wochen im Initialpreis inbegriffen sind, danach aber jede zusätzliche Woche weitere Kosten anfallen. Je nach Vermarktungsdauer kann es also teuer werden.

Wer übernimmt die Kosten für Home Staging?

Normalerweise muss der Verkäufer die Kosten für das Home Staging übernehmen. In der Regel lohnt sich diese Investition und die entsprechenden Kosten der Home Staging Massnahmen werden über einen höheren Verkaufserlös schnell wieder amortisiert.

Beim Grundeigentümer Verband Schweiz sind wir von der Effektivität des Home Staging so überzeugt, dass wir unseren Mitgliedern im Rahmen eines Verkaufsmandates die Kosten für eine Home Staging vorfinanzieren und fallweise sogar ganz übernehmen. Je nach Umfang der erforderlichen Arbeiten helfen wir auch beim Streichen oder bevorschussen kleinere Renovationsarbeiten.

Kann ich die Kosten für Home Staging steuerlich in Abzug bringen?

Da Home Staging in der Schweiz noch relativ jung und wenig verbreitet ist, fehlen einheitliche Richtlinien zur steuerlichen Abzugsfähigkeit. Der Grundeigentümer Verband Schweiz vertritt die Haltung, dass Homestaging eine Werbemassnahme ist und daher als Verkaufskosten für die Berechnung der Grundstückgewinnsteuer abgezogen werden kann. Zudem erhöht Home Staging den Verkaufspreis und somit die Grundstückgewinnsteuer – es wäre also nichts also logisch, wenn jene Massnahmen, welche zur höheren Grundstückgewinnsteuer geführt haben, als Aufwand abgezogen werden können.

Kann ich Home Staging selbst machen oder sollte ich einen Profi engagieren?

Eine Immobilie in ein gutes Licht zu rücken erfordert Zeit, Erfahrung und vor allem Fachkenntnisse. Ein professioneller Home Stager weiss genau, wie man die spezifischen Merkmale eines Einfamilienhauses oder die charakteristische Architektur einer Stadtwohnung inszenieren muss, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Es gibt sogar diverse Lehrgänge, in denen gelehrt wird, die richtigen Akzente zu setzen und die relevanten Merkmale zu betonen, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Wenn man den Aufwand nicht scheut, kann man selbstverständlich auch einen “Do-It-Yourself”-Ansatz ins Auge fassen. Oftmals fehlen hierzu aber schlichtweg die benötigten Möbelstücke und Dekorationsgegenstände; im Grundsatz beruht nämlich das Geschäftsmodell von Home Stagern vereinfacht gesagt auf der Vermietung von Möbelstücken.
Abenteuerliche Selbstversuchen im Bereich Home Staging sollten deshalb gut überlegt sein. Auch wenn man über ein geübtes Auge und ein Flair für geschmackvolle Einrichtung verfügt, hilft ein objektiver Blick des Profis, um den Verkaufsprozess effizienter zu gestalten und Stolperfallen zu vermeiden und so den bestmöglichen Verkaufspreis am Markt zu erzielen.

Home Staging durch den Grundeigentümer Verband Schweiz

Für unsere Verbandsmitglieder bieten wir in Zusammenarbeit mit unserem Partnerunternehmen tRaumplaner Home Staging im Rahmen eines Verkaufsmandates kostenlos oder stark vergünstigt an. Gerne unterstützen wir Sie dabei, das volle Potential und den maximalen Verkaufspreis aus Ihrer Immobilie herauszuholen.

Home Staging von A bis Z

A – Ästhetik

Ästhetik ist im Home Staging von zentraler Bedeutung. Ziel ist es, die Immobilie so zu gestalten, dass sie potenziellen Käufern gefällt und ihren Wert steigert.

B – Budget

Das Budget für Home Staging kann variieren. In der Schweiz kann es von einigen hundert bis zu mehreren tausend Franken reichen, abhängig von der Grösse der Immobilie und dem gewünschten Servicelevel.

C – Charakter

Der Charakter der Immobilie sollte beim Staging nicht verloren gehen, sondern idealerweise hervorgehoben werden, um eine emotionale Bindung zum potenziellen Käufer aufzubauen.

D – Dekoration

Dekorative Elemente wie Bilder, Pflanzen und Kissen werden verwendet, um Räume einladender und ansprechender zu gestalten.

E – Entrümpelung

Bevor mit dem Staging begonnen wird, ist es oft nötig, die Immobilie zu entrümpeln und von persönlichen Gegenständen zu befreien.

F – Fotografie

Hochwertige Fotografien sind wichtig, um das gestagte Zuhause im besten Licht zu präsentieren, besonders für Online-Inserate.

G – Grundriss

Ein klarer, logischer Grundriss hilft dem potenziellen Käufer, sich in der Immobilie zurechtzufinden und den Raum optimal zu nutzen.

H – Home Staging Agenturen

In der Schweiz gibt es spezialisierte Agenturen, die den gesamten Home Staging-Prozess übernehmen können.

I – Investition

Home Staging ist eine Investition, die sich oft durch einen schnelleren Verkauf und einen höheren Verkaufspreis auszahlt.

J – Jung und Alt

Home Staging sollte auf verschiedene Zielgruppen, sowohl junge als auch ältere Käufer, ansprechend wirken.

K – Küche

Die Küche ist ein wichtiger Fokus im Home Staging, da sie oft als “Herz des Hauses” betrachtet wird.

L – Licht

Eine gute Beleuchtung kann die Stimmung einer Immobilie erheblich beeinflussen und sie einladender wirken lassen.

M – Möbel

Möbel sollten gut proportioniert sein und den Raum weder überfüllen noch zu leer erscheinen lassen.

N – Nachhaltigkeit

Im Trend liegt der Einsatz von nachhaltigen Materialien und Möbeln, was in der umweltbewussten Schweiz oft gut ankommt.

O – Online-Präsenz

Eine starke Online-Präsenz mit Fotos und Beschreibungen des gestagten Zuhauses ist entscheidend für den Verkaufserfolg.

P – Professionalität

Professionalität in der Umsetzung und im Umgang mit Kunden ist für den Erfolg des Home Staging essentiell.

Q – Qualität

Die Qualität des Home Staging kann entscheidend sein für den ersten Eindruck, den ein potenzieller Käufer von der Immobilie bekommt.

R – Raumaufteilung

Die Raumaufteilung sollte logisch sein und den Bedürfnissen der Zielgruppe entsprechen.

S – Stil

Der Stil des Home Staging sollte zur Immobilie passen, aber auch flexibel genug sein, um ein breites Publikum anzusprechen.

T – Trends

Trends im Interior Design können berücksichtigt werden, sollten jedoch nicht die zeitlosen Elemente des Hauses überlagern.

U – Umzug

Oftmals wird Home Staging vor einem Umzug durchgeführt, um die Immobilie verkaufsfertig zu machen.

V – Verkaufspreis

Durch professionelles Home Staging lässt sich oft ein höherer Verkaufspreis erzielen.

W – Wohnzimmer

Das Wohnzimmer ist oft der zentrale Punkt einer Immobilie und sollte besonders ansprechend gestaltet werden.

X – X-Faktor

Der sogenannte X-Faktor ist das gewisse Etwas, das eine Immobilie auszeichnet und sie von anderen abhebt.

Y – Yard (Garten)

In der Schweiz ist der Aussenbereich oft genauso wichtig wie der Innenbereich. Ein gepflegter Garten kann den Wert einer Immobilie steigern.

Z – Zeit

Ein professionelles Home Staging kann den Verkaufsprozess beschleunigen, da die Immobilie attraktiver und verkaufsfertig präsentiert wird.

In einer Zeit, in der nachhaltiges Bauen und individuelle Designlösungen zunehmend an Bedeutung gewinnen, bietet der Terrazzoboden zahlreiche Vorteile. Von Wohnhäusern über luxuriöse Apartments bis hin zu öffentlichen Gebäuden und gewerblichen Räumen – die Anwendungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Dieser Artikel beleuchtet die Gründe für das Revival des Terrazzobodens, zeigt moderne Einsatzmöglichkeiten auf und erläutert, warum dieser klassische Bodenbelag perfekt in die heutige Bauwelt passt.

Geschichte und Ursprung des Terrazzobodens

Wie und woraus wird Terrazzo hergestellt?

Terrazzoböden im modernen Bauwesen

Expertenrat: Terrazzoböden als vielseitige und langlebige Lösung im modernen Bauen

Terrazzoböden in der Altbausanierung

Terrazzoböden in modernen Renovierungsprojekten

Experten-Ratschläge: Terrazzoböden als Brücke zwischen Tradition und Moderne beim Bauen und Renovieren

Kosten- und Investitionsaspekte

Experten-Ratschläge: Terrazzoböden als langfristig lohnende Investition trotz variabler Kosten

Vorteile und Nachteile von Terrazzoböden

Experten-Ratschläge: Das Für und Wider von Terrazzoböden in modernen Bauprojekten

Checkliste: Ist Terrazzoboden für mein Neubau- oder Renovierungsprojekt geeignet?

Fazit

Geschichte und Ursprung des Terrazzobodens

Die Geschichte des Terrazzobodens reicht weit zurück bis in die Antike. Bereits die Römer entdeckten die Vorzüge dieses robusten und ästhetisch ansprechenden Bodenbelags. Ursprünglich handelte es sich um eine kostengünstige Lösung für die Wiederverwendung von Marmor- und Steinabfällen, die mit Kalkmörtel vermischt und zu einem festen, polierbaren Belag verarbeitet wurden. Diese Technik verbreitete sich schnell im gesamten Römischen Reich und wurde vor allem in öffentlichen Gebäuden, Thermen und Villen eingesetzt.

Nach dem Fall des Römischen Reiches geriet die Technik des Terrazzobodens zunächst in Vergessenheit. Erst in der Renaissance erlebte sie eine wahre Blütezeit, insbesondere in Venedig. Die venezianischen Handwerker verfeinerten die Methode und schufen kunstvolle Muster und Designs, die die Paläste und Kirchen der Stadt schmückten. Terrazzoböden wurden zu einem Symbol für Luxus und Handwerkskunst, das über die Jahrhunderte hinweg erhalten blieb.

Im 20. Jahrhundert fand der Terrazzoboden vor allem in öffentlichen Gebäuden und Wohnhäusern Anwendung. Mit der Industrialisierung kamen neue Materialien und Techniken auf, die die Herstellung erleichterten und vielfältigere Gestaltungsmöglichkeiten eröffneten. In den 1920er- und 1930er-Jahren erlebte der Terrazzoboden im Zuge der Art-Déco-Bewegung einen weiteren Höhepunkt, als die geometrischen Muster und die Farbvielfalt dieser Epoche perfekt zur Ästhetik des Terrazzos passten.

In den letzten Jahrzehnten hat der Terrazzoboden erneut an Popularität gewonnen. Moderne Architekten und Designer schätzen die Kombination aus Ästhetik, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit, die dieser Bodenbelag bietet. Gleichzeitig ermöglicht die Weiterentwicklung der Herstellungstechniken eine noch präzisere und kreativere Gestaltung, sodass Terrazzoböden heute in einer Vielzahl von Projekten, von luxuriösen Privathäusern bis hin zu repräsentativen Geschäftsräumen, eingesetzt werden.

Wie und aus was wird Terrazzo hergestellt?

Die Herstellung von Terrazzoböden hat sich im Laufe der Jahrhunderte weiterentwickelt, bleibt aber in ihrem Kern ein handwerklicher Prozess, der Präzision und Können erfordert. Traditionell beginnt die Herstellung mit einer Basis aus Beton oder Mörtel, auf die eine Schicht aus Stein- oder Marmorfragmenten aufgebracht wird. Diese Fragmente, die oft in verschiedenen Farben und Grössen vorliegen, werden in das noch feuchte Bindemittel eingebettet und dann glattgestrichen. Sobald die Mischung getrocknet und ausgehärtet ist, wird die Oberfläche geschliffen und poliert, um ein glänzendes, glattes Finish zu erzielen.

Mit den Fortschritten in der Bauindustrie und der Materialwissenschaft sind auch die Techniken zur Herstellung von Terrazzoböden moderner und effizienter geworden. Heute kommen häufig vorgefertigte Terrazzoplatten zum Einsatz, die in Fabriken unter kontrollierten Bedingungen hergestellt werden. Diese Platten bestehen aus einer Mischung von Harzen oder Zement mit Stein- oder Glasfragmenten und können in verschiedenen Grössen und Formen produziert werden. Der Einsatz von Harzen ermöglicht es, dünnere und leichtere Platten herzustellen, die einfacher zu transportieren und zu verlegen sind. Terrazzoplatten sind deutlich günstiger in der Anschaffung, kommen aber an den Effekt eines traditionell verlegten Terrazzobodens nicht heran.

Die Materialien, die bei der Herstellung von Terrazzoböden zum Einsatz kommen, haben sich im Laufe der Zeit verändert. Ursprünglich wurden hauptsächlich Marmor- und Kalksteinfragmente verwendet, doch heute sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Häufig werden Marmor, Quarz, Granit und Glas in verschiedenen Farben und Grössen verwendet, um interessante visuelle Effekte zu erzielen.

Neben diesen traditionellen Materialien kommen auch moderne Zusatzstoffe zum Einsatz, um die Funktionalität und Ästhetik der Terrazzoböden zu verbessern. Zum Beispiel können Farbpigmente hinzugefügt werden, um spezifische Farbnuancen zu erreichen, oder spezielle Additive, um die Festigkeit und Haltbarkeit zu erhöhen. Die Verwendung von recycelten Materialien, wie Glasflaschen oder Industrieabfällen, trägt zudem zur Nachhaltigkeit bei und macht Terrazzoböden zu einer umweltfreundlichen Wahl.

Terrazzoböden im modernen Neubau

Terrazzoböden sind heute in einer Vielzahl von Neubauten zu finden, von Wohnhäusern bis hin zu gewerblichen Gebäuden. Ihre Vielseitigkeit und ästhetische Anziehungskraft machen sie besonders attraktiv für Architekten und Innenarchitekten, die nach langlebigen und eleganten Bodenlösungen suchen.

Wohnhäuser und Eigentumswohnungen: In modernen Wohnhäusern und Luxusapartments werden Terrazzoböden oft in Eingangsbereichen, Küchen und Bädern verwendet. Die glatte, polierte Oberfläche des Terrazzos verleiht diesen Räumen einen Hauch von Luxus und Eleganz. Darüber hinaus sind Terrazzoböden aufgrund ihrer Beständigkeit gegen Feuchtigkeit und Abnutzung besonders geeignet für stark frequentierte Bereiche.

Gewerbliche Gebäude wie Hotels, Restaurants und Büros: Terrazzoböden sind auch in gewerblichen Gebäuden weit verbreitet. In Hotels und Restaurants sorgen sie für eine stilvolle und einladende Atmosphäre. In Bürogebäuden tragen Terrazzoböden zur professionellen und modernen Ästhetik bei und bieten gleichzeitig eine langlebige und pflegeleichte Bodenlösung.

Terrazzoböden lassen sich nahtlos in verschiedene moderne Architekturstile integrieren, von minimalistisch bis industriell. Ihre Anpassungsfähigkeit ermöglicht es, sie in nahezu jedem Designkonzept zu verwenden.

Minimalistisches Design: In minimalistischen Räumen betonen Terrazzoböden die Klarheit und Einfachheit des Designs. Mit ihren dezenten Farben und natürlichen Mustern fügen sie sich harmonisch in die schlichte Ästhetik ein und bieten gleichzeitig einen interessanten visuellen Akzent.

Industrielles Design: Im industriellen Design, das oft von rauen Materialien und unvollkommenen Oberflächen geprägt ist, bieten Terrazzoböden einen faszinierenden Kontrast. Die glatte, polierte Oberfläche des Terrazzos ergänzt die rohe Textur von Beton, Metall und Holz und schafft ein ausgewogenes und ansprechendes Gesamtbild.

Farbliche und räumliche Anpassung: Terrazzoböden sind in einer Vielzahl von Farben und Mustern erhältlich, was es ermöglicht, sie an die spezifischen Anforderungen eines Projekts anzupassen. Von monochromen Designs bis hin zu lebendigen, farbenfrohen Mustern können Terrazzoböden individuell gestaltet werden, um die gewünschte ästhetische Wirkung zu erzielen.

Expertenrat:
Terrazzoböden als vielseitige und langlebige Lösung im modernen Bauwesen

Terrazzoböden bei Renovationen von historischen Gebäuden

Renovierung historischer Gebäude: Terrazzoböden spielen eine bedeutende Rolle bei der Renovierung und Restaurierung historischer Gebäude. Aufgrund ihrer Langlebigkeit und ästhetischen Vielfalt sind sie in vielen denkmalgeschützten Bauwerken zu finden.

Erhalt und Restaurierung von Originalböden: In vielen historischen Gebäuden, insbesondere solchen aus der Renaissance und dem frühen 20. Jahrhundert, sind Terrazzoböden ein wesentlicher Bestandteil der originalen Bausubstanz. Bei Renovierungsprojekten liegt ein Hauptaugenmerk darauf, diese Böden zu erhalten und zu restaurieren. Dies erfordert spezialisierte Techniken und Fachwissen, um die ursprüngliche Schönheit und Integrität des Terrazzos zu bewahren. Restaurationsarbeiten können das Entfernen von Flecken und Rissen, das Neupolieren der Oberfläche und gegebenenfalls das Ersetzen beschädigter Abschnitte umfassen.

Ergänzung und Anpassung an moderne Anforderungen: Bei der Renovierung historischer Gebäude besteht oft die Notwendigkeit, den ursprünglichen Terrazzoboden an moderne Anforderungen anzupassen. Dies kann die Integration von modernen Heizungssystemen, wie Fussbodenheizungen, oder die Verbesserung der Schalldämmung umfassen. Solche Anpassungen müssen sorgfältig geplant und durchgeführt werden, um die historische Authentizität des Bodens nicht zu beeinträchtigen.

Terrazzoböden in modernen Umbauprojekten

Terrazzoböden finden auch in modernen Umbauprojekten breite Anwendung, da sie eine Verbindung zwischen Tradition und zeitgenössischem Design herstellen können.

Umgestaltung von Altbauten mit Terrazzoelementen: Bei der Umgestaltung von Altbauten wird häufig Terrazzo verwendet, um neue, stilvolle Akzente zu setzen. Dies kann die vollständige Neugestaltung von Bodenflächen oder das Einfügen von Terrazzoelementen in bestimmten Bereichen umfassen. Die Verwendung von Terrazzo verleiht den Räumen ein Gefühl von Beständigkeit und Klasse, während gleichzeitig moderne Designaspekte integriert werden können.

Integration in zeitgemässe Wohn- und Arbeitsräume: In zeitgemässen Wohn- und Arbeitsräumen bietet Terrazzo eine ideale Lösung für Böden, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sein müssen. Die Fähigkeit, Terrazzoböden individuell zu gestalten, ermöglicht es Designern, einzigartige Muster und Farben zu wählen, die perfekt zum gewünschten Raumkonzept passen. Terrazzoböden können in Küchen, Bädern, Fluren und sogar in offenen Wohnbereichen eingesetzt werden, um ein einheitliches und harmonisches Design zu schaffen.

Expertenrat:
Terrazzoböden als Brücke zwischen Tradition und Moderne in Bau und Renovierung

Terrazzoböden sind nicht nur eine ausgezeichnete Wahl für Neubauten, sondern auch für Renovierungen und Umbauten. Ihre Fähigkeit, historische Authentizität zu bewahren und gleichzeitig moderne Anforderungen zu erfüllen, macht sie zu einer bevorzugten Option für Architekten und Bauherren. Die Kombination aus Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit, Nachhaltigkeit und ästhetischer Vielseitigkeit stellt sicher, dass Terrazzoböden auch in zukünftigen Bauprojekten eine wichtige Rolle spielen werden.

Kosten und Investitionsaspekte

Terrazzoböden sind keine günstigen Böden. Die Kosten für Terrazzoböden können stark variieren und hängen von mehreren Faktoren ab:

Materialwahl: Die Wahl der Materialien beeinflusst die Kosten erheblich. Traditionelle Terrazzomaterialien wie Marmor und Quarz können teurer sein als moderne Alternativen wie recyceltes Glas oder Epoxidharz. Exotische und hochwertige Materialien erhöhen ebenfalls die Kosten.

Herstellungs- und Verlegeart: Traditionelle handgefertigte Terrazzoböden sind in der Regel teurer als vorgefertigte Platten oder modulare Systeme. Die handwerkliche Fertigung erfordert viel Zeit und Geschick, was sich in den Kosten widerspiegelt. Die Verlegung von vorgefertigten Platten ist hingegen schneller und kostengünstiger.

Designkomplexität: Komplexe Muster und massgeschneiderte Designs erhöhen die Kosten. Einfache, einfarbige Terrazzoböden sind günstiger als Böden mit aufwendigen, mehrfarbigen Mustern und Mosaiken. Die Detailgenauigkeit und die Präzision, die für komplizierte Designs erforderlich sind, tragen ebenfalls zu höheren Kosten bei.

Flächenmass und Projektumfang: Die Grösse der Fläche, die mit Terrazzo belegt werden soll, beeinflusst die Gesamtkosten. Grössere Projekte können von Mengenrabatten profitieren, aber die Gesamtkosten sind aufgrund der grösseren Material- und Arbeitsmenge höher. Kleinere Projekte können relativ höhere Kosten pro Quadratmeter haben.

Arbeitskosten: Die Arbeitskosten variieren je nach Region und Fachkenntnis der ausführenden Handwerker. In Regionen mit hohen Arbeitskosten oder in Projekten, die spezialisierte Handwerkskunst  erfordern, können die Kosten erheblich höher sein. In der Schweiz sind die Kosten im Vergleich zum Ausland hoch.

Terrazzoböden stellen eine langfristige Investition dar, die durch ihre Langlebigkeit und minimalen Wartungskosten gerechtfertigt wird:

Wertsteigerung von Immobilien: Terrazzoböden können den Wert von Immobilien steigern. Ihre ästhetische Anziehungskraft und Haltbarkeit machen sie zu einem begehrten Feature, das Käufer anzieht und den Wiederverkaufswert erhöht. Immobilien mit hochwertigen Terrazzoböden können auf dem Markt besser abschneiden.

Geringe Wartungskosten: Die Pflegeleichtigkeit und Robustheit von Terrazzoböden führen zu geringen Wartungskosten. Im Vergleich zu anderen Bodenbelägen, die regelmässig erneuert oder intensiv gepflegt werden müssen, sind die langfristigen Kosten für Terrazzoböden niedriger.

Kosten-Nutzen-Analyse im Vergleich zu anderen Bodenbelägen: Obwohl die anfänglichen Kosten für Terrazzoböden höher sein können als für andere Bodenbeläge wie Laminat oder Teppich, amortisieren sich diese Kosten über die Zeit. Die lange Lebensdauer und die geringe Notwendigkeit für Ersatz oder umfangreiche Reparaturen machen Terrazzoböden zu einer wirtschaftlichen Wahl.

Expertenrat:
Terrazzoböden als langfristig lohnende Investition trotz variabler Kosten

Die Kosten für Terrazzoböden können aufgrund der Materialwahl, der Herstellungs- und Verlegeart, der Designkomplexität und der Projektgrösse erheblich variieren. Trotz der höheren Anfangskosten stellen Terrazzoböden eine lohnende langfristige Investition dar. Ihre Langlebigkeit, geringen Wartungskosten und die Möglichkeit, den Immobilienwert zu steigern, machen sie zu einer attraktiven Option für Bauherren und Immobilienbesitzer. Mit verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen beim Umbau können die anfänglichen finanziellen Hürden überwunden und die Vorteile von Terrazzoböden voll ausgeschöpft werden.

Vorteile und Nachteile von Terrazzoböden

Vorteile von Terrazzoböden

• Langlebigkeit und Robustheit: Terrazzoböden sind extrem langlebig und widerstandsfähig gegen Abnutzung. Sie können Jahrzehnte, wenn nicht Jahrhunderte, überdauern, ohne ihre ästhetische Anziehungskraft zu verlieren. Dies macht sie zu einer kosteneffizienten Lösung auf lange Sicht.

• Pflegeleichtigkeit: Terrazzoböden sind einfach zu reinigen und zu pflegen. Ein regelmässiges Fegen und gelegentliches feuchtes Wischen genügen, um den Boden in gutem Zustand zu halten. Da Terrazzoböden keine Fugen haben, in denen sich Schmutz und Staub ansammeln können, sind sie besonders hygienisch.

• Ästhetische Vielseitigkeit: Terrazzoböden bieten nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Auswahl verschiedener Marmor-, Quarz-, Granit- oder Glasfragmente und Farbpigmente können individuelle Muster und Farben kreiert werden, die perfekt zu jedem Designkonzept passen.

• Umweltfreundlichkeit: Terrazzoböden können aus recycelten Materialien hergestellt werden, was sie zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Wahl macht. Die Verwendung von recyceltem Glas oder Steinabfällen reduziert den Bedarf an neuen Rohstoffen und trägt zur Ressourcenschonung bei.

• Hitzebeständigkeit und Feuerfestigkeit: Terrazzoböden sind hitzebeständig und nicht brennbar, was sie zu einer sicheren Wahl für Wohn- und Gewerberäume macht. Sie tragen zur Feuersicherheit von Gebäuden bei und können in Bereichen mit hohen Temperaturen problemlos eingesetzt werden.

• Individualität und Exklusivität: Jeder Terrazzoboden ist ein Unikat. Da die Gestaltungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt sind, kann jeder Boden individuell angepasst werden, was ihm eine exklusive und persönliche Note verleiht.

Nachteile von Terrazzoböden

• Hohe Anfangskosten: Die Installation von Terrazzoböden kann teuer sein, insbesondere im Vergleich zu anderen Bodenbelägen wie Laminat oder Vinyl. Die hohen Anfangskosten sind auf die Materialkosten und den arbeitsintensiven Herstellungsprozess zurückzuführen.

• Installationsaufwand: Die Installation von Terrazzoböden erfordert Fachwissen und Erfahrung, was die Kosten und den Zeitaufwand erhöht. Die Herstellung und Verlegung kann mehrere Tage bis Wochen dauern, abhängig von der Fläche und dem Design.

• Kälteempfindlichkeit: Terrazzoböden können kalt wirken, besonders in den Wintermonaten. Ohne Fussbodenheizung oder Teppiche kann der Boden für einige Benutzer unangenehm sein, insbesondere in Wohnräumen.

• Rissbildung: Trotz ihrer Langlebigkeit können Terrazzoböden im Laufe der Zeit Risse entwickeln, besonders wenn der Untergrund nicht richtig vorbereitet ist oder das Gebäude sich setzt. Diese Risse können repariert werden, aber die Reparatur kann aufwendig und kostspielig sein.

• Gewicht: Terrazzoböden sind schwer, was bei der Planung von Gebäuden berücksichtigt werden muss. In älteren Gebäuden oder in Gebäuden mit schwächeren Strukturen kann das zusätzliche Gewicht problematisch sein.

• Empfindlichkeit gegenüber bestimmten Chemikalien: Terrazzoböden können empfindlich auf bestimmte Chemikalien reagieren, die in Reinigungsmitteln enthalten sind. Säurehaltige Reiniger können die Oberfläche beschädigen und das Aussehen des Bodens beeinträchtigen.

Expertenrat:
Die Vor- und Nachteile von Terrazzoböden in modernen Bauprojekten

Terrazzoböden bieten eine Vielzahl von Vorteilen, die sie zu einer attraktiven Wahl für viele Bauprojekte machen. Ihre Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit, ästhetische Vielseitigkeit und Umweltfreundlichkeit sind überzeugende Argumente. Allerdings sollten die hohen Anfangskosten, der Installationsaufwand und einige praktische Nachteile wie Kälteempfindlichkeit und potenzielle Rissbildung berücksichtigt werden. Insgesamt bieten Terrazzoböden eine langlebige und ästhetisch ansprechende Lösung, die sowohl in modernen Neubauten als auch bei Renovierungen und Umbauten geschätzt wird.

Checkliste:
Eignet sich ein Terrazzoboden für mein Neu- oder Umbauprojekt?

1. Projektanforderungen und Nutzung: Welche Räume sollen mit Terrazzoböden ausgestattet werden?
   • Wohnräume (z.B. Wohnzimmer, Küche, Bad)
   • Gewerbliche Räume (z.B. Büros, Restaurants, Hotels)
   • Öffentliche Gebäude (z.B. Schulen, Krankenhäuser)
2. Welche Beanspruchung müssen die Böden aushalten?
   • Hohe Fussgängerfrequenz
   • Feuchtigkeitsbelastung (z.B. in Bädern oder Küchen)
   • Chemische Belastungen (z.B. in Laboren oder Industrie)
3. Design- und Ästhetikanforderungen: Passt der Terrazzoboden zum gewünschten Designkonzept
   • Minimalistisches Design
   • Traditionelles oder klassisches Design
   • Modernes und kühnes Design
4. Welche Farben und Muster sind gewünscht?
   • Einfarbige oder natürliche Töne
   • Bunte, auffällige Muster
   • Geometrische Muster und Mosaik
5. Budget und Kosten: Ist das Budget ausreichend für die Installation von Terrazzoböden
   • Materialkosten
   • Arbeitskosten
   • Zusatzkosten für spezielle Muster oder Designs
6. Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten oder Förderungen?
   • Förderprogramme für nachhaltiges Bauen
   • Finanziert eine Bank einen Teil der Umbakosten?
   • Steuerliche Anreize
7. Technische Anforderungen und Bedingungen: Ist der Untergrund geeignet für die Verlegung von Terrazzoböden?
   • Stabilität und Ebenheit des Untergrunds
   • Feuchtigkeitsbarriere erforderlich
   • Untergrundvorbereitung
8. Welche Verlegetechniken sind geplant?
   • Traditionelle handgefertigte Verlegung
   • Vorfertigte Terrazzoplatten
   • Epoxidharz-Terrazzo
9. Langfristige Überlegungen: Wie hoch sind die Wartungskosten und -anforderungen?
   • Regelmässige Reinigung
   • Versiegelung und Politur
   • Reparatur von Rissen oder Schäden
   • Wie langlebig und robust ist der Terrazzoboden im Vergleich zu Alternativen?
   • Lebensdauer und Haltbarkeit
   • Beständigkeit gegen Abnutzung und Beschädigungen
   • Pflegeleichtigkeit
10. Nachhaltigkeitsaspekte: Sind nachhaltige Materialien und Herstellungsprozesse berücksichtigt?
    • Verwendung von recycelten Materialien
    • Umweltfreundliche Produktionsmethoden
11. Trägt der Terrazzoboden zur Energieeffizienz des Gebäudes bei?
    • Thermische Masse und Temperaturregulierung
    • Beitrag zu Green Building Zertifizierungen (z.B. LEED, BREEAM)
12. Ästhetische Anpassung und Individualität: Kann der Terrazzoboden individuell gestaltet werden?
    • Anpassung der Farben und Muster an spezifische Wünsche
    • Einzigartige Designs und Exklusivität
    • Passt der Bodenbelag zur Gesamtästhetik des Projekts?
    • Harmonische Integration in das Raumkonzept
    • Visuelle Akzente und Highlights
13. Sicherheits- und Komfortaspekte: Ist der Terrazzoboden sicher und komfortabel für die Nutzer?
    • Rutschfestigkeit und Sicherheit
    • Kälteempfindlichkeit und Komfort (ggf. Integration von Fussbodenheizung)
    • Gibt es spezielle Anforderungen an die Hygiene?
    • Antimikrobielle Beschichtungen
    • Leichte Reinigung und Wartung