Kundenerfahrung - Ihr Partner für Immobilienfragen | Grundeigentümer Verband Schweiz

Was unsere Kunden
zu sagen haben

Erfahren Sie, wie über 50’000 Personen in der Schweiz den Grundeigentümer Verband für erfolgreichere Immobilientransaktionen genutzt haben.

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Over 44,000 People in Switzerland Have Used the Swiss Property Owners Association to Achieve Better Results in Buying or Selling Their Home

Geschäftsflächen

Die schwächere Exportkonjunktur und die im Vergleich zur EU verschlechterten Standortbedingungen dämpfen die Nachfrage nach Geschäfts- und Industrieflächen. Da viele Objekte im Eigentum der betroffenen Firmen stehen, bleiben die Auswirkungen auf Mietzinsen jedoch moderat.

Wohnungeigentum

Auch beim privaten Wohneigentum zeigen sich bremsende Effekte. Geringeres Beschäftigungswachstum reduziert die Zuwanderung und Kaufkraft, Preisanstiege fallen dadurch leicht moderater aus. Insgesamt bleibt die Wirkung begrenzt, solange die Pharma- und Chemieindustrie ihre Rentabilität auf einem guten Niveau halten kann.

Fallende Zinsen erneut zu erwarten

Leicht sinkende Zinsen wirken stabilisierend und mildern die negativen Einflüsse ab. Gleichzeitig zeigt sich die Binnenorientierung des Immobiliensektors als zweischneidiges Schwert: Sie schützt vor direkter Betroffenheit durch Zölle, macht aber anfälliger, wenn die Schweizer Wirtschaft stärker leidet als die EU. Zudem werden Zinsrückgänge nicht 1:1 von den Banken den Kunden weitergegeben.

Inflation und Baupreise

Die Auswirkungen auf Inflation und Baupreise sind gering, da mögliche Kostensteigerungen durch Überangebote und Konjunkturabkühlung kompensiert werden. Regional sind vor allem Industrie- und Agrargemeinden betroffen, während Finanzzentren und touristische Regionen weitgehend verschont bleiben.

Zusammengefasst nur leichte Korrektur des Immobilienmarkts

Insgesamt reagiert der Schweizer Immobilienmarkt gem. Wüest Partner nur verhalten auf die Zölle. Zwar kommt es zu Dämpfern bei der Nachfrage, doch größere Verwerfungen bleiben aus – die Marktmechanismen und leicht sinkende Zinsen wirken stabilisierend, sodass die Auswirkungen insgesamt moderat bleiben.

Was jedoch häufig übersehen wird: Viele Immobilienkäufe durch sogenannte „Personen aus dem Ausland“ unterliegen gar nicht der Lex Koller. Entscheidend ist nämlich nicht allein die Staatsangehörigkeit, sondern der Aufenthaltsstatus. In der Praxis zeigt sich: Wer über eine entsprechende Aufenthaltsbewilligung verfügt, gilt oftmals nicht als „Person im Ausland“ im Sinne der Lex Koller – und benötigt somit keine Bewilligung.

Was regelt die Lex Koller – und für wen gilt sie tatsächlich?

Die Lex Koller verpflichtet ausländische Personen grundsätzlich dazu, vor dem Erwerb von Grundstücken oder Immobilien in der Schweiz eine Bewilligung einzuholen. Dies wirkt auf den ersten Blick restriktiv – doch in der Realität betrifft das Gesetz nur einen kleinen Teil der Fälle. Der Grund: Viele Käuferinnen und Käufer gelten rechtlich nicht als ausländische Personen im Sinne der Gesetzgebung.

Nicht als ausländische Personen im Sinne der Lex Koller gelten:

Alle Personen mit Aufenthaltsbewilligung C und Wohnsitz in der Schweiz
Bürgerinnen und Bürger von EU/EFTA-Staaten mit Wohnsitz in der Schweiz mit mindestens Aufenthaltsbewilligung B

Das bedeutet konkret: Zum Beispiel können deutsche Staatsangehörige mit B-Ausweis oder US-Bürger mit C-Ausweis und Wohnsitz in der Schweiz problemlos Wohneigentum erwerben – ohne Bewilligungspflicht. Diese Personen sind Schweizerinnen und Schweizern in Bezug auf Immobilientransaktionen gleichgestellt.

Folgende Darstellung zeigt den Geltungsbereich von Lex Koller nach Nutzung und Art der Immobilie:

Ausnahmen von der Bewilligungspflicht – klar geregelt

Handelt es sich tatsächlich um Personen aus dem Ausland im Sinne der Lex Koller, kennt das Gesetz dennoch verschiedene Ausnahmen, bei denen keine Bewilligung erforderlich ist. Die wichtigsten Ausnahmen sind:

Drittstaatenangehörige mit Aufenthaltsbewilligung B und Wohnsitz in der Schweiz dürfen eine Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben.
Grenzgängerinnen und Grenzgänger dürfen im Grenzraum ihres Arbeitsortes eine Zweitwohnung erwerben.
Betriebsstätten: Geschäftsliegenschaften für den operativen Geschäftsbetrieb dürfen unabhängig vom Aufenthaltsstatus oder der Herkunft der Eigentümer erworben werden.
Ferienwohnungen: In anerkannten Fremdenverkehrsgebieten können pro Jahr bis zu 1’500 Einheiten schweizweit an Personen im Ausland verkauft werden. Die Verteilung der Kontingente erfolgt durch die Kantone, zudem können die Gemeinden zusätzliche eigene Bedingungen definieren im Sinne des Gesetzes.

Einschränkungen bei den Ausnahmen

Wer eine Ausnahme beansprucht, unterliegt spezifischen Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung und Beschaffenheit der Immobilie.

Grundstücksfläche:

Hauptwohnsitz (Drittstaatenangehörige): max. 3’000 m²
Ferienwohnungen: max. 2’000 m²
Grenzgängerinnen und Grenzgänger: max. 1’000 m²

Wohnfläche:

Ferienwohnungen: max. 200 m²
Für andere Kategorien bestehen keine gesetzlichen Beschränkungen der Wohnfläche

Weitere Vorgaben:

Vermietung ist in allen Ausnahmefällen nicht zulässig.
Bei Bauland: Der Baubeginn muss innerhalb eines Jahres erfolgen.

Grundsatz: Ist eine Bewilligung erforderlich – ist das meist problematisch

Wird im Rahmen einer Transaktion dennoch eine Bewilligung erforderlich, ist besondere Vorsicht geboten. In der Beratungspraxis gilt: Ein bewilligungspflichtiger Erwerb ist ein Sonderfall und sollte stets kritisch geprüft werden. Es empfiehlt sich, in solchen Fällen frühzeitig die zuständigen kantonalen Behörden einzubeziehen und gegebenenfalls eine Vorabklärung (Feststellungsanfrage) einzuholen.

Verfahren und Zuständigkeiten

Für die Prüfung der Bewilligungspflicht sowie für die Erteilung der Bewilligung sind die kantonalen Behörden zuständig. Bei Unsicherheiten kann eine Feststellungsanfrage gestellt werden, um Klarheit über die Anwendbarkeit der Lex Koller zu erhalten.

Fazit – Die Lex Koller richtig verstehen und anwenden

Die Lex Koller erscheint auf den ersten Blick als umfassendes und restriktives Gesetz. In der Praxis jedoch kommt sie in vielen Fällen nicht zur Anwendung, da ein grosser Teil der Käuferinnen und Käufer nicht als ausländische Personen im Sinne des Gesetzes gelten. Ausschlaggebend ist nicht primär die Staatsangehörigkeit, sondern der Aufenthaltsstatus.

Erst wenn eine Bewilligung erforderlich wird, ist erhöhte Aufmerksamkeit angebracht. In solchen Fällen sollte eine vertiefte Prüfung erfolgen, idealerweise unter Einbezug der kantonalen Behörden.

Für Fachpersonen in der Immobilienbranche gilt deshalb: Nicht abschrecken lassen – sondern differenziert und rechtssicher beraten.

Hintergründe für die erneute Zinssenkung

Ein Hauptgrund der Zinssenkung ist die sehr schwache Inflation. Im Mai 2025 sind die Konsumentenpreise im Vergleich zum Mai 2024 um 0.1 % gesunken.

Warum ist die Inflation so stark zurückgegangen? Der sehr starke Schweizerfranke hat die Preise von Importgütern sinken lassen und die Erdölpreise sind gegenüber dem Vorjahr um beachtliche 9.6 % gefallen. In wichtigen Bereichen zeigt sich hingegen ein anderes Bild: Die Preise für Dienstleistungen sind um 0.6 % gestiegen, und die Wohnungsmieten haben sich sogar um 2.6 % verteuert. Von einer breit angelegten Deflation kann daher noch keine Rede sein.

Folgen für Immobilien- und Hypothekarmarkt

Die Hypothekarzinssätze sind schon im Vorfeld der Zinsentscheidung deutlich zurückgegangen und zehnjährige Festhypotheken sind teilweise für deutlich unter 1.5% zu haben. Unmittelbar auf die Zinssenkung reagieren SARON-Hypotheken, wobei die Banken auch weiterhin versuchen werden, ihre Margen auszuweiten. Es ist also davon auszugehen, dass SARON-Hypotheken etwas weniger als 0.25% sinken.

Sinkende Hypothekarzinsen führen zu erhöhter Nachfrage nach Immobilien und zu steigenden Immobilienpreisen. Der Schock der Zinswende aus dem Jahr 2023 ist nun definitiv überwunden und sogar die Rückkehr zu Negativzinsen scheint in Griffnähe.

Trotz all der wunderbaren Emotionen und Träume sollte nie vergessen werden, dass der Kauf einer Immobilie in der Regel die grösste finanzielle Transaktion im Leben einer Person darstellt. Diese bedeutende Investition birgt sowohl grosse Chancen als auch erhebliche Risiken. Die Aufregung, das perfekte Zuhause zu finden, kann oft die kritischen finanziellen Aspekte überdecken, die sorgfältig verwaltet werden müssen. Daher ist es entscheidend, diesen Prozess mit einer klaren, strategischen Denkweise anzugehen, um ein positives und erfolgreiches Ergebnis zu gewährleisten.

Um sicherzustellen, dass der Kauf Ihrer Traumimmobilie nicht zum Albtraum wird, beachten Sie die folgenden 7 Tipps.

Diese Richtlinien werden Ihnen helfen, die Komplexität des Immobilienmarktes zu navigieren, fundierte Entscheidungen zu treffen und letztendlich ein Zuhause zu sichern, das sowohl Ihren Wünschen als auch Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Indem Sie diesen Tipps folgen, können Sie häufige Fallstricke vermeiden, Ihre Investition schützen und die Reise zum Hausbesitzer mit Vertrauen und Seelenfrieden geniessen.

Fehler 1: Anfangen ohne Plan

Beginnen Sie Ihre Immobilienreise mit einer Finanzberatung

Jede Reise beginnt mit einem ersten Schritt. Beim Immobilienkauf muss dieser erste Schritt zwangsläufig die Beurteilung der eigenen finanziellen Lage sein. Zu verstehen, was man sich leisten kann und was man sich leisten möchte, ist entscheidend. Ohne diesen grundlegenden Schritt werden diejenigen, die ziellos Immobilien besichtigen, bald von der harten Realität eingeholt, wenn die Finanzierung ins Spiel kommt.

Stellen Sie sich vor, Sie finden Ihr Traumhaus, malen sich Ihr Leben dort aus und binden sich emotional, nur um festzustellen, dass es finanziell unerreichbar ist. Das kann zu Enttäuschung und Frustration führen und möglicherweise das gesamte Erlebnis des Immobilienkaufs verderben. Um dies zu vermeiden, ist es wesentlich, mit einem klaren Verständnis Ihrer finanziellen Möglichkeiten und Einschränkungen zu beginnen.

Sparen Sie sich diese Enttäuschung und beginnen Sie mit einer finanziellen Beratung. Professionelle Finanzberater können eine umfassende Analyse Ihrer finanziellen Gesundheit bieten, die Ihnen hilft, Ihr Budget, Ihre Darlehensmöglichkeiten und die langfristigen finanziellen Auswirkungen eines Immobilienkaufs zu verstehen. Sie können Sie bei der Erstellung eines realistischen und handhabbaren Budgets unterstützen und sicherstellen, dass Sie sich finanziell nicht übernehmen.

Obwohl die finanzielle Beratung vielleicht der weniger aufregende Teil des Abenteuers des Immobilienkaufs ist, ist sie dennoch die Grundlage, auf der eine erfolgreiche Reise aufgebaut ist. Sie setzt realistische Erwartungen, reduziert Stress und befähigt Sie, fundierte Entscheidungen zu treffen. Finanzielle Beratung kann auch helfen, potenzielle finanzielle Chancen oder Herausforderungen aufzudecken, die Sie vielleicht nicht bedacht haben, wie die Auswirkungen von Zinssätzen, die Vorteile verschiedener Hypothekenprodukte oder die Wichtigkeit eines guten Kredit-Scores.

Darüber hinaus kann der Beginn mit einer finanziellen Beratung den gesamten Prozess des Immobilienkaufs straffen. Mit einem klaren Verständnis Ihres Budgets können Sie Ihre Suche auf Immobilien konzentrieren, die finanziell erreichbar sind, und Zeit und Mühe sparen. Sie können auch schneller handeln, wenn Sie die richtige Immobilie finden, da Sie bereits einen soliden Finanzplan haben.

Neben der finanziellen Beratung bieten wir ein Finanzierungszertifikat an, das Ihre Zahlungsfähigkeit und finanzielle Stärke bestätigt. Dieses Zertifikat kann Verkäufern vorgelegt werden und stärkt Ihre Verhandlungsposition, indem es proaktiv Ihre Fähigkeit zur Finanzierung des Kaufs demonstriert. Diese zusätzliche Sicherheit kann Ihr Angebot für Verkäufer attraktiver machen und Ihnen helfen, sich in wettbewerbsintensiven Märkten abzuheben.

Außerdem kann die finanzielle Beratung Ihnen helfen, für die Zukunft zu planen. Ob Sie an zukünftige Familienplanung denken, für den Ruhestand sparen oder potenzielle Immobilieninvestitionen in Betracht ziehen, das Verständnis Ihrer finanziellen Landschaft kann Ihnen helfen, Ihren Immobilienkauf mit Ihren langfristigen Zielen in Einklang zu bringen.

Zusammenfassend sollte der erste Schritt auf Ihrer Reise zum Immobilienkauf immer eine gründliche Beurteilung Ihrer finanziellen Lage sein. Engagieren Sie sich in finanzieller Beratung, um eine solide Grundlage für Ihr Abenteuer zu schaffen. Dieser proaktive Ansatz hilft Ihnen nicht nur, Enttäuschungen zu vermeiden, sondern stellt auch sicher, dass Ihr Immobilienkauf reibungslos, angenehm und erfolgreich verläuft. Mit einem klaren Finanzplan und einem Finanzierungszertifikat in der Hand können Sie selbstbewusst die nächsten Schritte zum Finden und Kaufen Ihres Traumhauses gehen.

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Fehler 2: Die Dauer der Suche unterschätzen

Die Kunst der Geduld: Den zeitaufwändigen Weg des Immobilienkaufs meistern

Der Kauf einer Immobilie ist oft ein langwieriger Prozess, und die Unterschätzung der benötigten Zeit kann zu überstürzten und bedauerlichen Entscheidungen führen. Die Dauer dieser Reise kann erheblich variieren, je nach Marktbedingungen, Ihren Vorlieben und persönlichen Umständen, und reicht von mehreren Monaten bis zu mehreren Jahren. Es ist entscheidend, genügend Zeit für die Suche einzuplanen, um den Druck zu vermeiden, eine überstürzte Entscheidung aufgrund persönlicher Pläne wie Familienplanung oder Ruhestand treffen zu müssen.

Übereiltes Vorgehen kann dazu führen, dass Sie mögliche Immobilien verpassen, die besser zu Ihren Bedürfnissen passen könnten, oder dass Sie sich für ein Zuhause entscheiden, das Ihre Kriterien nicht vollständig erfüllt. Zudem kann der Immobilienmarkt unberechenbar sein, mit schwankenden Preisen und unterschiedlicher Verfügbarkeit von Immobilien. Sich Zeit zu nehmen ermöglicht es Ihnen, verschiedene Nachbarschaften gründlich zu erforschen, Markttrends zu verstehen und mehrere Besichtigungen wahrzunehmen, um sicherzustellen, dass Sie eine gut informierte Entscheidung treffen.

Bedenken Sie auch, dass bestimmte Phasen des Immobilienkaufprozesses, wie die Sicherung der Finanzierung, die Durchführung von Inspektionen und die Verhandlung von Bedingungen, ebenfalls zeitaufwändig sein können. Indem Sie im Voraus planen und Ihre Suche frühzeitig beginnen, verschaffen Sie sich den Vorteil, diese Schritte ohne unnötigen Stress bewältigen zu können.

Es ist ebenfalls wichtig, mögliche Rückschläge oder Verzögerungen zu berücksichtigen. Probleme wie fehlgeschlagene Inspektionen, Finanzierungsschwierigkeiten oder rechtliche Hürden können den Zeitplan verlängern. Ein Pufferzeitraum in Ihrem Zeitplan kann helfen, diese unerwarteten Ereignisse zu bewältigen, ohne Ihre Pläne zu entgleisen.

Zusammenfassend ist der Kauf einer Immobilie ein bedeutendes Engagement, das Zeit und sorgfältige Überlegung erfordert. Vermeiden Sie den häufigen Fehler, die Dauer der Suche zu unterschätzen, indem Sie Ihre Reise frühzeitig beginnen, geduldig bleiben und sich die Flexibilität geben, das perfekte Zuhause zu finden. Dieser Ansatz wird helfen sicherzustellen, dass Ihre Entscheidung wohlüberlegt ist und mit Ihren langfristigen Zielen übereinstimmt, was Ihnen Seelenfrieden und Zufriedenheit in Ihrem neuen Zuhause bietet.

Fehler 3: Erwartung der perfekten Lösung

Traumimmobilien Wirklichkeit werden lassen: Die Bedeutung von Klarheit und AnpassungsfähigkeitHappy Family, House, And Home Concept. Mother And Daughter Hands Holding A Paper House, Home Together Silhouette Against Sunset With Soft Focus. Concept Of Happy Family, Life, Insurance, Care

Wer hat nicht ein Idealbild von seinem eigenen Zuhause? Die Vision von einem perfekten Zuhause ist etwas, das uns alle inspiriert und motiviert. Wie in Tipp 1 betont, ist es jedoch entscheidend, die Suche mit einem klaren und strukturierten Ansatz zu beginnen, um sicherzustellen, dass diese Vision Wirklichkeit wird. Beginnen Sie mit einer detaillierten Auflistung dessen, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen.

Unterscheiden Sie zwischen „Must-haves“ und „Nice-to-haves“. Must-haves“ sind die nicht verhandelbaren Elemente, die Ihr Haus unbedingt haben muss, z. B. die Anzahl der Schlafzimmer, wichtige Annehmlichkeiten oder die Nähe zur Arbeit oder zu Schulen. Nice-to-haves“ hingegen sind Merkmale, die Ihr Wohngefühl verbessern würden, aber nicht unbedingt erforderlich sind, wie ein Garten, zusätzlicher Stauraum oder eine moderne Küche.

Seien Sie bei der Wahl des Standorts aufgeschlossen. Manchmal liegt das perfekte Haus in einer Gegend, die Sie ursprünglich nicht in Betracht gezogen haben. Denken Sie darüber nach, was wirklich hinter dem Wunsch nach einem bestimmten Ort steckt. Ist es die Bequemlichkeit, die Gemeinschaft, die Annehmlichkeiten oder vielleicht die Nähe zu Familie und Freunden? Wenn Sie die wahren Beweggründe für Ihren bevorzugten Standort verstehen, eröffnen sich Ihnen mehr Möglichkeiten, und Sie können ein Haus finden, das wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht.

Nur wer ehrlich zu sich selbst ist und seine eigenen Bedürfnisse und Anforderungen kennt, hat Spaß bei der Immobiliensuche. Diese Selbsterkenntnis ermöglicht es Ihnen, jede Besichtigung mit einer klaren Perspektive anzugehen und so das Risiko von Enttäuschungen und Frustrationen zu verringern. Ohne Planung werden Sie wahrscheinlich nach der dritten Besichtigung oder dem nächsten Fehlalarm eines Immobilienalarm-Abonnements in einen mentalen Tiefpunkt fallen. Die Aufregung kann schnell in Müdigkeit umschlagen, was zu übereilten Entscheidungen führt oder dazu, dass Sie sich mit einer Immobilie zufrieden geben, die nicht Ihren eigentlichen Bedürfnissen entspricht.

Um Ihre Suche angenehm und produktiv zu halten, sollten Sie Ihre Liste regelmäßig überprüfen und anpassen, je nachdem, was Sie bei den einzelnen Besichtigungen erfahren. Durch diese flexible Herangehensweise können Sie sich auf Ihre Prioritäten konzentrieren und sich gleichzeitig auf neue Möglichkeiten einstellen. Wenden Sie sich außerdem an Fachleute, die Ihnen wertvolle Einblicke und Ratschläge geben können, damit Sie Ihre Kriterien verfeinern und häufige Fallstricke vermeiden können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine gut geplante und ehrliche Herangehensweise an Ihre Immobiliensuche nicht nur den Prozess angenehmer macht, sondern auch die Wahrscheinlichkeit erhöht, ein Haus zu finden, das sich wirklich wie Ihr Schloss anfühlt. Wenn Sie Ihre Idealvorstellung mit praktischen Überlegungen in Einklang bringen und offen für neue Möglichkeiten bleiben, können Sie den Weg zum Wohneigentum mit Zuversicht beschreiten.

Fehler 4: Eine Katze im Sack kaufen

Endlich Ihre Traumimmobilie gefunden! Erschöpft von der Suche und aus Angst vor der Konkurrenz sind Sie vielleicht versucht, das Geschäft so schnell wie möglich abzuschließen. Dabei sollten Sie jedoch vorsichtig vorgehen. Die meisten Immobilienkäufer verfügen weder über fundierte Baukenntnisse noch haben sie einen Architekten in der Familie, so dass viele Immobilien fast im Blindflug kaufen. Sich nur auf den eigenen Eindruck zu verlassen und auf das Beste zu hoffen, kann fatale Folgen haben.

In einer Zeit, in der Rezensionen und Kundenbewertungen an erster Stelle stehen, verbringt man Stunden damit, Hotels im Wert von 200 CHF oder Gadgets im Wert von 50 CHF zu suchen. Erstaunlicherweise stützen sich viele Käufer beim Kauf eines Einfamilienhauses auf nur zwei Besichtigungen und ihr Bauchgefühl. Dieses Vorgehen ist riskant und kann im Nachhinein zu erheblichen Problemen führen, etwa zu unentdeckten baulichen Mängeln oder kostspieligen Reparaturen.

Um diese Nachlässigkeit zu vermeiden, unterstützt der Schweizerische Hauseigentümerverband seine Mitglieder mit einem umfassenden Gebäudecheck und einer Eigentumsgarantie. Diese Leistungen stellen sicher, dass die Liegenschaft von Fachleuten gründlich geprüft wird, um mögliche Probleme zu erkennen, die für das ungeübte Auge nicht offensichtlich sind. Der Gebäudecheck umfasst wichtige Aspekte wie den Zustand des Dachs, des Fundaments, der elektrischen Anlagen, der Sanitäranlagen und vieles mehr. Durch eine fachkundige Bewertung erhalten Sie einen klaren Überblick über den tatsächlichen Zustand der Immobilie und mögliche künftige Kosten.

Die Immobiliengarantie gibt Ihnen darüber hinaus Sicherheit, denn sie schützt Sie vor unvorhergesehenen Problemen, die nach dem Kauf auftreten können. Diese Absicherung trägt dazu bei, die finanziellen Risiken zu mindern, und gewährleistet, dass Sie eine solide Investition tätigen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Suche nach Ihrer Traumimmobilie zwar aufregend ist, Sie den Kauf aber auf keinen Fall überstürzen sollten. Ergreifen Sie die notwendigen Schritte, um die Immobilie professionell prüfen zu lassen. Die Unterstützung durch den Schweizerischen Hauseigentümerverband mit dem Gebäudecheck und der Eigentumsgarantie ist eine unschätzbare Hilfe und Sicherheit. Diese sorgfältige Vorgehensweise schützt nicht nur Ihre Investition, sondern sorgt auch dafür, dass Ihr Traumhaus ein Traum bleibt und nicht zum Albtraum wird.

Fehler 5: Schlechtes Verhandeln

Wenn Sie unter Druck stehen, können Sie kaum erfolgreich verhandeln. Verkäufer oder Makler können Sie zu einem schnellen Abschluss drängen, und wenn Sie keine Alternativen haben, fühlen Sie sich vielleicht überfordert und gezwungen, ungünstigen Bedingungen zuzustimmen. Die stärkste Verhandlungsposition haben Sie, wenn Sie den Verhandlungstisch jederzeit ohne Bedauern oder Druck verlassen können.

Um diesen Zustand zu erreichen, müssen Sie strategisch vorgehen und die oben genannten Tipps Schritt für Schritt befolgen. Achten Sie darauf, dass Sie sich mehrere Objekte ansehen, um Ihre Möglichkeiten und Perspektiven zu erweitern. Indem Sie mehrere Verhandlungen gleichzeitig führen, gewinnen Sie wertvolle Erfahrungen und neue Erkenntnisse, die Ihr Verständnis für den Markt und Ihr Verhandlungsgeschick verbessern.

Wahlmöglichkeiten zu haben bedeutet Freiheit. Wenn Sie nicht ausschließlich von einer einzigen Immobilie abhängig sind, können Sie selbstbewusster und durchsetzungsfähiger verhandeln. Dank dieser Flexibilität können Sie bei unvorteilhaften Bedingungen zurückschlagen und bessere Angebote abwarten. Denken Sie daran, dass die Macht bei Verhandlungen aus der Fähigkeit erwächst, sich zurückzuziehen und andere Möglichkeiten zu prüfen, ohne sich unter Druck gesetzt oder verzweifelt zu fühlen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie sich Zeit nehmen, mehrere Objekte prüfen und mehrere Verhandlungen auf einmal führen sollten. Auf diese Weise haben Sie nicht nur mehr Möglichkeiten, sondern sind auch in einer besseren Position, um erfolgreich zu verhandeln und das beste Angebot für Ihre Traumimmobilie zu erhalten.

Fehler 6: Finanzierung durch Ihre Hausbank

Als fleißiger Leser dieses Artikels, haben Sie zu Beginn Ihrer Immobiliensuche ein erstes Finanzierungsgespräch, zum Beispiel mit Ihrer Hausbank, geführt. Ein erstes Gespräch ist jedoch unverbindlich und Sie sollten vorsichtig sein, das erste Angebot anzunehmen. Banken und Versicherungen wissen, dass Sie als Erstkäufer unerfahren und nervös sind und werden Ihnen zu Beginn selten die attraktivsten Konditionen anbieten. Auch hier gilt: Wahlmöglichkeiten zu haben, bedeutet Freiheit. Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben und die Chancen auf einen Abschluss gut stehen, sollten Sie unbedingt mehrere Angebote einholen. Wenn Sie das allein tun, kann das ziemlich mühsam sein. Sie müssen in der Regel jeder Bank einzeln Ihre Finanzunterlagen vorlegen und oft zu einem persönlichen Gespräch erscheinen.

In den letzten Jahren hat sich in der Schweiz das Hypothekenvermittlungsmodell durchgesetzt. Bei diesem Modell müssen Sie den Papierkram und die Beratung nur einmal mit dem Hypothekenmakler durchführen. Dieser holt dann Angebote ein, die zu Ihrer Finanzierungsstrategie passen. Da der Hypothekenmakler den Markt und die individuellen Bankkonditionen kennt, kann er in der Regel deutlich bessere Konditionen für Sie aushandeln. Ob über einen Makler oder auf eigene Faust: Vergleichen lohnt sich! Schon ein Unterschied von wenigen Basispunkten (1 Basispunkt = 0,01%) kann über die gesamte Kreditlaufzeit eine Ersparnis von mehreren tausend Franken ausmachen.

Als Mitglied des Schweizerischen Hauseigentümerverbandes profitieren Sie von unserer Finanzberatung und den attraktivsten Zinssätzen.

Fehler 7: Sich zurücklehnen und den Anschluss verpassen

Searching, finden, verhandeln, kaufen: Der Kauf einer Immobilie macht Freude, erfordert aber auch viel Energie. Jeder neue Eigenheimbesitzer hat es verdient, nach dem Umzug endlich in den Genuss seiner Traumimmobilie zu kommen und darin seine Lebensträume zu verwirklichen. Um langfristig Freude und Zufriedenheit zu gewährleisten, ist jedoch eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie unerlässlich.

So wie sich das Leben ändert, so ändern sich auch die Bedürfnisse. Zeit und Wetter wirken sich auf die Immobilie aus, Gesetze und Vorschriften werden angepasst. Die Zinssätze schwanken. Ein begabter Gärtner kennt sich vielleicht nicht mit der Nachfolgeplanung aus, und jemandem, der sich mit den Finanzmärkten auskennt, fehlen vielleicht die Heimwerkerfähigkeiten für Renovierungen. Für diejenigen, die keine allwissenden Multitalente sind, ist der Schweizerische Hauseigentümerverband ein kompetenter Partner.

Nach dem Motto „Intelligent in Immobilien investieren“ begleiten wir unsere Verbandsmitglieder über den gesamten Lebenszyklus ihrer Liegenschaften. Ob es darum geht, sich mit wechselnden Vorschriften zurechtzufinden, sich neuen Bedürfnissen anzupassen oder das Eigenheim zu unterhalten und zu modernisieren – wir bieten fachkundige Beratung und Unterstützung.

Die Mitgliedschaft im Schweizerischen Hauseigentümerverband ist kostenlos und kann jederzeit gekündigt werden. So können Sie sich beruhigt zurücklehnen und erhalten kontinuierliche Unterstützung ohne langfristige Verpflichtungen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen, um Ihre Immobilie zu erhalten und zu verbessern, damit sie auch in den kommenden Jahren eine Quelle der Freude und Erfüllung bleibt.

Schlussfolgerung: Eine erfolgreiche Reise zum Immobilienkauf

Die Komplexität des Immobilienkaufs, vor allem beim ersten Mal, kann entmutigend sein. Der Weg dorthin ist voller potenzieller Fallstricke – vom Start ohne einen klaren Finanzplan über die Unterschätzung der Dauer der Immobiliensuche bis hin zu den Gefahren einer schlechten Verhandlungstaktik. Diese häufigen Fehler machen deutlich, wie wichtig eine sorgfältige Planung, realistische Erwartungen und eine fundierte Entscheidungsfindung sind.

Der Schweizerische Hauseigentümerverband setzt sich dafür ein, seine Mitglieder bei jedem Schritt zu unterstützen. Wir kennen die Herausforderungen, die mit Immobilientransaktionen verbunden sind, und bieten Instrumente wie Gebäudechecks und Eigentumsgarantien an, die Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Unser umfassendes Unterstützungssystem und unsere fachkundige Beratung sorgen dafür, dass Sie diese wichtige Lebensentscheidung mit Vertrauen und Klarheit angehen können.

Denken Sie daran, dass es beim Kauf eines Hauses nicht nur um eine finanzielle Investition geht, sondern um eine Investition in Ihre Zukunft. Wir helfen Ihnen dabei, diese Investition mit der größtmöglichen Sicherheit zu tätigen, indem wir Sie beraten und Ihnen Ressourcen zur Verfügung stellen, um sich auf dem Wohnungsmarkt zurechtzufinden. Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, häufige Fallstricke zu vermeiden und einen erfolgreichen, zufriedenstellenden Hauskauf zu tätigen.

Wir unterstützen unsere Mitglieder während des gesamten Prozesses und sorgen dafür, dass der Traum vom Wohneigentum zu einer freudigen und lohnenden Realität wird.

vor 11 Monaten

Um sicherzustellen, dass der Kauf Ihrer Traumimmobilie nicht zum Albtraum wird, beachten Sie die folgenden 7 Tipps.